Ngày 24/3/2026, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo 152/TB-VPCP về Kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về các chính sách nhà ở xã hội và các vấn đề liên quan.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Theo Thông báo 152/TB-VPCP, trên cơ sở báo cáo, đề xuất của Bộ Xây dựng và sự đồng thuận của các bộ, ngành tại cuộc họp, Thường trực Chính phủ thống nhất với đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Cùng với việc sửa đổi Nghị định, Thường trực Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tiếp tục rà soát, nghiên cứu, tiếp thu đầy đủ các ý kiến thảo luận tại cuộc họp để hoàn thiện chính sách.
Trong đó, ngoài nội dung mở rộng tiêu chí đối tượng mua nhà ở xã hội theo mức thu nhập, cần nghiên cứu thêm các nội dung như:
Hoàn thiện quy trình, thủ tục xác nhận đối tượng mua nhà ở xã hội thông qua hệ thống định danh điện tử (VNeID) để bảo đảm minh bạch, phù hợp; khuyến khích các tỉnh, tập đoàn, doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động thuê; nghiên cứu việc khống chế giá bán nhà ở xã hội. Đồng thời đề xuất biện pháp, chế tài xử lý nghiêm các cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi.
Bên cạnh đó, Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức, công nhân và người lao động; tiếp tục rà soát, nghiên cứu kỹ lưỡng các chính sách về nhà ở thương mại có giá phù hợp, bảo đảm tính khả thi, không chồng chéo giữa các quy định pháp luật và phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Về tổ chức thực hiện, Bộ Xây dựng được giao khẩn trương tiếp thu ý kiến của các bộ, ngành, địa phương để hoàn thiện hồ sơ dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung theo trình tự, thủ tục rút gọn; gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo quy định và trình Chính phủ trước ngày 25/3/2026.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cần chủ động phối hợp với các cơ quan truyền thông, Cổng thông tin điện tử Chính phủ để làm tốt công tác truyền thông chính sách ngay từ khi xây dựng, hoàn thiện đến tổ chức thực hiện.
Liên quan đến vấn đề này, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP).
Tại dự thảo Nghị định, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (điều kiện về thu nhập) như sau:
Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
Các đối tượng theo khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (khoản 5); công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp (khoản 6); cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (khoản 8).
Cũng theo Bộ Xây dựng, qua gần 1,5 năm triển khai thực hiện các chính sách nhà ở xã hội được quy định trong Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành nêu trên đã góp phần thúc đẩy mạnh mẽ việc triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", cung cấp nguồn cung nhà ở đáng kể cho nhân dân có thu nhập còn thấp, tác động tích cực đến thị trường bất động sản (trong đó có thị trường nhà ở xã hội) cả về phía cung và phía cầu, đóng góp vào nguồn thu ngân sách địa phương, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, góp phần đáng kể vào công cuộc thực hiện chính sách an sinh xã hội của đất nước.
Mặc dù, kết quả về nguồn cung nhà ở xã hội đã được cải thiện rõ rệt nhưng việc tiếp cận nhà ở xã hội của người dân vẫn còn hạn chế, mà một trong các nguyên nhân dẫn tới hạn chế này là điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (đang được quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP).
