Hội đồng xét xử phúc thẩm Toà án nhân dân thành phố Cần Thơ.
Nội dung vụ án
Theo đơn khởi kiện của ông Trần Phương Thanh ngày 06/01/2020, ông và bà Phạm Thị Hồng Mai có lập hợp đồng đặt cọc vào ngày 25/6/2019, theo đó ông đặt cọc cho bà Mai số tiền 600.000.000 đồng (sáu trăm triệu đồng) để chuyển nhượng một căn nhà cấp III trên diện tích đất 383.57m2 do Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số CA467613 ngày 26/5/2015.
Ngày 16/9/2019, hai bên tiếp tục ký phụ lục hợp đồng, theo đó thỏa thuận đặt cọc thêm 900.000.000 đồng (chín trăm triệu đồng) để chuyển nhượng nhà đất nêu trên, sau đó ông Thanh đã thanh toán thêm 102.000.000 đồng (một trăm lẻ hai triệu đồng). Đồng thời cam kết đến ngày 30/9/2019 là thời hạn để bên chuyển nhượng thanh toán đủ số tiền 8.000.000.000 đồng (tám tỉ đồng) kể cả tiền cọc để ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức. Thời điểm đặt cọc tài sản, bà Mai đang thế chấp tại Ngân hàng TMCP phát triển thành phố Hồ Chí Minh chi nhánh Cần Thơ.
Đến ngày 30/9/2019, hai bên không ký được hợp đồng chuyển nhượng. Theo ông Thanh trình bày là do bà Mai né tránh từ chối ký hợp đồng. Còn theo bà Mai cho rằng đến ngày 30/9/2019 ông Thanh không có đủ tiền để thanh toán, tài sản vẫn đang còn trong ngân hàng chưa được giải chấp. Khi bà đến Văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng thì ông Thanh không đến, bà có lập vi bằng do phải trả nợ ngân hàng nên ngày 16/01/2020, sau khi ngân hàng giải chấp tài sản bà đã thanh toán xong nợ vay, bà đã chuyển nhượng lại tài sản nhà đất cho bên thứ ba là bà Lê Thị Thủy Ngân giá 15.000.000.000 đồng (mười lăm tỉ đồng). Hai bên đã hoàn tất thủ tục và được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ chỉnh lý sang tên cho bà Ngân ngày 21/9/2020 theo đúng quy định pháp luật về nhà ở và đất đai.
Với nội dung nêu trên, ông Thanh khởi kiện đến Tòa án nhân dân huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long, sau đó chuyển Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ thụ lý.
Ông yêu cầu Tòa án giải quyết:
- Buộc bà Phan Thị Hồng Mai tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho ông 383.57 m2 đất (theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số CA 467613, số vào sổ cấp GCN: CH02175, thửa 108, tờ bản đồ số 5, do UBND quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ cấp ngày 26/5/2015 cho bà Phan Thị Hồng Mai đứng tên) và căn nhà cấp III căn cứ theo Giấy phép xây dựng số 1016/GPXD cấp ngày 03/7/2015;
- Buộc bà Phan Thị Hồng Mai giao 383.57 m2 đất tại thửa 108, tờ bản đồ số 5 và căn nhà số 25B đường Đinh Công Tráng, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, đồng thời ông sẽ tiếp tục thanh toán đủ cho bà Mai số tiền 6.398.000.000 đồng (sáu tỉ, ba trăm chín mươi tám triệu đồng).
Ngày 06/8/2020, ông Thanh bổ sung đơn kiện đề nghị Tòa án hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 16/01/2020 tại Văn phòng công chứng, giữa bà Phan Thị Hồng Mai và bà Lê Thị Thủy Ngân đối với thửa 108, tờ bản đồ số 5, do UBND quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ cấp ngày 26/5/2015 cho bà Phan Thị Hồng Mai đứng tên và căn nhà cấp III căn cứ theo Giấy phép xây dựng số 1016/GPXD cấp ngày 03/7/2015.
Đồng thời, đề nghị Tòa buộc bà Phan Thị Hồng Mai tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng cho ông Trần Phương Thanh nhà và đất có diện tích 383.57 m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số CA 467613, số vào sổ cấp GCN: CH02175, thửa 108, tờ bản đồ số 5, do UBND quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ cấp ngày 26/5/2015 cho bà Phan Thị Hồng Mai đứng tên) và căn nhà cấp III căn cứ theo Giấy phép xây dựng số 1016/GPXD cấp ngày 03/7/2015.
Với nội dung tranh chấp nêu trên, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 23/2022/DSST ngày 02/3/2022 Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều đã tuyên xử: “Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.
- Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giữa bà Phan Thị Hồng Mai và bà Lê Thị Thủy Ngân tại Văn phòng công chứng N-H-T, số công chứng 286, quyển số 01/2020/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 16/01/2020;
- Buộc bị đơn bà Phan Thị Hồng Mai tiếp tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất có diện tích 383.57 m2 (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà số CA 467613, số vào sổ cấp GCN: CH02175, thửa đất số 108, tờ bản đồ số 5, do UBND quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ cấp ngày 26/5/2015 và căn nhà cấp III căn cứ theo Giấy phép xây dựng số 1016/GPXD cấp ngày 03/7/2015) cho ông Trần Phương Thanh;
- Buộc bị đơn phải giao cho nguyên đơn 383.57m2 đất tại thửa 108, tờ bản đồ số 5 và căn nhà số 25B đường Đinh Công Tráng, phường Xuân Khánh, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ;
- Nguyên đơn phải thanh toán cho bị đơn số tiền còn lại là 6.398.000.000 đồng. Kiến nghị UBND quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ xóa bỏ chỉnh lý đối với tên bà Lê Thị Thủy Ngân vào ngày 21/9/2020 theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số CA 467613, số vào sổ cấp GCN: CH02175, thửa 108, tờ bản đồ số 5, do UBND quận Ninh Kiều thành phố Cần Thơ cấp ngày 26/5/2015 cho bà Phan Thị Hồng Mai đứng tên.
Bà Ngân có quyền khởi kiện Văn phòng công chứng và bà Phan Thị Hồng Mai để Tòa án giải quyết thành vụ án khác”.
Bản án đã bị bà Phan Thị Hồng Mai, bà Lê Thị Thủy Ngân và Văn phòng công chứng kháng cáo.
Ngày 22/8/2022, TAND thành phố Cần Thơ đã xét xử phúc thẩm. Theo đó chấp nhận đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ và kháng cáo của bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan, “hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều” để xét xử lại theo thủ tục chung".
Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ nêu lý do hủy án vì bản án sơ thẩm đã vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng như: Không giải quyết toàn diện vụ án trong đó có quyền lợi chính đáng của bên thứ ba; không định giá tài sản tranh chấp mặc dù tài sản đã thay đổi, bên thứ ba đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, xây dựng sửa chữa lại toàn bộ nhà trên đất tranh chấp. Ngoài ra, phán quyết sơ thẩm của Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều chưa bảo đảm quyền lợi hợp pháp theo quy định pháp luật cho các bên tranh chấp.
Hy vọng khi thụ lý xét xử lại, Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều sẽ xem xét toàn diện vụ án trên cơ sở pháp luật về nhà ở và đất đai mang lại sự công bằng cho mọi người để không còn tình trạng bản án bị hủy, sửa nhiều lần, gây bức xúc cho đương sự và công luận.
NGUYỄN THÀNH
Dự thảo quy định về quan hệ phối hợp hợp tác quốc tế trong tố tụng hình sự
