Ảnh minh họa.
Trả lời về vấn đề trên, theo Luật sư Hà Thị Khuyên, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội, tại khoản 1, Điều 138, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”. Do vậy, trường hợp của bạn đang sinh sống ở nước ngoài, không thể về Việt Nam để trực tiếp ký hợp đồng chuyển nhượng nhà cho con cùng chồng cũ được thì hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác tại Việt Nam, đại diện thay cho mình để làm thủ tục chuyển nhượng nhà đó. Việc ủy quyền chuyển nhượng nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Điều 195, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền định đoạt của người không phải là chủ sở hữu như sau: “Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật”.
Bên ủy quyền có thể lựa chọn một trong hai hình thức văn bản ủy quyền là hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền. Hợp đồng ủy quyền phải được bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền ký tên vào Hợp đồng. Giấy ủy quyền được lập khi bên ủy quyền đơn phương ủy quyền, không cần có mặt của bên được ủy quyền.
Theo khoản 2, Điều 55, Văn bản hợp nhất 07/VBHN-VPQH Luật Công chứng quy định: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.
Trường hợp của bạn là người ủy quyền ở nước ngoài không về Việt Nam được, nên hợp đồng ủy quyền này cần phải được công chứng tại hai nơi khác nhau. Người ủy quyền có thể ra cơ quan Đại sứ quán của Việt Nam tại nước sở tại để công chứng hợp đồng ủy quyền bên nước ngoài trước, sau đó gửi về Việt Nam để người nhận ủy quyền ở Việt Nam tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam để được công chứng một lần nữa. Sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền theo đúng quy định thì người nhận ủy quyền có thể tiến hành thủ tục công chứng chuyển nhượng nhà theo đúng quy định.
TRẦN QUÝ
Công ty môi giới thu 'tiền chênh' ngoài hợp đồng có đúng quy định pháp luật?
