Vợ chồng tôi có làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua một căn hộ nhà ở xã hội, với thời hạn vay là 20 năm. Đến nay, chúng tôi vẫn đang sinh sống ổn định tại căn hộ này và thực hiện nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi đúng theo quy định, không hề chậm trễ.
Gần đây, tôi được biết Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, trong đó có quy định lãi suất cho vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội là 5,4%/năm, và nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 10/10/2025.
Tuy nhiên, mức lãi suất 5,4%/năm này thấp hơn đáng kể so với mức lãi suất mà vợ chồng tôi đang phải trả theo hợp đồng tín dụng đã ký trước đây với Ngân hàng Chính sách xã hội. Vì vậy, tôi muốn hỏi: Kể từ ngày 10/10/2025, đối với phần dư nợ gốc còn lại, Ngân hàng Chính sách xã hội có thực hiện điều chỉnh giảm lãi suất xuống còn 5,4%/năm theo quy định mới của Nghị định 261/2025/NĐ-CP hay không? Hay Ngân hàng vẫn tiếp tục áp dụng mức lãi suất cũ được ghi nhận trong hợp đồng vay vốn đã ký trước đây giữa hai bên?
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn Luật sư TP. HCM cho biết, tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Theo đó, lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Cũng tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP quy định: Đối với các khoản vay đã ký Hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì được điều chỉnh hợp đồng tín dụng để áp dụng mức lãi suất theo quy định tại khoản 4 Điều 1 của Nghị định này cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có).
Căn cứ vào quy định nêu trên, trường hợp đã vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội với mức lãi suất cao hơn 5,4%/năm thì kể từ ngày 10/10/2025 mức lãi suất tại hợp đồng tín dụng đã ký kết sẽ được điều chỉnh về mức 5,4% cho dư nợ gốc thực tế, dư nợ gốc bị quá hạn (nếu có).
Với chính sách mới này sẽ giúp các đối tượng đã vay vốn Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở giảm bớt gánh nặng tài chính trong việc trả nợ gốc và lãi vay.
