(LSVN) - Gia đình tôi có thửa đất đứng tên mẹ tôi. Tháng 11/2019, mẹ tôi đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Tháng 08/2020, UBND tỉnh có quyết định phê duyệt các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất năm 2019, trong đó có thửa đất mẹ tôi đã đăng ký. Nay thửa đất chuyển sang tôi đứng tên. Vậy, tôi có được thừa hưởng lại nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất mà mẹ tôi đã đăng ký và đã được phê duyệt hay không? Ông D.T.T. (Bình Phước).
Trả lời vấn đề này, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, pháp luật về đất đai quy định người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì đăng ký cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét khi lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất.
| Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. |
Trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và người sử dụng đất đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì được đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Do vậy, trường hợp ông là người sử dụng đất hợp pháp, có đủ điều kiện đề nghị xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã phê duyệt thì được UBND cấp huyện xem xét, giải quyết.
HỒNG HẠNH
