Một trường hợp phản ánh vướng mắc khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cơ quan chức năng đo đạc lại và xác định diện tích thực tế tăng thêm so với giấy tờ ban đầu. Người sử dụng đất băn khoăn phần diện tích dôi ra này có phải nộp thêm tiền sử dụng đất hay không.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Về nội dung này, Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đã được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024, cùng các nghị định hướng dẫn thi hành.
Cụ thể, các căn cứ pháp lý bao gồm Điều 155, 156, 157 Luật Đất đai 2024 và các nghị định như Nghị định 103/2024/NĐ-CP, Nghị định 291/2025/NĐ-CP, cùng Nghị định 50/2026/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Cơ quan này cho biết, do mỗi trường hợp có đặc điểm khác nhau về nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng và hồ sơ pháp lý, nên không thể áp dụng một cách tính nghĩa vụ tài chính chung cho tất cả. Việc có phải nộp thêm tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm hay không cần được xem xét trên cơ sở hồ sơ cụ thể và quy định pháp luật hiện hành.
Theo quy định, việc xác định nghĩa vụ tài chính phải căn cứ vào thông tin địa chính, kết quả đo đạc, cũng như quá trình sử dụng đất thực tế. Trong nhiều trường hợp, diện tích tăng thêm có thể do sai lệch kỹ thuật trong đo đạc trước đây, không phải do lấn chiếm hay thay đổi ranh giới, do đó cần được cơ quan chức năng xem xét cụ thể.
Cục Quản lý đất đai khuyến nghị người dân cần nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan, đồng thời liên hệ cơ quan quản lý đất đai và cơ quan tài chính tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết.
Việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với diện tích tăng thêm chỉ được thực hiện khi có đầy đủ hồ sơ và căn cứ pháp lý, bảo đảm đúng quy định của pháp luật hiện hành.
