Từ dân sự đến hình sự...
Trong đơn kiến nghị gửi các cơ quan chức năng bà Trần Thị Thanh Thủy, trú tại thôn 7, xã Ia Nhin, huyện Chư Păh (cũ) nay là xã Ia Phí, tỉnh Gia Lai cho biết, ngày 22/12/2021 bà nhận chuyển nhượng từ ông Tăng Văn Tĩnh ( trú tại tổ 3, Phường Hoa Lư, TP. Pleiku (cũ) tỉnh Gia Lai) thửa đất số 31 tờ bản đồ số 73 tại thôn 7 xã Ia Nhin, huyện Chư Păh (cũ) nay là xã Ia Phí, tỉnh Gia Lai. Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: BD 596635 do UBND huyện Chư Păh cấp ngày 14/9/2010. Thửa đất này ông Tĩnh đã nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Phước Cường (sinh năm 1989 trú tại Thôn 7 xã Ia Nhin, huyện Chư Păh (cũ) nay là xã Ia Phí, tỉnh Gia Lai) theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 886 lập ngày 22/7/2020 tại Văn phòng công chứng Đặng Minh Khanh, tỉnh Gia Lai. (Sau khi chuyển nhượng cho ông Tĩnh, ông Cường cùng gia đình vẫn ở lại trên thửa đất này). Vì vậy, khi ông Tĩnh và bà Thủy đã hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất (nêu trên) ông Tĩnh đã đến tận nơi để bàn giao nhà đất cho bà Thủy có sự chứng kiến của hàng xóm là ông Mai Văn Nguyên và Hà Văn Chánh.
Ngôi nhà trên thửa đất số 31 tờ bản đồ số 73 tại thôn 7 xã Ia Phí, tỉnh Gia Lai được bà Thủy nhận chuyển nhượng hợp pháp từ ông Tăng Văn Tĩnh, hiện đang bị gia đình ông Nguyễn Phước Cường chiếm giữ.
Vì vậy, khi ông Tĩnh bàn giao tài sản nhà và đất cho bà Thủy thì ông Nguyễn Phước Cường có đề nghị cho ở thêm 01 tuần để ông Cường thu xếp chỗ ở cho bố mẹ là ông Nguyễn Phước Vũ và bà Lê Thị Kim.
Tuy nhiên, trong thời gian ở thêm 01 tuần, ông Vũ, bà Kim đã có hành vi chặt phá cây cối trong vườn, khóa cổng, khóa cửa không cho gia đình bà Thủy vào tiếp nhận tài sản dẫn đến mâu thuẫn không thể giải quyết và hệ lụy là ông Huỳnh Văn Quốc (chồng bà Thủy) đã bị Nguyễn Phước Cường hành hung gây thương tích 25%. Hành vi của Nguyễn Phước Cường đã bị khởi tố và TAND các cấp của tỉnh Gia Lai đã tuyên phạt Cường 12 tháng tù giam về tội “Cố ý gây thương tích” theo Bản án số: 30/2014/HS-ST ngày 07/11/2024 của TAND huyện Chư Păh và Bản án phúc thẩm số: 04/2025/HS-PT ngày 27/03/2025 của TAND tỉnh Gia Lai.
Ngoài ra Cơ quan CSĐT – Công an huyện Chư Păh cũng khởi tố vụ án “Xâm phạm chỗ ở của người khác” theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 đối với Nguyễn Phước Cường, Nguyễn Phước Vũ và Lê Thị Kim. Với hành vi vi phạm pháp luật nêu trên, Nguyễn Phước Cường đã bị TAND huyện Chư Păh tuyên phạt 09 tháng tù giam, Nguyễn Phước Vũ và Lê Thị Kim (06) tháng tù giam theo Bản án số: 22/2024/HS-ST ngày 09/09/2024 của TAND huyện Chư Păh.
Bà Trần Thị Thanh Thủy rất mong các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý nghiêm minh hành vi xâm phạm chỗ ở trái phép.
Tuy nhiên tại phiên tòa xét xử phúc thẩm ngày 26/06/2025 vừa qua,TAND tỉnh Gia Lai đã tuyên hủy Bản án số 22/2024/HS-ST ngày 09/09/2024 của TAND huyện Chư Păh để điều tra lại theo quy định để làm rõ một số nội dung tình tiết của vụ án, trong đó cần làm rõ căn nhà cấp IV trên thửa đất 31, tờ bản đồ số 73 (các bị cáo Kim, Vũ ủy quyền cho Cường để Cường chuyển nhượng cho ông Tĩnh và bà Thủy đã nhận chuyển nhượng lại từ ông Tĩnh) mà các bị cáo Cường, Kim,Vũ, xâm phạm chỗ ở thuộc quyền sở hữu của ai...?.
Lỗi cố ý hay vô ý...?
Trao đổi về việc các đối tượng Cường, Kim, Vũ bị khởi tố, tuyên phạt về hành vi xâm phạm chỗ ở của người khác, Luật sư Ngô Thanh Quảng (hiện nay đang bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Thủy) nêu quan điểm. “Việc Cơ quan CSĐT – Công an huyện Chư Păh (cũ) khởi tố vụ án là đúng pháp luật và có căn cứ để truy tố, tuyên phạt các đối tượng Cường, Kim, Vũ về hành vi vi phạm Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 sửa đổi năm 2017. Bởi thửa đất số 31 tờ bản đồ số 73 tại thôn 7 xã Ia Nhin, huyện Chư Păh (cũ) nay là xã Ia Phí, tỉnh Gia Lai. (Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số: BD 596635 do UBND huyện Chư Păh cấp ngày 14/09/2010 – PV) được bà Thủy nhận chuyển nhượng hợp pháp từ ông Tăng Văn Tĩnh và quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất của bà Thủy đã được xác lập kể từ ngày 23/12/2021.
Bản án số 104/2023/DS – PT ngày 28/12/2023 của TAND tỉnh Gia Lai công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Tĩnh và Cường
Tại các Bản án số 52/2023/DS-ST ngày 04/07/2023 của TAND TP. Pleiku (cũ) và Bản án số 104/2023/DS-PT ngày 28/12/2023 của TAND tỉnh Gia Lai, ngoài việc công nhận bà Thủy là bên thứ 3 ngay tình, HĐXX cũng đã bác bỏ không chấp nhận yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa Cường và ông Tĩnh lập ngày 22/7/2020. Do vậy, các đối tượng Cường, Kim, Vũ cho rằng hợp đồng chuyển nhượng giữa Cường và ông Tĩnh là hợp đồng giả cách và không chuyển nhượng tài sản trên đất (cho ông Tĩnh) để chiếm giữ đất và tài sản trên đất (ngôi nhà cấp IV và hoa màu) là hành vi cố tình vi phạm pháp luật. Bởi vì, các Bản án (số 52/2023/DS-ST ngày 04/7/2023 và Bản án số 104/2023/DS-PT ngày 28/12/2023) đã có hiệu lực của pháp luật. Giữa bà Thủy và Cường cũng không có phát sinh tranh chấp liên quan đến thửa đất và tài sản trên đất vì bà Thủy không nhận chuyển nhượng QSDĐ và tài sản trên đất từ ông Cường. Có nghĩa là Cường, Vũ, Kim không có quyền sử dụng thửa đất và các tài sản trên thửa đất (nêu trên). Do đó, hành vi chiếm giữ tài sản của Cường, Kim, Vũ là yếu tố “lỗi” có chủ ý, cần được xử lý nghiêm minh. Bởi đây không chỉ là cố ý thực hiện hành vi phạm tội đến cùng mà còn thể hiện sự thách thức coi thường luật pháp, xâm phạm đến tính mạng và tài sản hợp pháp của công dân mà hệ lụy là đã gây thương tích cho ông Huỳnh Văn Quốc (xuất phát từ hành vi cố tình chiếm giữ nhà đất) – Luật sư Quảng nhấn mạnh.
Còn bà Trần Thị Thanh Thủy bức xúc: “Tài sản này tôi nhận chuyển nhượng hợp pháp, được Tòa án công nhận, vậy mà hơn 03 năm qua, không những gia đình tôi chưa được về sinh sống mà tính mạng của chồng tôi cũng đã bị xâm phạm. Tôi chỉ mong các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý nghiêm minh, dứt điểm để bảo vệ quyên và lợi ích hợp pháp của gia đình tôi”.
Clip bà Thủy nói về hành vi xâm phạm chỗ ở của các đối tượng.
