HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Theo đó, bảng giá đất mới tại Hà Nội có giá cao nhất lên tới hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 (mặt đường) tại các tuyến phố ở khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm cũ.
Cụ thể, giá đất tại Hà Nội sẽ được chia thành 17 khu vực thay vì theo ranh giới quận, huyện như trước. Khu vực 1 gồm các phường trong Vành đai 1 có giá đất cao nhất, bao gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng. Giá đất ở cao nhất hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 (mặt đường) tại các tuyến phố như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay - Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông - Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông - Lê Duẩn).
Mức này tăng khoảng 2% so với bảng giá giá đất cũ. Giá thấp nhất ở vị trí 1 trong khu vực được ghi nhận tại phố Đồng Cổ, hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm đạt 255,3 triệu đồng/m2, cũng tăng 2% so với hiện nay.
Mức tăng 2% được áp dụng chung cho các khu vực khác, gồm: Khu vực 2 (phường trong Vành đai 2); Khu vực 3 (phường từ Vành đai 2 đến Vành đai 3); Khu vực 4 và 5 (phường ngoài Vành đai 3, bên hữu sông Hồng, trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện); Khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng - sông Đuống - Vành đai 3).
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Giá đất ở ngoại thành có khu vực tăng 25%. Giá đất ở cũng sẽ có mức tăng mạnh tại các xã ngoại thành. Trong đó khu vực 9 (gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất, khoảng 26%. Giá đất cao nhất tại nhóm này là 64,7 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 trên quốc lộ 32 (đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch).
Bình quân giá đất ở vị trí 1 khu vực 9 đạt 30,4 triệu đồng/m², tăng từ mức 26,8 triệu đồng/m2 hiện nay. Khu vực 7 (gồm 09 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) với mức tăng 25%.
Bên cạnh đó, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được sử dụng làm căn cứ tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều chỉnh các khoản phí, lệ phí liên quan.
Đối với người dân, nếu giao dịch bất động sản có giá thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý có thể xem xét tính hợp pháp của giao dịch. Dù hợp pháp, các khoản thuế và phí vẫn được tính theo mức giá tối thiểu trong bảng giá đất mới.
Trao đổi về vấn đề này tại Hội nghị thông tin về Kỳ họp thứ 28 được tổ chức ngày 24/11, đại diện Ban Ngân sách HĐND TP. Hà Nội cho biết việc ban hành bảng giá đất mới là thẩm quyền và trách nhiệm của HĐND thành phố, thực hiện theo đúng quy định và hướng dẫn của Bộ Tài chính. UBND TP. Hà Nội đã giao các cơ quan chuyên môn để thuê đơn vị tư vấn và lựa chọn phương pháp định giá đất theo đúng Luật Đất đai, dự thảo cũng đã được công khai lấy ý kiến rộng rãi của người dân.
Theo báo cáo trình HĐND TP. Hà Nội, bảng giá đất lần này được chia theo 17 khu vực, áp dụng cho ba loại đất gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất nông nghiệp. Đối với đất ở, khi chia theo 17 khu vực, phần lớn mức giá gần như không thay đổi so với bảng giá hiện hành. Một số khu vực tăng hơn 20% như phản ánh của cử tri nhưng chỉ chiếm rất ít; còn lại chủ yếu tăng 2-3%. Đối với đất thương mại dịch vụ, nhiều nơi chỉ tăng 7-8%, đất nông nghiệp cơ bản giữ nguyên.
Về phương pháp định giá, đơn vị tư vấn đã lựa chọn một trong ba phương pháp theo quy định pháp luật và tham khảo các yếu tố so sánh, phân tích tác động, loại trừ những biến động bất thường để bảo đảm tính phù hợp, kể cả yếu tố trượt giá.
Đáng giá chung, Ban Ngân sách HĐND TP. Hà Nội cho rằng mức điều chỉnh lần này không quá đột biến, đất nông nghiệp phục vụ sản xuất và các dự án thu hồi đất hầu như không tăng; chỉ một số tuyến đường được đầu tư mở rộng, giá giao dịch tăng cao theo dữ liệu từ văn phòng đăng ký đất đai và văn phòng công chứng nên phải điều chỉnh để tiệm cận giá thị trường theo luật.
