Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định người mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm được phép bán lại, nhưng phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định. Thời điểm tính tiền sử dụng đất được xác định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai. Tuy nhiên, HoREA đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm từ 50% xuống 20%.
Đơn vị này lý giải, theo quy định hiện hành, khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại. Quy định này nhằm thu lại một phần giá trị đất đã được miễn khi mua. Tuy nhiên, việc điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận giá thị trường khiến chi phí đất cũng tăng mạnh, đồng nghĩa người dân phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá mới, tạo gánh nặng tài chính lớn và làm việc bán lại nhà trở nên khó khăn.
Vì vậy giảm mức thu xuống 20% sẽ giúp người dân vừa dễ dàng bán lại nhà, đồng thời vẫn giữ nguyên tinh thần ưu đãi từ chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Hiệp hội dẫn chứng, hiện nay Bộ Tài chính cũng đề xuất áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Để đồng bộ các quy định, việc giảm mức thu tiền sử dụng đất của nhà ở xã hội xuống 20% là hợp lý, bởi người mua nhà ở xã hội ban đầu đã được miễn tiền sử dụng đất một lần. Ngoài ra, tỷ lệ thu này vẫn đảm bảo nhà nước thu một phần tiền sử dụng đất vừa giữ nguyên ưu đãi về quyền lợi cho người mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng nếu giảm quá sâu có thể làm ngân sách địa phương giảm thu, đồng thời tồn tại nguy cơ một số người mua lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để kiếm lời, thay vì phục vụ đúng mục tiêu an cư cho đúng đối tượng.
