Trong những năm gần đây, vấn nạn đầu cơ và thổi giá đất ngày càng trở nên phổ biến, gây ra sự bất ổn lớn cho thị trường bất động sản. Hành vi thổi giá đất không chỉ ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường mà còn gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở. Giá đất bị đẩy lên cao một cách phi lý, tạo ra bong bóng bất động sản và tiềm ẩn nguy cơ phá vỡ sự ổn định của nền kinh tế.
Bộ Xây dựng mới đây đã có động thái mạnh mẽ khi yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm soát và xử lý các hành vi đầu cơ, thao túng giá đất. Các biện pháp hành chính đã được quy định trong Nghị định 16/2022/NĐ-CP, theo đó mức phạt có thể lên đến 1 tỉ đồng đối với tổ chức và 200 triệu đồng đối với cá nhân. Mặc dù đây là những biện pháp cần thiết, nhưng thực tế cho thấy, tình trạng thổi giá đất vẫn tiếp diễn và ngày càng phức tạp hơn.
Hành vi thổi giá đất thường diễn ra ở các khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng hoặc những dự án bất động sản lớn. Các đối tượng đầu cơ thường lợi dụng thông tin chưa chính thức về quy hoạch để tạo ra cơn sốt đất ảo, khiến giá trị đất tăng cao bất hợp lý. Điều này không chỉ gây thiệt hại cho người mua đất mà còn làm "méo mó" toàn bộ thị trường bất động sản.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là sự thiếu minh bạch trong việc công bố thông tin quy hoạch. Khi thông tin không rõ ràng, nhiều người dân và nhà đầu tư dễ bị lừa vào những đợt sốt đất do các tin đồn thất thiệt gây ra. Điều này khiến giá đất bị đẩy lên cao hơn giá trị thực tế, gây khó khăn cho cả người dân lẫn chính quyền trong việc kiểm soát thị trường.
Để giải quyết vấn đề này, tác giả cho rằng cần thiết phải tăng cường tính minh bạch trong việc cung cấp thông tin quy hoạch. Các cơ quan nhà nước cần công khai rõ ràng, đầy đủ các dự án phát triển hạ tầng, quy hoạch sử dụng đất, và giá trị thị trường của bất động sản. Chỉ khi người dân và nhà đầu tư có được thông tin chính xác, các hành vi thao túng giá đất mới bị hạn chế.
Bên cạnh đó, việc kiểm soát các giao dịch bất động sản cũng cần được thực hiện chặt chẽ hơn. Các giao dịch nên được thực hiện qua các sàn giao dịch bất động sản uy tín và có sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước. Điều này không chỉ giúp ngăn chặn tình trạng giao dịch đất ảo mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân. Đồng thời, việc kiểm soát này cũng giúp chính quyền dễ dàng phát hiện và xử lý các đối tượng đầu cơ, thao túng thị trường.
Ngoài ra, người dân cần được nâng cao nhận thức về giá trị thực của bất động sản và tránh bị cuốn vào những đợt sốt đất không rõ nguyên nhân. Thực tế cho thấy, nhiều người dân đã lao vào đầu tư đất đai một cách thiếu thận trọng, không nghiên cứu kỹ thị trường, dẫn đến việc bị lừa dối bởi những thông tin sai lệch.
Việc áp dụng các biện pháp xử phạt hành chính hiện tại tuy có hiệu quả ở mức độ nhất định, nhưng chưa đủ để ngăn chặn triệt để tình trạng đầu cơ và thổi giá đất. Để giải quyết vấn đề này một cách căn cơ, cần phải cân nhắc đến việc hình sự hóa hành vi thổi giá đất. Đây là biện pháp mạnh mẽ hơn, có khả năng tạo ra sức răn đe lớn hơn đối với những đối tượng có ý định thao túng thị trường, đồng thời bảo vệ lợi ích của người mua đất và duy trì sự ổn định của thị trường.
Bộ Xây dựng đã đưa ra những yêu cầu cụ thể đối với việc xử lý đầu cơ, thổi giá đất, và đây là bước đi đúng hướng để bảo vệ sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc chỉ dựa vào các biện pháp hành chính là chưa đủ. Cần phải áp dụng các biện pháp pháp lý mạnh tay hơn, bao gồm cả hình sự hóa, để ngăn chặn tình trạng này một cách triệt để.
Thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển bền vững khi được quản lý minh bạch và công bằng, với sự tham gia giám sát chặt chẽ từ cả phía nhà nước và người dân.
Luật sư TRƯƠNG ANH TÚ
Chủ tịch TAT LAW FIRM
