Thứ tư, 9/5/2018 | 13:37 GMT+7
Cần Thơ:

Doanh nghiệp quân đội hủy ngang hợp đồng: Giải quyết thế nào?

LSVNO - Hàng chục doanh nghiệp và cá nhân thuê căn hộ ở Trung tâm thương mại của Công ty TNHH MTV 622 (Quân khu 9) đang hoang mang vì bị hủy ngang hợp đồng mà không bồi thường. Vụ việc được rộng rãi dư luận quan tâm.

1ct-5af2962620908

 Dãy phố cho thuê ở Trung tâm thương mại 622.

Theo đó, khu đất rộng 3.433,1m2, trải dài khoảng 250m theo đường Nguyễn Đệ (phường An Hòa, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ) do quân đội quản lý. Năm 2013, Công ty TNHH MTV 622 (Công ty 622) xây dựng thành “Trung tâm Thương mại 622”, gồm dãy phố với 46 căn hộ và một quán cà phê, cho thuê từ đầu năm 2014.

Nhiều doanh nghiệp và cá nhân đã ký hợp đồng thuê, mỗi đối tác từ 1 đến 4 căn hộ để mở cơ sở kinh doanh, thời gian thuê 15 năm. Tuy nhiên, giữa tháng 3/2018, các doanh nghiệp và cá nhân đột ngột nhận được thông báo của Công ty 622 “về việc thanh lý hợp đồng trước thời hạn”, yêu cầu giao trả căn hộ, thời hạn “đến hết ngày 02/5/2018”. Thông báo không đề cập đến vấn đề bồi thường hợp đồng.

Hiện nay, một số doanh nghiệp và cá nhân thuê căn hộ đã phải đóng cửa cơ sở kinh doanh, số khác vẫn hoạt động kể cả quán cà phê. Tuy nhiên, việc bàn giao căn hộ chưa được thực hiện và một số người thuê đang khiếu nại.

Ông Thái Thanh Tài – người thuê căn hộ số 18 và hiện đang khiếu nại nói: “Tôi ký hợp đồng thuê vào ngày 06/01/2014, căn hộ rộng 5m, dài 13,66m có diện tích xây dựng 68,3m2, diện tích sử dụng 136,6m2. Thời hạn thuê 15 năm, tính từ ngày bàn giao căn hộ vào 27/01/2014. Giá thuê hàng tháng 6.700.000 đồng, đặt cọc 150 triệu đồng. Tính đến ngày 27/3/2018, tôi thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định trong hợp đồng. Ngày 16/3/2018, Công ty TNHH MTV 622 thông báo thanh lý hợp đồng thuê căn hộ trước thời hạn. Trong thông báo nêu lý do là có quyết định thu hồi của Quân khu 9, để chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, xây dựng nhà ở cho gia đình cán bộ Quân khu. Nếu thu hồi cho mục đích quốc phòng thì tôi nhanh chóng di dời mà không cần bồi thường, nhưng ở đây tôi yêu cầu bồi thường 2 lần tiền đặt cọc và trả tiền đặt cọc ban đầu, tổng cộng 450 triệu đồng. Nếu thương lượng không xong, đề nghị chuyển hợp đồng cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết khách quan và công bằng”.

ct2-5af296272f7eb

Hiện tại việc bàn giao căn hộ chưa được thực hiện và một số người thuê đang khiếu nại.

Trả lời đề nghị của ông Tài, Đại tá Đoàn Văn Phụng - Phó Tổng giám đốc Công ty 622 cho biết: “Công ty không thể thực hiện theo phương thức giải quyết tranh chấp như ông Tài đề nghị, rất mong ông Tài thông cảm. Về số tiền đặt cọc 150 triệu đồng của ông Tài, Công ty sẽ hoàn trả lại khi thanh lý hợp đồng, sau khi đã khấu trừ tiền thuê mặt bằng, tiền điện, tiền nước. Tiền đặt cọc theo thỏa thuận trong hợp đồng, được dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký; phạm vi đảm bảo của số tiền đặt cọc là dùng để phạt vi phạm hợp đồng khi đến thời hạn thanh toán tiền thuê mà bên thuê không thanh toán, hoặc thanh toán không đủ, không đúng thời gian quy định. Điều 9 về chấm dứt hợp đồng, khi có quyết định của Quân khu 9 thì không có bất kỳ một điều khoản thỏa thuận nào đề cập đến việc Công ty TNHH MTV 622 phải bồi thường cho ông Tài liên quan đến khoản tiền đặt cọc này. Đề nghị hiện nay của Công ty TNHH MTV 622 là nếu ông Tài đồng ý thanh lý hợp đồng đúng hạn ngày 10/5/2018, Công ty sẽ hỗ trợ ông 02 tháng tiền thuê căn hộ, ngoài 01 tháng tiền thuê đã miễn khi thông báo chấm dứt hợp đồng”.

Về vấn đề tranh chấp này, Luật sư Nguyễn Trường Thành - Trưởng văn phòng Luật sư Vạn Lý (Đoàn luật sư TP. Cần Thơ) cho rằng: “Hợp đồng thuê căn hộ trung tâm thương mại 622, thanh lý trước thời hạn để chuyển khu nhà sang làm nhà ở cho cán bộ quân đội, phải thực hiện theo Luật Dân sự. Đó là bên hủy hợp đồng trước thời hạn phải bị phạt gấp đôi số tiền đặt cọc, tiền đặt cọc 150 triệu đồng thì phải bồi thường cho đối tác 300 triệu đồng nếu không có thỏa thuận nào khác”.

Sáu Nghệ