Thứ năm, 26/4/2018 | 14:16 GMT+7
Dự án Khai Sơn Hill Long Biên:

Bài 3: Chủ đầu tư "non nớt" có đang đặt bẫy khách hàng?

LSVNO - Sau hơn một tháng được thành lập (05/4/2016), Công ty Cổ phần Khai Sơn - chi nhánh Hà Nội đã chuyển giao thực hiện dự án với tổng mức đầu tư dự kiến là 2.954,6 tỷ đồng do UBND TP. Hà Nội phê duyệt. Được giao trọng trách làm chủ đầu tư dự án nghìn tỷ khi vừa thành lập, Công ty Cổ phần Khai Sơn - chi nhánh Hà Nội đã có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng và rủi do cho khách hàng khi trót mua dự án.

>>> Dự án Khai Sơn Hill Long Biên: Xây dựng không phép có đảm bảo chất lượng?

>>> Bài 2: Sai phạm nối tiếp, chủ đầu tư có đang thách thức pháp luật?

 

Dự án đầu tay trăm tỷ với hàng loạt sai phạm có trót lọt?

Ngay sau khi được thành lập Công ty Cổ phần Khai Sơn - chi nhánh Hà Nội (có Giấy phép kinh doanh: 2300149170-002 - ngày cấp: 26/05/2016; do ông Trần Quang Khai làm Giám đốc) đã bắt tay vào thực hiện dự án Khu nhà ở thấp tầng TT1 - Biệt thự Khai Sơn Hill với 66 căn biệt thự đơn lập và song lập, giá trị đầu tư hơn 322 tỷ đồng.

qd-5ae17a8481b51

Quyết định số 1580/QĐ-UBND, ngày 05/4/2016 của UBND TP. Hà Nội chấp thuận về chủ trương đầu tư giao cho Công ty Khai Sơn.

Tính đến thời điểm hiện tại chủ đầu tư đã gần như hoàn thiện các phần thô của công trình. Bên cạnh việc tiếp tục hoàn thiện, để từng bước hoàn vốn đầu tư chủ đầu tư đã thực hiện rao bán đồng loạt các căn biệt thự với giá cao ngất ngưởng cùng hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn trong một dự án “thiên đường hoa lệ”.

Với 66 căn biệt thự được xây dựng trên diện tích đất khoảng 14.450m2 nếu chủ đầu tư rao bán đất với giá khoảng từ 50 triệu/m2 đến 70 triệu/m2 thì số tiền thu về trên dưới 1.000 tỷ đồng, chưa tính chi phí xây dựng biệt thự.

Với số tiền khổng lồ thu về từ dự án đầu tay đã khiến chủ đầu tư bất chấp việc vi phạm pháp luật. Bên cạnh các căn biệt thự không phải xin phép thì 26 căn biệt thự buộc phải xin các cơ quan chức năng cấp phép nhưng chủ đầu tư đã phớt lờ quy định này mà cho triển khai thi công.

Trước thực trạng không tuân thủ của chủ đầu tư các cơ quan chức năng đã tiến hành lập biên bản, xử phạt, đình chỉ thi công và yêu cầu giải trình. Tuy nhiên thời gian trôi qua những công trình này vẫn tồn tại và chờ hợp thức hóa sai phạm.

Khách hàng có thể sập bẫy chủ đầu tư?

Tại Văn bản số 4945/SXD-QLN ngày 09/6/2017, của Sở Xây dựng Hà Nội trả lời Công ty Cổ phần Khai Sơn - chi nhánh Hà Nội về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu nhà ở thấp tầng TT1 với nhiều nội dung yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ pháp luật về Quy hoạch, Đầu tư, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản, Môi trường, Phòng cháy chữa cháy,...

Đặc biệt “đối với 26 căn biệt thự có ký hiệu Hill3.1+Hill3; Hill3.10; Hill3.12; Hill1.1; Hill4.1+Hill4.13; Hill4.16 (có diện tích mặt sàn căn hộ trên 500m2) tương ứng khoảng 16.129,4m2 sàn, chủ đầu tư chỉ được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai khi các căn biệt thự trên được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng”.

vban-5ae17a831126e

Văn bản số 4945/SXD-QLN, ngày 09/06/207 của Sở Xây dựng Hà Nội chỉ ra sai phạm của 26 căn biệt thự của dự án Khu nhà ở TT1 - Khai Sơn Hill.

Theo đó, chủ đầu tư đã tiến hành mở bán Khu nhà ở TT1 - Khai Sơn Hill được chia làm 6 đợt  (đợt 1: Ngay khi kí hợp đồng, thanh toán 5%; đợt 2: Không chậm hơn ngày 15/8/2017, thanh toán 10%; đợt 3: Không chậm hơn ngày 15/9/2017, thanh toán 15%; đợt 4: Không chậm hơn ngày 15/10/2017, thanh toán 25%; đợt 5: Không chậm hơn ngày 15/11/2017, thanh toán 40%; đợt 6: Khi nhà ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, dự kiến Qúy III/2018, thanh toán 5%). Giá gốc dự án áp dụng cho lần mở bán đầu tiên: Biệt thự đơn lập có giá bán từ 5x triệu đồng/m2 đất, biệt thự song lập có giá gốc từ 6x triệu đồng/m2 đất.

Như vậy, từ những số liệu từ trang website: khaison-hill.com tính đến ngày 15/11/2017 chủ đầu tư đã thu tiền từ khách hàng qua 5 đợt được 95% vốn từ mở bán dự án. Tuy nhiên, đến đầu năm 2018 dư luận mới ngã ngửa vì dự án nhà ở TT1 - Khai sơn Hill có đến 26 căn biệt thự chưa được cấp phép. Điều này có thể khiến nhiều khách hàng đã sập bẫy chủ đầu tư khi đã trót ký hợp đồng mua nhà tại đây đối với 26 căn biệt thự không phép này.

Theo Điều 12 Nghị định 180/2007/NĐ-CP về: Các công trình xây dựng không có Giấy phép xây dựng theo quy định thì xử lý như sau:

a) Những công trình xây dựng phải bị lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng gồm: công trình xây dựng phù hợp vị trí quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng trên đất ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, phù hợp quy hoạch xây dựng; xây dựng mới trên nền nhà cũ hoặc cải tạo nhà đang ở phù hợp quy hoạch xây dựng; công trình xây dựng trên đất có đủ điều kiện về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

b) Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công xây dựng, buộc xin cấp Giấy phép xây dựng, đồng thời áp dụng các biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Trong thời hạn tối đa 60 ngày, kể từ ngày có quyết định đình chỉ thi công xây dựng, chủ đầu tư không xuất trình Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp thì bị cưỡng chế phá dỡ;”

Như vậy, nếu như chủ đầu tư không hợp thức hóa được sai phạm đang diễn ra thì nguy cơ bị các cơ quan chức năng Nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế dỡ bỏ. Bài toán về quá trình tháo gỡ sai phạm này vẫn còn chờ đáp số từ cơ quan chức năng, niềm tin khách hàng vào một nhà đầu tư trẻ với dự án nghìn tỷ là Công ty Cổ phần Khai Sơn – chi nhánh Hà Nội có đang đặt đúng chỗ?

 

Vương Hưởng – Vĩnh Hòa