Hàng loạt những xe của khách đỗ tại dự án để thăm quan.
Thời gian gần đây, Tạp chí Luật sư Việt Nam nhận được thông tin phản ánh của người dân xã Tân Việt, huyện Thanh Hà về tình trạng bán đất dự án khi còn chưa giải phóng xong mặt bằng đang nở rộ. Những lô đất trong dự án được các "cò đất" rao bán với giá từ 14 - 15 triệu/m2, tùy vị trí từng lô. Thậm chí, việc mua bán này đã được một số nhân viên của văn phòng bất động sản về tận nhà dân để tư vấn mua đất, dẫn khách đi thăm quan để giới thiệu về dự án.
Có mặt tại dự án, PV ghi nhận hình ảnh xung quanh dự án hiện đang được quây tôn, bên trong dự án vẫn còn hàng ngàn cây nông nghiệp như ổi, đu đủ,... còn chưa được giải phóng.
Ngay tại dự án Khu dân cư Bắc sông Hương, với bản vẽ phân lô không có dấu, hai nhân viên đã tư vấn rất chi tiết về dự án và chỉ rõ khu nào bán trước, khu nào bán sau, những lô nào đã được bán rồi. Đơn giá đất tại đây rơi vào khoảng 14 - 15 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí từng lô.
Hai nhân viên của công ty bất động sản đang giới thiệu về dự án cho người dân.
Khi khách hàng ngỏ ý muốn mua vài lô đất và hỏi hình thức thanh toán như thế nào thì nhân viên tư vấn đã trả lời: "Mỗi lô đất khi giao dịch sẽ được đặt cọc 100 triệu. Sau đó, bên em sẽ gửi anh hợp đồng vay vốn của chủ đầu tư - nghĩa là anh đồng ý cho chủ đầu tư vay tiền. Tiếp theo, có bản đăng ký lô đất, bọn em đưa anh để lựa chọn và giấy thu tiền có chữ ký của Giám đốc bên em để xác nhận".
Khi khách hàng tỏ vẻ lo ngại vì đây là lần đầu gặp, rủi ro mua phải dự án "ma", đặt cọc mà không ra được hợp đồng thì nhân viên tư vấn vội vàng xoa dịu khi giới thiệu mình là nhân viên của Công ty Bất động sản Địa Ốc - Xứ Đông, và với lý do vội đi nên không mang theo thẻ tên. "Khi nào anh đặt cọc thì sẽ ký kết ở trên công ty bọn em chứ không phải tùy tiện, có chữ ký, con dấu xác nhận đầy đủ. Hơn nữa, việc đầu tư đất phải có niềm tin và mạo hiểm thì mới lợi nhuận được”, nhân viên nói.
Bên trong dự án vẫn còn những cây nông nghiệp như ổi, đu đủ ...
Trao đổi với PV, ông Nguyễn Trọng Long, Chủ tịch UBND xã Tân Việt cho biết: "Dự án đã được bàn giao đất đợt 1, còn vướng một số hộ đang kiểm đếm để giải phóng mặt bằng. Bây giờ các cò đất tung tin ba mấy triệu 1m2 cho lô mặt đường. Trong khi đó đền bù cho người dân hơn 100 triệu 1 sào (360m2). Điều này gây khó khăn trong việc thu hồi đất cho phần đất còn lại cũng như các dự án về sau.
Các cò đất có về dự án để treo băng rôn với nội dung bán các lô đất tại dự án của Công ty AH. Nhưng hiện tại thì không thấy đâu nữa. Họ cầm bản vẽ phân lô để tư vấn và bây giờ thì chỉ điện thoại tư vấn".
Cũng liên quan đến vấn đề này, PV đã liên lạc với ông Trần Văn Kỳ, Trưởng phòng Kinh tế - Hạ tầng huyện Thanh Hà. Ông Kỳ cho biết: "Anh mới sang được mấy ngày và hiện tại thì chưa nghe thấy thông tin gì mua bán ở dưới đó. Dự án đó đã có gì đâu, vẫn còn đang giải phóng mặt bằng mà. Anh sẽ cho anh em kiểm tra thêm".
Hiện dự án đang được quây tôn xung quanh.
Sự việc trên cho thấy, ngay tại dự án bất động sản khi còn chưa giải phóng mặt bằng, giới “cò đất” cũng thản nhiên lộng hành. Dư luận đặt câu hỏi về nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên, đồng thời cũng đặt câu hỏi về vai trò của chính quyền địa phương trong việc chấn chỉnh, siết chặt tình trạng mua bán đất khi chưa đủ điều kiện về tính pháp lý?.
Được biết, Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư Bắc sông Hương, xã Tân Việt, huyện Thanh Hà, tỉnh Hải Dương có tổng diện tích đất thực hiện dự án là 97.966,00m2, với tổng mức đầu tư (do Nhà đầu tư đề xuất và chưa bao gồm tiền sử dụng đất) là 131.791.086.000 đồng, do UBND huyện Thanh Hà làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Tập đoàn AH là nhà đầu tư.
VĂN ĐẠT
