LSVNO - Theo chuyên gia, ảnh hưởng của dịch bệnh khiến thị trường BĐS chững hơn so với thời điểm trước tuy nhiên trong khó khăn vẫn có rất nhiều cơ hội. Đặc biệt với những người có nhu cầu thực về nhà ở sẽ có cơ hội sở hữu được các BĐS giá cả hợp lý hơn, pháp lý chuẩn, chất lượng tốt mà không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng.
Thịtrường đợi thời cơ “bùng nổ”
Theo khảo sát củamột số đơn vị tư vấn, thị trường bất động sản cả hai miền Bắc – Nam có sự chữnglại nhất định từ hơn 1 tháng nay do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Thanh khoản củanhiều phân khúc cũng theo đó sụt giảm đáng kể, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng,khách sạn.
Đại diện Tập đoàn Sun Group cho biết, do ảnh hưởng của dịchbệnh, dịch vụ vui chơi giải trí chiếm 70% doanh thu của Tập đoàn này, nhưng 2tháng đầu năm giảm tới 2 triệu lượt khách và có thể sau nửa đầu năm, số kháchgiảm lên tới 7 triệu lượt, tương đương mức giảm doanh thu 2.000 tỷ đồng.
Tỷ lệ khách lấp đầy tại các khu nghỉ dưỡng, khách sạn cũnggiảm mạnh, chỉ còn 10-20% khiến doanh nghiệp này buộc phải lùi tiến độ khaitrương hàng loạt công trình và tạm đóng cửa một số khu vực.
Đồng cảnh ngộ, đại diện một số doanh nghiệp khác trong lĩnhvực nghỉ dưỡng như FLC, Flamingo… cho biết, cũng đang đối mặt với sự sụt giảmđáng kể về du khách, khiến doanh số giảm mạnh.
Ở mảng thị trường nhà ở, một số doanh nghiệp có dự án chungcư, biệt thự tại các đô thị lớn cũng đang chững lại khi lượng giao dịch chỉbằng ½ so với thời điểm cuối 2019.
Đại diện chủ đầu tư một dự án trên đường Cầu Giấy cho hay,dự án chung cư 50 tầng của doanh nghiệp này đang vào giai đoạn bán hoàn thiện,thanh khoản khá tốt thì dịch bệnh bùng phát. Gần như bộ phận bán hàng của côngty được nghỉ phép, số ít còn lại được duy trì để tư vấn online cho khách hànghoặc tiếp một lượng nhỏ khách đang cần nhà ở gấp.
“Mấy tháng trước đây, mỗi ngày chúng tôi tiếp hàng chụckhách hàng đến tìm hiểu dự án và giao dịch thành công cũng gần nửa trong số đó,nhưng với tình hình dịch bệnh hiện nay, mỗi ngày bán được 1-2 căn đã là may mắnlắm rồi”, vị đại diện trên chia sẻ.
Theo giới đầu tư, do ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trườngbất động sản dường như đang “ngủ đông”, mọi động thái lúc này không gì khác lànằm im nghe ngóng, chờ đợi. Tuy nhiên, nếu dịch được kiểm soát và sớm bị đẩylùi thì thị trường sẽ có một “cơn sóng” bùng nổ vào quý 3 hoặc cuối năm, khi mànhu cầu bị nén lại quá lâu như một cái lò xo.
“Phân khúc nhà ở vẫn rất tiềm năng”
Một cuộc khảo sát nhanh của PV quanh các sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, dù giao dịch giảm đáng kể, thậm chí nhiều sàn phải tạm dừng hoạt động, song đại diện các chủ sàn lẫn khách hàng đều cho rằng, phân khúc nhà ở trong thời gian tới vẫn rất tiềm năng, khả năng tăng giá là rất cao. Theo phần lớn những người này, nếu ai có vốn đầu tư vào bất động sản khi giá đang giảm, thì khả năng nắm phần thắng khi dịch bệnh qua đi là gần như chắc chắn.
Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam khẳng định, không vì thị trường khó khăn mà nhà đầu tư rời bỏ thị trường. Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Nhưng, với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS lâu năm thì chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn nhưng bỏ tiền vào BĐS cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất.
Thực tế, trên thị trườnghiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS ở các khu vực ăn theo cáccông trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có pháp lý rõ ràng,thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểmtrước dịch nhưng thực tế, nhiều nhà đầu tư vẫn mua vào, bán ra với biên độ lợinhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay.
Ở góc độ doanh nghiệp, Giám đốc Kinh doanh của MIKGroup – ôngDương Đức Hiển chia sẻ, dịch bệnh tất yếu ảnh hưởng ngay đến mảng thương mại dịchvụ. Đối với BĐS thì nhu cầu ở vẫn rất lớn và mức ảnh hưởng có thể gián tiếp hơnvà có thể triển vọng tươi sáng với phân khúc nhà ở cao cấp nơi cung cấp đầy đủcác tiện ích từ an toàn, chất lượng nước và không khí.
Ngay như tại dự án The Matrix One của doanh nghiệp này ở MễTrì (Hà Nội), mặc dù thanh khoản đang ít nhiều bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưngsố lượng người quan tâm, đặt cọc hay xin tư vấn online vẫn khá lớn vì dự án cóvị trí đắc địa, mật độ dân cư thấp cùng nhiều tiện ích vượt trội.
“Ở một khía cạnh nào đó, giai đoạn này cũng tạo cơ hội cho nhữngngười có nhu cầu thực. Bởi, đầu tư trong thời điểm hiện nay sẽ có nhiều lựa chọnưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầutư dự án. Những người có nhu cầu ở thực còn có cơ hội để mua được BĐS với giá cảhợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ hay đầu tư lướt sóng. Hơn thế nữa,dịch bệnh bùng phát lần này cũng thể hiện rõ hơn tầm quan trọng của môi trườngsống, điều kiện sống và không gian sống. Ví dụ, dự án The Matrix One cung cấp lọckhông khí, lọc nước vừa theo phương pháp tập trung vừa theo cách giải quyết cụcbộ đảm bảo tránh lây nhiễm và giữ được chất lượng cao. Thông thường, những dựán căn hộ cao cấp thường có mật độ cư dân sinh sống trong tòa nhà cũng như trêncùng mặt bằng tầng thấp hơn. Ví dụ, tỷ lệ diện tích thương phẩm trên diện tíchxây dựng toàn tòa tháp NFA/CFA của The Matrix One chỉ 54% so với các tòa kháclên đến hơn 65%, đảm bảo được an toàn, vệ sinh môi trường. Mật độ ra vào củangười lạ trong tòa nhà sẽ ít hơn, giảm thiểu các rủi ro khách quan cho cư dân”,ông Hiển chia sẻ.
Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm - Chủ tịch DKRA Vietnam cho rằng, khó khăn của năm 2020 sẽ là tiền đề giúp các năm tiếp theo phát triển bền vững. Thị trường sẽ mở ra cơ hội cho nhà đầu tư, người mua ở thực sở hữu được các BĐS pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín. Thách thức của thị trường là trong ngắn hạn, trong khi cơ hội là ở dài hạn.
PV
