Đơn rút lại đơn khiếu nại của Công ty cổ phần phân bón và hóa chất Cần Thơ.
Ngày 22/7/2022, Tạp chí Luật sư Việt Nam đã có bài phản ánh vụ việc xảy ra tại Văn phòng Đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ. Ngày 29/7/2022, thông tin từ Công ty cổ phần phân bón và hóa chất Cần Thơ cho biết: Sau khi Tạp chí Luật sư Việt Nam đăng bài thông tin UBND thành phố Cần Thơ cần quyết liệt chỉ đạo cơ quan chức năng giải quyết quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp trong việc sử dụng đất thuê 50 năm, trả tiền thuê một lần, sáng cùng ngày, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an thành phố Cần Thơ đã có buổi làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố về vụ việc.
Tại buổi làm việc, phía Sở Tài nguyên và Môi trường đã xác định có sai sót khi ban hành Thông báo cản trở việc thế chấp quyền sử dụng đất hợp pháp của doanh nghiệp. Chiều ngày 29/7/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng như Văn phòng đăng ký đất đai cùng doanh nghiệp đã thống nhất: “Không thực hiện thông báo số 225/TB.VPĐKĐĐ ngày 11/7/2022". Theo đó, Văn phòng Đăng ký đất đai nhận lại hồ sơ thế chấp của doanh nghiệp, doanh nghiệp rút lại đơn khiếu nại.
Nội dung vụ việc:
Công ty cổ phần phân bón và hóa chất Cần Thơ (sau đây gọi tắt là Công ty) là doanh nghiệp nhà nước (chiếm 51% vốn chủ sở hữu) thuộc Tập đoàn Hóa chất Việt Nam, là chủ sử dụng mảnh đất tọa lạc tại khu dân cư lô số 11B, khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, thửa số 10378, tờ bản đồ số 01 do Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ cấp ngày 28/4/2022. Nguồn gốc nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần, thời hạn sử dụng đất đến ngày 08/12/2070.
Vừa qua, do có nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên để vay vốn ngân hàng phục vụ cho việc phát triển dự án giáo dục nên Công ty đã có nộp hồ sơ đăng ký thể chấp quyền sử dụng đất số 000142 ngày 30/6/2022 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 01/2022/HĐBD/NHCT824-CTY CP PB&HC CANTHO được ký kết giữa Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam chi nhánh Tây Đô và Công ty, được Văn phòng công chứng Trần Ngọc Chiến chứng nhận số 2287, quyển số 01/2022/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/6/2022.
Ngày 11/7/2022, Công ty có nhận được Thông báo số 225/TB-VPĐKDĐ của Văn phòng Đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ. Thông báo có nội dung hồ sơ yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của Công ty chưa đủ cơ sở để thực hiện, đề nghị Công ty liên hệ bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để nhận lại hồ sơ. Theo đó, lý do mà Văn phòng Đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ từ chối đăng ký thế chấp cho Công ty là vì căn cứ Biên bản giao đất trên thực địa lúc 14h00 ngày 30/12/2020 tại Khu đất xây dựng nhà trẻ mẫu giác đã được bàn giao trên thực địa trên 12 tháng nhưng chưa triển khai thực hiện dự án nên Ủy ban nhân dân thành phố sẽ thu hồi đất. Do quyền sử dụng đất có thể bị nhà nước thu hồi nên chưa đủ điều kiện để đăng ký thế chấp.
Doanh nghiệp đã khiếu nại Thông báo của Văn phòng Đăng ký đất đai và vụ việc đã được giải quyết. Thiết nghĩ, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rõ quyền của người sử dụng đất nhưng thực tế cơ quan quản lý, đặc biệt là người thi hành công vụ có nhiều hành vi cản trở doanh nghiệp. Vụ việc xảy ra tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cần Thơ là bài học kinh nghiệm quý giá để pháp luật được thực thi nghiêm túc, đóng góp cho sự phát triển của đất nước.
NGUYỄN THÀNH
Cần Thơ: Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường có lạm quyền?
