Hàng xóm không ký giáp ranh có được cấp GCNQSDĐ?

(LSO) - Hiện nay, gia đình tôi đang thực hiện các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vì một vài lý do cá nhân nên nhà bên cạnh không chịu ký giáp ranh. Vậy, liệu không cần ký giáp ranh gia đình tôi có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Trường hợp này của gia đình tôi sẽ giải quyết như thế nào? Anh H. (Gia Lâm) hỏi.

Theo Luật sư Hà Kim Tâm (Chủ tịch Công ty Luật Onekey & Partners), nhà anh H. có nhu cầu muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cần nhà hàng xóm ký giáp ranh để xác nhận không có tranh chấp. Đây là thủ tục bắt buộc để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Điều này được quy định trong khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất".

Do đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên muốn cấp giấy chứng nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã phải kiểm tra ba yếu tố là: tính ổn định lâu dài, phù hợp với quy hoạch và không có tranh chấp để xem xét cấp giấy cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014.

Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải có cán bộ đến đo đạc và phải có văn bản ký giáp ranh giữa các hộ gia đình xung quanh về việc không lấn chiếm đất, sử dụng đúng ranh giới đất đai. Do đó, nếu nhà bên cạnh không ký giáp ranh, anh H. sẽ chưa thể hoàn thiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, trong trường hợp vì lý do cá nhân mà nhà bên cạnh không ký giáp ranh, gia đình anh H. có thể làm đơn đề nghị hòa giải gửi tới Ủy ban nhân dân xã, đề nghị giải quyết. Trường hợp chủ sử dụng đất liền kề không ký bản mô tả ranh giới thửa đất mà không có lý do, không có bằng chứng về việc tranh chấp đất đai thì thửa đất vẫn được xác định theo các thành phần lập bản mô tả ranh giới còn lại.

Nhưng nếu gia đình anh H. có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì việc xin chữ ký giáp ranh từ gia đình là không cần thiết.

THANH THANH