Theo đó, ông Nguyễn Bá Đồng, Giám đốc Công ty cổ phần Tài chính đầu tư Tân Hoàng Kim, tọa lạc tại số 65B, đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Vinh, Nghệ An phản ánh Công ty Tân Hoàng Kim có cho bà Trần Thị Mỹ Linh có địa chỉ tại khối 5, phường Trường Thi, TP. Vinh, Nghệ An vay số tiền 900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng), lãi suất vay 1,5%/tháng, có văn bản thỏa thuận.
Ông Nguyễn Bá Đồng, Giám đốc Công ty Tân Hoàng Kim trước căn nhà và thửa đất mà Chi cục Thi hành án dân sự TP. Vinh (Nghệ An) "quên" thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cưỡng chế, kê biên, theo Điều 111 Luật Thi hành án dân sự. (Ảnh Nguyễn Lý).
Để đảm bảo cho khoản vay trên, bà Mỹ Linh lấy tài sản là thửa đất số 88, tờ bản đồ số 31, diện tích 65,2m2, có địa chỉ tại khối 5, phường Trường Thi, TP. Vinh. Thửa đất được UBND TP. Vinh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BV 260148 ngày 28/7/2016 mang tên Trần Thị Mỹ Linh.
Sau đó, để tạo niềm tin thực hiện bằng được việc vay tiền, ngày 02/12/2022, bà Trần Thị Mỹ Linh đề xuất chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất nêu trên cho vợ chồng ông Nguyễn Bá Đồng (Giám đốc Công ty). Bà Linh cùng vợ chồng ông Đồng đến Văn phòng Công chứng Trần Thị Hòa tại huyện Hưng Nguyên để lập hợp đồng chuyển nhượng.
Tuy nhiên, mãi sau này khi làm các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản đã được lập hợp đồng công chứng nêu trên. Ông Nguyễn Bá Đồng mới “tá hỏa” và biết được ngày 02/11/2022 Chi cục Thi hành án Dân sự TP. Vinh ban hành Quyết định 03/QĐ-CCTHADS về việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản đối với tài sản nêu trên của bà Trần Thị Mỹ Linh. Tại Điều 2 văn bản trên nêu rõ: “Bà Trần Thị Mỹ Linh không được chuyển dịch, sang nhượng các tài sản nêu tại điều 1 cho đến khi thi hành án xong hoặc có quyết định của cơ quan thi hành án dân sự TP. Vinh, tỉnh Nghệ An”, chấp hành viên ban hành quyết định này là bà Nguyễn Thị Vân An.
“Như vậy, bà Linh đã không chấp hành quyết định của cơ quan thi hành án dân sự TP. Vinh. Thậm chí dấu giếm thông tin về tài sản đang bị buộc thi hành. Đặc biệt, cố tình dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang bị kê biên, xử lý ra làm tài sản bảo đảm để thế chấp, thậm chí bà Linh đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên sang cho vợ chồng tôi”, ông Nguyễn Bá Đồng thông tin thêm.
Đơn khiếu nại của Công ty Tân Hoàng Kim, và quyết định không giải quyết khiếu nại của Chi cục Thi hành án dân sự TP. Vinh gây bất lợi cho doanh nghiệp.
Được biết, ngay sau khi sự việc xảy ra ông Nguyễn Bá Đồng và Công ty Tân Hoàng Kim liên tục gửi đơn khiếu nại tới Chi cục Thi hành án dân sự TP. Vinh để đề nghị giải quyết nội dung, tại sao hiện giờ giấy đăng ký quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên vợ chồng ông Đồng vẫn đang giữ. Thế nhưng, tài sản thì đã được cơ quan này thi hành.
“Để đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp, Công ty Tân Hoàng Kim và cá nhân tôi yêu cầu Chi cục Thi hành án dân sự giải quyết 2 vấn đề sau: Thứ nhất, thực hiện đúng quy định của pháp luật liên quan đến kê biên, thu giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên mang tên bà Trần Thị Mỹ Linh; Thứ hai, liên đới cùng chịu trách nhiệm trả lại cho tôi khoản tiền bà Linh đã vay và những thiệt hại phát sinh trực tiếp từ việc thực hiện không đúng quy định của pháp luật về kê biên, đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất”, ông Đồng bức xúc nói.
Liên quan đến việc khiếu nại của Công ty Tân Hoàng Kim và ông Nguyễn Bá Đồng, ngày 26/9/2023 Chi cục Thi hành án dân sự TP. Vinh có văn bản thông báo không thụ lý giải quyết khiếu nại, với lý do: “Công ty cổ phần Tài chính đầu tư Tân Hoàng Kim không phải là đương sự, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến việc thi hành án dân sự theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Thông tư số 13/2021/TT-BTP ngày 30/12/2021 quy định quy trình xử lý, giải quyết đơn khiếu nại, tố cáo, kiến nghị, phản ánh trong thi hành án dân sự của Bộ Tư pháp”.
Tại Điều 111 Luật Thi hành dân sự năm 2022 quy định:
“Kê biên quyền sử dụng đất:
1. Khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự”.
Giấy đăng ký quyền sử dụng đất mang tên Trần Thị Mỹ Linh, hiện vẫn do ông Nguyễn Bá Đồng nắm giữ bản gốc. Các hợp đồng chuyển nhượng do Văn phòng Công chứng Trần Thị Hòa xác lập đang còn hiệu lực pháp luật.
Như vậy, cụ thể trong sự việc này chấp hành viên phải yêu cầu bà Trần Thị Mỹ Linh nộp lại Giấy đăng ký quyền sử dụng đất số BV 260148 ngày 28/7/2016 mang tên bà Trần Thị Mỹ Linh đối với thửa đất số 88, tờ bản đồ số 31, diện tích 65,2m2, có địa chỉ tại khối 5, Trường Thi, TP. Vinh, Nghệ An cho cơ quan thi hành án dân sự TP. Vinh. Nhưng không hiểu sao, cơ quan thị hành án TP. Vinh vẫn không tiến hành thu hồi khi đã tiến hành cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản. Điều này, tạo điều kiện cho bà Trần Thị Mỹ Linh thực hiện giao dịch khác gây hậu quả nghiêm trọng, gây nhiều hệ lụy cho doanh nghiệp, dẫn đến khiếu nại khiếu kiện kéo dài.
NGUYỄN LÝ
