Buộc nguyên đơn rời khỏi nhà đất
Theo Bản án dân sự phúc thẩm số 172/2024/DS-PT ngày 19/3/2024 về tranh chấp về thừa kế tài sản, bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu và công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Nhẫn và bị đơn là các ông, bà Nguyễn Thanh Hải, Nguyễn Thị Thanh Hà, Nguyễn Tuấn Anh, TAND TP. Hà Nội đã tuyên không chấp nhận yêu cầu của bà Nhẫn về việc: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại thửa đất 40-1 tờ bản đồ số 09, tổ 19, phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội giữa chị Hà và vợ chồng anh Cường, chị Phương; Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do UBND quận Long Biên cấp cho ông Nguyễn Văn Tâm và ông Nguyễn Thanh Hải; Hủy việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chị Nguyễn Thị Thanh Hà, anh Nguyễn Tuấn Anh, bà Thẩm Thị Khơi, ông Nguyễn Văn Lành.
Bản án phúc thẩm cũng chấp nhận yêu cầu độc lập của anh Thẩm Mạnh Cường về việc tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở số công chứng 799/2021/HĐCN, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 09/3/2021 lập tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Trà Giang giữa bên chuyển nhượng là chị Nguyễn Thị Thanh Hà với bên nhận chuyển nhượng là anh Thẩm Mạnh Cường và chị Phạm Thị Thu Phương, đối với thửa đất số 40-1 tờ bản đồ số 9, tổ 19, phường Long Biên, quận Long Biên (cũ) là hợp pháp và có hiệu lực thi hành.
Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, anh Thẩm Mạnh Cường và chị Phạm Thị Thu Phương có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký biến động đối với nhà đất nhận chuyển nhượng tại thửa đất nêu trên.
Ngoài ra, cấp phúc thẩm còn buộc bà Nhẫn phải di chuyển tài sản của mình (nếu có) và rời khỏi nhà đất tại thửa số 40-1 để trả lại nhà, đất cho vợ chồng anh Cường, chị Phương.
Có hay không việc lợi dụng người khuyết tật để chây ì thi hành án?
Do bà Nhẫn không tự nguyện thi hành án, do đó ngày 19/3/2025, Chi cục Thi hành án dân sự quận Long Biên đã ban hành Quyết định số 32/QĐ-CCTHADS cưỡng chế thi hành án đối với bà Nguyễn Thị Nhẫn. Cơ quan thi hành án cũng cho rằng, bà Nhẫn có điều kiện thi hành án nhưng không tự nguyện, do đó những người đang ở tại nhà, đất tại số 100 ngõ 98 Đàm Quang Trung, phường Long Biên, quận Long Biên, TP. Hà Nội (nay là phường Long Biên) và bà Nhẫn phải di chuyển tài sản (nếu có) và rời khỏi nhà, đất nêu trên để trả lại cho anh Thẩm Mạnh Cường và chị Phạm Thị Thu Phương.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên vợ chồng anh Cường, chị Phương.
Cho dù anh Cường, chị Phương đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ số 100 ngõ 98 Đàm Quang Trung, phường Long Biên sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, nhưng bà Nhẫn cùng với bà Nguyễn Thị Chuyên (bà Chuyên là em gái bà Nhẫn) vẫn ở trong căn nhà trên chưa rời đi.
Điều khiến dư luận và chồng anh Cường, chị Phương bức xúc chính là việc người phải thi hành án đã đưa bà Nguyễn Thị Chuyên là người khuyết tật, tâm thần ở trong ngôi nhà đó nhằm cố tình chây ỳ thi hành án. Và ngôi nhà này nhiều tháng nay chủ sử dụng hợp pháp đã ngừng cung cấp điện nước để chuẩn bị cho việc tháo dỡ công trình và xây dựng lại do ngôi nhà hiện đã xuống cấp, có thể đổ sập bất cứ lúc nào.
Được biết, liên quan đến vụ việc, ngày 25/7/2025, Cục Bảo trợ xã hội - Bộ Y tế đã có Văn bản số 625/TBXH-NKT gửi Sở Y tế TP. Hà Nội đề nghị khẩn trương chỉ đạo kiểm tra, xác minh nội dung kiến nghị của Văn phòng Luật sư Đức Hạnh & Cộng sự về việc người khuyết tật là chị Nguyễn Thị Chuyên bị “giam giữ” trái phép tại địa chỉ số 100, ngõ 98, Đàm Quang Trung, phường Long Biên, TP. Hà Nội.
Cục Bảo trợ xã hội - Bộ Y tế cũng đề nghị Sở Y tế TP Hà Nội xác minh, giải quyết theo thẩm quyền và báo cáo kết quả về Cục theo quy định.
Văn bản của Cục Bảo trợ xã hội, Bộ Y tế gửi Sở Y tế Hà Nội.
Theo đại diện Văn phòng Luật sư Đức Hạnh & Cộng sự, các cơ quan chức năng có thẩm quyền cần nhanh chóng vào cuộc xác minh làm rõ và xử lý nghiêm những hành vi vi phạm pháp luật đối với người khuyết tật (nếu có). Trước mắt, cần giao người khuyết tật cho người có khả năng, đủ điều kiện, trách nhiệm nuôi dưỡng hoặc gửi người khuyết tật, tâm thần đến cơ sở bảo trợ xã hội nhằm đảm bảo quyền lợi, cũng như an toàn tốt nhất cho họ.
Văn phòng Luật sư Đức Hạnh & Cộng sự, cho biết, dù bất kể là ai đi nữa, nếu như cố tình sử dụng người khuyết tật nhằm thực hiện mục đích nào đó không đúng thì thuộc vào một trong những hành vi bị nghiêm cấm quy định tại các khoản 3, 4, 5 Điều 14 Luật Người khuyết tật năm 2010.
Bên cạnh đó, tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 11 Nghị định 130/2021/NĐ-CP ngày 31/12/2021 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo trợ, trợ giúp xã hội và trẻ em đã quy định các mức phạt hành chính khi vi phạm quy định về hành vi bị nghiêm cấm đối với người khuyết tật. Theo đó, mức phạt hành chính từ 3 triệu đến 40 triệu đồng tuỳ từng hành vi.
QUỲNH ANH
