Theo hồ sơ vụ việc, năm 2021, ông Mai Xuân Tráng, bà Lê Thị Hải (nguyên đơn), có địa chỉ tại thôn 9, xã Ea Đar, huyện Ea Kar (nay là xã Ea Kar), tỉnh Đắk Lắk có bán củ nghệ khô cho ông Vũ Thanh Tuyền và bà Nguyễn Thị Thoan (bị đơn) có địa chỉ tại thôn Đồng Tâm, xã Cư Huê, huyện Ea Kar (nay là xã Ea Kar), tỉnh Đắc Lắk. Sau khi thanh toán, ông Tuyền, bà Thoan còn nợ ông Tráng, bà Hải số tiền 1.310.000.000 đồng. Ngày 20/8/2021, hai bên thống nhất chuyển số tiền mua bán nghệ còn nợ, để viết lại thành giấy vay tiền 1.310.000.000 đồng (một tỉ ba trăm mười triệu đồng), có thoả thuận lãi suất là 1.5%/tháng và hẹn đến ngày 20/10/2021 trả dứt điểm số tiền nói trên.
Bà Thoan, ông Tuyền đưa cho bà Hải 1 bản chính GCNQSDĐ số CE 847824 cấp ngày 14/12/2016, mang tên bà Trần Thị Vinh và 2 giấy uỷ quyền lập ngày 17/02/2017, với mục đích cầm để làm tin. Ngày 28/10/2021, bà Thoan, ông Tuyền mới trả cho bà Hải, ông Tráng 100.000.000đồng (một trăm triệu đồng) tiền nợ gốc, số tiền nợ gốc còn lại và khoản tiền lãi phát sinh, ông Tuyền, bà Thoan chưa trả tiền được. Vì vậy, ông Tráng, bà Hải khởi kiện yêu cầu ông Vũ Thanh Tuyền và bà Nguyễn Thị Thoan phải trả cho nguyên đơn số tiền nợ gốc là 1.310.000.000 (một tỉ ba trăm mười triệu đồng) và khoản tiền lãi phát sinh.
Tại phiên toà, ông Trịnh Long Nhật (người đại diện theo uỷ quyền của ông Tráng, bà Hải) yêu cầu Toà án buộc ông Vũ Thanh Tuyền và bà Nguyễn Thị Thoan trả cho nguyên đơn tổng số tiền vay gốc là 1.210.000.000 (một tỉ hai trăm mười triệu đồng) và khoản tiền lãi suất 1.5 %/tháng kể từ ngày vay 20/8/2022 cho đến khi thanh toán xong. Nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với số tiền 100 triệu đồng tiền vay gốc bị đơn đã trả vào ngày 28/10/2021 và đồng ý trả lại cho bị đơn ông Tuyền, bà Thoan bản chính GCNQSDĐ số CE 847824 cấp ngày 14/12/2016 mang tên bà Trần Thị Vinh và 2 giấy uỷ quyền lập ngày 17/02/2017.
Để yêu cầu bên phải thi hành án thực hiện việc thi hành án,Toà án nhân dân (TAND) huyện Ea Kar (cũ), tỉnh Đắc Lắk ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 13/2021/QĐ-ADBPKCTT ngày 08/12/2021 “phong toả tài sản của người có nghĩa vụ trả nợ”. Theo đó, phong toả tài sản của người có nghĩa vụ đối với tài sản là quyền sử dụng với thửa đất số 166, tờ bản đồ số 12, diện tích 2335m2, trong đó có 400m2 ở, đất trồng cây lâu năm là 1935m2, tại xã Cư Huê, huyện EaKar (cũ), tỉnh Đắk Lắk theo GCNQSDĐ số O 345523, số vào sổ cấp GCN: 00866 QSDĐ/NH 04 do UBND huyện Ea Kar (cũ) cấp ngày 14/11/1998 và được Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) huyện Ea Kar (cũ) chỉnh lý ngày 23/12/2019 mang tên hộ ông Vũ Thanh Tuyền.
Tuy nhiên, trước đó, ngày 29/11/2021, vợ chồng ông bà Nguyễn Thị Thoan và ông Vũ Thanh Tuyền đã làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất số 166, tờ bản đồ số 12, có diện tích 2335m2 trong đó có 400m2 đất ở và 1935m2 đất trồng cây lâu năm tại địa chỉ tại xã Cư Huê, huyện Ea Kar (cũ), tỉnh Đắk Lắk cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Đợi và vợ là bà Cao Thị Hồng, có địa chỉ tại thôn Đoàn Kết, xã Ea Kmút, huyện Ea Kar (nay là xã Ea Kar), tỉnh Đắk Lắk và đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng Văn Đình Tùng. Ngay trong ngày 29/11/2021, ông Tuyền đã làm biên bản giao nhà, đất và tài sản trên đất cho ông Đợi. Hai bên thoả thuận là vợ chồng ông Tuyền, bà Thoan đi lo thủ tục để ra GCNQSDĐ cho vợ chồng ông Đợi, bà Hồng. Ngày 30/11/2021, Chi nhánh VPĐKĐĐhuyện Ea Kar tiếp nhận hồ sơ của ông Vũ Thanh Tuyền chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Đợi. Sau khi nhận chuyển nhượng thửa đất đó, trong khi chờ làm thủ tục sổ đỏ, vợ chồng ông Đợi, bà Hồng đã tiến hành cải tạo xây dựng các công trình như nhà ở, xây dựng nhà nuôi chim yến, với số tiền lên đến hàng tỉ đồng,…
Ngôi nhà vợ chồng ông Nguyễn Văn Đợi mua của vợ chồng ông Vũ Thanh Tuyền tại địa chỉ: số thửa 166, số tờ bản đồ 12, xã Cư Huê, huyện Ea Kar (cũ), tỉnh Đắk Lắk.
Liên quan đến Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 13/2021/QĐ- ADBPKCTT ngày 08/12/2021 của TAND huyện Ea Kar (cũ), tỉnh Đắk Lắk, ông Đợi cho biết: “Vợ chồng tôi không hề biết gì trước khi ký hợp đồng nhận chuyển nhượng thửa đất của vợ chồng ông Tuyền, bà Thoan.Việc vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng thửa đất đó là ngay tình, đúng pháp luật và đã được văn phòng công chứng công nhận. Khi vợ chồng tôi nhận chuyển nhượng thửa đất cùng tài sản trên đất của vợ chồng ông Tuyền, bà Thoan, vợ chồng tôi không biết việc bà Thoan, ông Tuyền có nợ bà Hải, ông Tráng, tôi cũng không biết bà Hải, ông Tráng là ai. Đến khi bản án có hiệu lực pháp luật, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Ea Kar ra quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 05/QĐ-CCTHADS ngày 05/01/2023 đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng tôi”.
Ông Nguyễn Văn Đợi thông tin thêm là trong cùng thời điểm TAND huyện Ea Kar (cũ) tiến hành phong toả tài sản của ông Tuyền (tài sản là thửa đất và nhà ông Tuyền đã chuyển nhượng cho ông Đợi) thì ông Vũ Thanh Tuyền đang sở hữu hai tài sản có giá trị nữa đó là: Mảnh đất 3665m2 tại xã Cư Huê, huyện Ea Kar (cũ), tỉnh Đắk Lắk và mảnh đất 3160 m2 tại xã Krông búk, huyện Krông Pắk, tỉnh Đắk Lắk. Tuy nhiên, không hiểu tại sao TAND huyện Ea Kar chỉ “phong toả tài sản của người có nghĩa vụ” đối với diện tích đất mà ông mua của vợ chồng ông Tuyền, ông Nguyễn Văn Đợi thắc mắc đặt câu hỏi?
Cũng theo ông Đợi: “Thông qua mạng xã hội (ngày 27/3/2020 và ngày 21/7/2021), tôi được biết ông Tuyền đăng tin công khai có nhu cầu bán nhà và đất, việc tôi mua nhà, đất của ông Tuyền là minh bạch, đúng pháp luật. Qua tìm hiểu pháp luật, tôi được biết: Trước khi Toà án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, thì Toà án gửi quyết định cho Chi cục thi hành án dân sự huyện Ea Kar và Chi cục THADS huyện Ea Kar phải xác minh hiện trạng tài sản của vợ chồng ông Tuyền, bà Thoan chuyển nhượng cho tôi (là người thứ ba), xem thực tế hiện trạng đất ra sao, tài sản thế nào, nếu tôi biết và nhận được Quyết định của Toà án, của Chi cục THADS, thì tôi sẽ không bao giờ xây dựng nhà và các công trình trên đất đó. Quá trình giải quyết vụ án, TAND huyện Ea Kar lại không đưa vợ chồng tôi vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng tôi”.
Vụ việc trên đã được đưa ra xét xử ở hai cấp toà: Bản án số 27/2022/DS-ST ngày 30/6/2022 của TAND huyện EaKar (cũ), tỉnh Đắc Lắk và Bản án số 227/2022/DSPT ngày 05/12/2022 của TAND tỉnh Đắk Lắk, và hiện tại vụ việc đã được chuyển sang cơ quan thi hành án, tuy nhiên vẫn còn những khúc mắc pháp lý khiến cho cơ quan THADS tỉnh Đắk Lắk và cơ quan THADS khu vực 7 (mới), tỉnh Đắk Lắk chưa thể thực hiện được.
Được biết, ngày 01/6/2023, TAND huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk có thông báo số 146/TB-TLVA về việc thụ lý vụ án: Nội dung của Thông báo là: Nguyên đơn ông Hoàng Văn Trung - chấp hành viên chi cục Thi hành án dân sự huyện Ea Kar, địa chỉ tại số 03, đường Lý Tự Trọng, tổ dân phố 1, thị trấn Ea Kar, huyện Eakar, tỉnh Đắk Lắk có đơn khởi kiện ông Vũ Thanh Tuyền, sinh năm 1970 và bà Nguyễn Thị Thoan, sinh năm 1975 (thôn Đồng Tâm, xã Cư Huê, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk). Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: ông Nguyễn Văn Đợi, bà Cao Thị Hồng (thôn Đoàn Kết, xã Ea Kmút, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk); Ông Mai Xuân Tráng, bà Lê Thị Hải (thôn 9, xã Ea Đar, huyện Ea Kar, tỉnh Đắk Lắk).
Theo đó, ông Hoàng Văn Trung yêu cầu Toà án giải quyết gồm: Yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Vũ Thanh Tuyền, bà Nguyễn Thị Thoan và ông Nguyễn Văn Đợi, bà Cao Thị Hồng được Văn phòng công chứng Văn Đình Tùng chứng nhận ngày 29/11/2021 vô hiệu.
Có thể tới đây vụ việc lại tiếp tục đem ra xét xử, mong rằng các cơ quan chức năng tỉnh Đắk Lắk nói chung, các cấp Toà tỉnh Đắk Lắk nói riêng sẽ có cái nhìn công tâm, khách quan sao cho thấu tình, đạt lý nhìn nhận đa chiều để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.
PV
