Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh được ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm nhà ở thương mại vừa túi tiền để kéo giảm giá nhà ở đang bị neo cao, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân.
Ảnh minh hoạ.
Theo đại diện Hiệp hội này, điều này nhằm tái cấu trúc thị trường bất động sản, bị lệch pha sản phẩm nhà ở về phân khúc cao cấp, nhưng lại rất thiếu nhà ở giá vừa tiền, nhà ở xã hội tại một số đô thị lớn. Dữ liệu từ HoREA, năm 2020, số lượng sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền chỉ có 163 căn, chiếm 1%, nhưng kể từ năm 2021 đến nay thì không còn sản phẩm nhà ở giá vừa túi tiền trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp liên tục chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trên thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh, đến năm 2024 chiếm lĩnh hoàn toàn thị trường nhà ở với 100% nhà ở cao cấp.
Từ những lý do nêu trên, HoREA nhận thấy rất cần thiết bổ sung quy định: "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ưu tiên chấp thuận dự án thí điểm do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền hoặc dự án nhà ở thương mại trung cấp phù hợp với tình hình thực tế của địa phương".
Đề xuất nhằm khắc phục dần tình trạng mô hình "kim tự tháp nhà ở bị lộn ngược" tại một số đô thị lớn, lệch pha sản phẩm nhà ở thương mại trong lúc rất thiếu loại nhà ở giá vừa tiền, nhà ở trung cấp, nhà ở xã hội, dẫn đến giá nhà bị "neo cao", vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.
