Công ty Lâm Viên chuyển nhượng toàn bộ Dự án tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên cho Công ty cổ phần bất động sản AZ.
Bản án ngày 04/8/2023 của TAND TP. Hà Nội giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng giữa Công ty cổ phần BIDGROUP ( địa chỉ: D2 Lô C, D11 khu ĐTM Cầu Giấy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy) với Công ty cổ phần bất động sản AZ (địa chỉ: số 107, phố Nguyễn Phong Sắc, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy). Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần bất động sản AZ là ông Bùi Viết Sơn.
Theo đó, ngày 25/01/2013, Công ty cổ phần bất động sản AZ (Công ty AZ) và Công ty cổ phần và phát triển hạ tầng đô thị - BID Việt Nam (nay là Công ty cổ phần BIDGROUP) đã ký kết hợp đồng xây dựng số 01/2013/HĐ-XD và các phụ lục kèm theo. Nội dung: Công ty AZ (chủ đầu tư) giao cho Công ty cổ phần BIDGROUP (BIDGROUP - nhà thầu) thực hiện thi công xây dựng công trình chung cư AZ Vân Canh Towers, địa chỉ tại Lô CT1, Khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức (Hà Nội).
Sau khi hoàn thành công trình, ngày 01/12/2016, Công ty AZ, Công ty cổ phần xây dựng thương mại Việt Nam (đơn vị tư vấn thiết kế), Công ty tư vấn Thành An 191 (đơn vị tư vấn giám sát) và BIDGROUP đã tiến hành ký biên bản nghiệm thu, hoàn thành công trình bàn giao đưa vào sử dụng.
Trong quá trình thi công, hai bên đã tiến hành ký 79 biên bản nghiệm thu khối lượng và giá trị công việc hoàn thành với tổng giá trị là 383.555.677.000 đồng. Tương ứng với giá trị khối lượng công việc được nghiệm thu, BIDGROUP đã xuất 70 hóa đơn giá trị gia tăng.
Ngày 02/11/2019, hai bên đã ký biên bản đối chiếu công nợ xác nhận: Công ty AZ đã thanh toán cho BIDGROUP với số tiền là 294.768.034.398 đồng. Công ty AZ còn nợ phải trả cho BIDGROUP là 88.787.642.857 đồng.
Về lãi suất chậm thanh toán, BIDGROUP yêu cầu Công ty AZ phải thanh toán tiền lãi từ ngày 31/10/2019 đến ngày 10/11/2021 của số tiền chưa thanh toán 88.787.642.857 đồng. Mức lãi suất quá hạn 9%/năm là 16.200.704.148 đồng, đã thấp hơn theo quy định tại điểm d, khoản 2, Điều 42 Nghị định 48/2010 ngày 07/5/2010 của Chính phủ. Theo quy định tại Điều 81 Luật Xây dựng năm 2003, thời gian thanh toán tiền không quá 12 tháng kể từ ngày nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng (01/12/2016).
Ngày 02/3/2017, Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Lâm Viên (Công ty Lâm Viên) và BIDGROUP đã ký kết hợp đồng thi công xây dựng công trình số 2002/2017/HĐTC/LV-BID và kèm theo 01 phụ lục hợp đồng.
Theo đó, Công ty Lâm Viên (chủ đầu tư) giao BIDGROUP (nhà thầu) thực hiện thi công xây dựng công trình.
Ngày 21/8/2017, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định số 5771/QĐ-UBND cho phép Công ty Lâm Viên chuyển nhượng toàn bộ dự án tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên cho Công ty AZ.
Ngày 20/9/2017, Công ty Lâm Viên và Công ty AZ ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên. Để hoàn thành việc chuyển nhượng dự án theo quyết định nêu trên, Công ty AZ phải nhận chuyển giao, kế thừa toàn bộ nghĩa vụ của Công ty Lâm Viên phát sinh từ dự án tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên.
Căn cứ đề nghị của Công ty AZ và Lâm Viên, ngày 21/9/2017, BIDGROUP đồng ý hỗ trợ ký kết Biên bản thỏa thuận ba bên, số 17/2017/BBCK/AZ-LAVICO-BID và Phụ lục hợp đồng số 02. Việc này để ghi nhận việc Công ty AZ, với tư cách là bên nhận chuyển nhượng dự án sẽ kế thừa và tiếp tục thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của Công ty Lâm Viên, phát sinh từ hợp đồng thi công xây dựng công trình số 2002/2017/HĐTC/LV-BID ngày 02/3/2017 và các phụ lục kèm theo.
Sau khi hoàn thành công trình, ngày 25/6/2019, Công ty AZ, Công ty cổ phần Texco tư vấn và đầu tư, Công ty cổ phần xây dựng dân dụng và công nghiệp Việt Nam và BIDGROUP cùng ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình bàn giao đưa vào sử dụng dự án tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên.
Ngày 02/11/2019, Công ty AZ và BIDGROUP cùng ký Biên bản đối chiếu công nợ. Tương ứng với khối lượng công việc được nghiệm thu, BIDGROUP đã xuất 14 hóa đơn giá trị giá tăng với tổng giá trị 93.963.338.000 đồng (trong đó bên B đã thanh toán cho bên A là 78.071.099.750 đồng; bên B còn phải thanh toán cho bên A là 15.892.238.250 đồng).
Như vậy, theo quy định trên, BIDGROUP đã hoàn thành nghĩa vụ của hợp đồng, gửi bộ hồ sơ thanh toán cho Công ty AZ và yêu cầu phải thanh toán là đúng như thỏa thuận các bên đã ký trong hợp đồng. Nhưng, Công ty AZ mới chỉ thanh toán 78.071.099.750 đồng, chưa đến 95% giá trị quyết toán của hợp đồng là vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Trong hợp đồng hai bên đã thỏa thuận, sau khi bàn giao công trình đưa vào sử dụng, bị đơn được giữ lại 5% để bảo hành và phải thanh toán cho nguyên đơn 95% giá trị công trình là 89.265.171.100 đồng. Bị đơn mới thanh toán cho nguyên đơn 78.071.099.750 đồng, nên còn thiếu 11.194.071.350 đồng.
Trong thời gian này, Công ty AZ có gửi các văn bản và hình ảnh kèm theo cho BIDGROUP về việc bảo hành các hạng mục tại tòa nhà hỗn hợp AZ Lâm Viên. Theo trình bày của Công ty AZ thì BIDGROUP không tiến hành bảo hành...
Vì vậy, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm quyết định: Chấp nhận một phần kháng cáo của Công ty AZ. Sửa một phần bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 21/2021/KDTM-ST ngày 10/11/2021 của TAND quận Cầu Giấy.
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của BIDGROUP đối với Công ty AZ. Buộc Công ty AZ phải trả cho BIDGROUP số tiền còn nợ theo hợp đồng xây dựng số 01/2013/HĐ-XD ngày 25/01/2013 là 88.787.642.857 đồng; nợ lãi quá hạn tính đến ngày 10/11/2021 là 16.200.704.148 đồng. Tổng cộng: 104.988.347.005 đồng.
Buộc Công ty AZ phải trả cho BIDGROUP số tiền còn nợ theo hợp đồng thi công xây dựng công trình số 2002/2017/HDTC/LV-BID ngày 02/03/2017. Trong đó, nợ gốc là 15.892.238.250 đồng; nợ lãi quá hạn tính đến ngày 10/11/2021 là 2.042.534.662 đồng. Tổng cộng là 17.934.772.912 đồng.
Ghi nhận sự tự thỏa thuận giữa nguyên đơn và bị đơn về việc nguyên đơn thanh toán cho bị đơn số tiền trên hai hóa đơn giá trị gia tăng là 609.887.300 đồng và hỗ trợ cho bị đơn thêm 1.000.000.000 đồng về việc sửa chữa bảo hành công trình.
Đối trừ nghĩa vụ, Công ty cổ phần bất động sản AZ phải thanh toán trả Công ty cổ phần BIDGROUP theo hợp đồng xây dựng số 01/2013/HĐ-XD ngày 25/01/2013 và hợp đồng thi công xây dựng công trình số 2002/2017/HDTC/LV-BID ngày 02/03/2017 với tổng số tiền nợ gốc và nợ lãi là 121.313.232.617 đồng.
TheoCông lý & Xã hội
