LSVNO - Xin cho hỏi, một trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin có ghi: mục đích sử dụng IIa-BV-PH (đây là đất rừng phòng hộ). Nay nhà nước có quyết định thu hồi để thực hiện dự án. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trên thì có được bồi thường, hỗ trợ về đất hay không? Tại sao?
Luật sư tư vấn:
Thông tin bạn trình bày không rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất cụ thể ở tỉnh nào nên luật sư tư vấn quy định chung.
Theo Luật Đất đai 2013 tại Điều 136, khoản 2 Điều 54 quy định về đất rừng phòng hộ như sau:
Điều 136. Đất rừng phòng hộ.
1. Nhà nước giao đất rừng phòng hộ cho tổ chức quản lý rừng phòng hộ để quản lý, bảo vệ, khoanh nuôi tái sinh rừng và trồng rừng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
2. Tổ chức quản lý rừng phòng hộ giao khoán đất rừng phòng hộcho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại đó để bảo vệ, phát triển rừng; Ủyban nhân dân cấp huyện giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cánhân đó sử dụng.
Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trườnghợp sau đây:
2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừngsản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mụcđích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mụcđích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy địnhtại khoản 4 Điều 55 của Luật này;
Như vậy, đất rừng phòng hộ này là đất được nhà nước giao cho gia đình bạn để quản lý và không thu tiền sử dụng đất. Do đó, khi nhà nước thu hồi gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất do thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 điều 82 Luật Đất đai 2013.
Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất.
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trườnghợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
Tuy nhiên, trong trường hợp này sẽ được bồi thường chi phí đầutư vào đất được quy định tại điểm a khoản 1 điều 76 Luật đất đai 2013.
Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồithường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừtrường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy địnhtại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thutiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đấtthuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuêđất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chínhsách đối với người có công với cách mạng;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thịtrấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủysản, làm muối.
Căn cứ theo quy định trên, đối với trường hợp đất rừng phòng hộ thì thuộc trường hợp thu hồi được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
