Diện tích đất ông Hoài xây lấn sang nhà ông Hóa.
Theo tài liệu, ngày 19/02/2021, vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu (trú tại thôn Tạ Ngoại 2, xã An Hòa, huyện Vĩnh Bảo) được UBND huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CX 485350 với diện tích 46m2 đất tại thửa 77 (3), tờ bản đồ số 02, thôn An Lãng, xã An Hòa, huyện Vĩnh Bảo. Phía nam giáp hộ ông Tô Văn Hoài, cùng trú tại thôn trên.
Trước đó, vào năm 2019-2020 gia đình ông Hóa, bà Mậu cùng hộ ông Tô Văn Hoài đã làm đơn đề nghị UBND huyện Vĩnh Bảo cấp GCNQSDĐ, tuy nhiên chỉ có vợ chồng ông Hóa, bà Mậu được cấp.
Ngày 18/02/2022, hộ ông Tô Văn Hoài xây dựng nhà ở liền kề với thửa đất trên của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu. Khi đổ móng bằng bê tông cốt thép đã làm vỡ bờ be cốp pha dẫn đến phình móng, lấn sang đất vợ chồng ông Hòa, bà Mậu 3m2 .
Cùng với đó, quá trình xây dựng móng nhà, hộ ông Tô Văn Hoài còn làm đổ bức tường, gây rạn nứt đối với một số công trình trên đất của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu. Sau khi xảy ra sự việc, vợ chồng ông Hóa, bà Mậu đã có đơn gửi UBND xã An Hòa giải quyết.
Ngày 01/6/2022, UBND xã An Hòa đã tổ chức hòa giải giữa hai hộ gia đình. Vào thời điểm này, ông Tô Văn Hoài đã thừa nhận sai phạm và cam đoan sẽ xây lùi lại để trả đất cho vợ chồng ông Hóa, bà Mậu. Đồng thời, phá dỡ phần xây dựng đua sang phần đất lấn chiếm. Sau khi tiến hành hòa giải, ngày 02/6/2022 UBND xã An Hòa đã ra thông báo yêu cầu hộ ông Tô Văn Hoài tạm dừng thi công công trình.
Đến ngày 15/6/2022, UBND xã An Hòa tiếp tục tiến hành hòa giải sự việc tranh chấp giữa 2 gia đình. Tại UBND xã An Hòa, ông Tô Văn Hoài chấp nhận vạc móng lùi tường, tuy nhiên ông Hoài đã không thực hiện như cam kết. Sau đó, công trình xây dựng nhà 2 tầng của ông Tô Văn Hoài đã hoàn thiện.
Xuất phát từ những lý do trên, vợ chồng ông Hóa, bà Mậu đã gửi đơn khởi kiện, đề nghị TAND huyện Vĩnh Bảo giải quyết buộc ông Tô Văn Hoài phải tháo dỡ công trình xây dựng để trả lại đất cho vợ chồng ông Hóa, bà Mậu và bồi thường thiệt hại bức tường theo kết quả giám định.
Hiện trạng công trình xây dựng.
Sau khi thụ lý vụ việc, ngày 08/02/2023, TAND huyện Vĩnh Bảo đã tiến hành xét xử. Căn cứ tài liệu, chứng cứ, hồ sơ vụ việc và nghe các đương sự trình bày tại phiên xét xử, TAND huyện Vĩnh Bảo, TP. Hải Phòng đã chấp thuận một phần yêu cầu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất bị lấn chiếm và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu.
Theo đó, tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/20223/DS-ST ngày 08/02/2023 về việc tranh chấp lấn chiếm đất và bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng của TAND huyện Vĩnh Bảo, Hội đồng xét xử đã tuyên buộc hộ ông Tô Văn Hoài có trách nhiệm trả cho vợ chồng ông Hóa, bà Mậu 3m2 đất có giá trị 66 triệu đồng và gần 5 triệu đồng đối với bức tường bị đổ. Cùng với đó, hộ ông Tô Văn Hoài vẫn được tiếp tục sử dụng 3m2 của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu.
Không đồng tình với bản án của TAND huyện Vĩnh Bảo, ngày 16/02/2023, vợ chồng ông Hóa, bà Mậu đã kháng cáo với nội dung không đồng ý nhận giá trị đất bằng tiền và đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm buộc ông Tô Văn Hoài trả lại đất đã lấn chiếm. Ngày 12/5/2023, TAND TP. Hải Phòng đã đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm.
Sau khi xem xét, đánh giá khách quan, toàn diện tài liệu, chứng cứ có trong vụ án và nghe các đương sự trình bày tại phiên xét xử, HĐXX đã nhận định, nội dung kháng cáo; yêu cầu buộc hộ ông Tô Văn Hoài phải tháo dỡ phần xây dựng để trả lại đất của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu hoàn toàn có căn cứ bởi các lý do.
Theo tài liệu xác minh thể hiện, thời điểm ông Tô Văn Hoài xây dựng móng nhà (tháng 4/2022) ông Hóa đã có kiến nghị gửi tới UBND xã An Hòa về việc giải quyết tranh chấp đất đai và yêu cầu ông Tô Văn Hoài phải dừng thi công công trình. Sau khi UBND xã An Hòa kiểm tra, rà soát lại sổ sách quản lý đất đai và trực tiếp xuống hiện trường kiểm tra, ngày 02/6/2022 đã ra Thông báo số 12/TB-UBND về việc yêu cầu ông Tô Văn Hoài dừng thi công công trình tại thôn An Lãng, xã An Hòa.
Theo thông báo, UBND xã An Hòa đã yêu cầu ông Tô Văn Hoài dừng ngay việc thi công công trình kiên cố khi chưa giải quyết xong việc tranh chấp đất đai với gia đình ông Hóa. Nếu gia đình ông Tô Văn Hoài vẫn cố tình xây dựng trái phép, mọi tổn thất sau này khi Tòa án giải quyết sẽ do gia đình ông Hoài phải chịu hoàn toàn trách nhiệm. Thời gian dừng thi công kể từ hồi 16h00 ngày 02/6/2022.
Tiếp theo, vào hồi 15h40 ngày 06/6/2022 UBND xã An Hòa đã tiếp tục lập Biên bản ngừng thi công công trình. Cùng với đó, UBND xã An Hòa tiếp tục yêu cầu ông Tô Văn Hoài dừng thi công công trình vì đang có tranh chấp. Cũng trong ngày, vợ chồng Hóa, bà Mậu đã nộp đơn khởi kiện đến Tòa án.
Tuy nhiên, kể khi UBND An Hòa ra Thông báo số 12 đến lập Biên bản ngừng thi công xây dựng công trình ông Tô Văn Hoài vẫn “làm ngơ”, tiếp tục thi công công trình. Đến nay, công trình đã hoàn thiện.
Phần diện tích đất ông Tô Văn Hoài xây dựng công trình không có giấy tờ chứng nhận Quyền sử dụng đất, không có tài liệu chứng minh diện tích đất xây dựng công trình thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông Hoài.
Với những lý do trên, Hội đồng xét xử xác định, ông Tô Văn Hoài đã cố tình không chấp hành yêu cầu của UBND xã An Hòa về việc ngừng thi công xây dựng công trình khi đang có tranh chấp. Ông Tô Văn Hoài đã được nhắc nhở về hậu quả khi cố tình xây dựng. Do đó, Tòa án cấp sơ thẩm xác định hộ ông Tô Văn Hoài lấn chiếm 3m2 đất của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu nhưng không buộc phải trả lại đất mà trả lại giá trị quyền sử dụng đất là chưa phù hợp với các tài liệu, chứng cứ, tình tiết của vụ án.
Theo đó, tại Bản án số 39/2023/DS-PT ngày 12/5/2023 về việc tranh chấp đất đai của TAND TP. Hải Phòng, Hội đồng xét xử đã sửa bản án sơ thẩm, buộc ông Tô Văn Hoài phải phá dỡ các công trình xây dựng trên phần diện tích đất đã lấn chiếm để trả lại cho vợ chồng ông Hóa, bà Mậu.
NGUYỄN TRUNG
