Nhà đang thế chấp ngân hàng có cho thuê được hay không?

(LSVN) - Tôi đang thế chấp nhà của mình tại ngân hàng để thực hiện bảo đảm khoản vay. Vậy, giờ tôi muốn cho người khác thuê thì có hợp pháp không và cần làm gì? Bạn đọc H. A. hỏi.

Thứ nhất, bạn cần phải quan tâm đến hợp đồng tín dụng của bạn khi giao kết với ngân hàng có điều khoản nào hạn chế quyền cho thuê, thuê lại, hoặc bán... hay không. Nếu có thì bạn phải tuân thủ thỏa thuận đã được ký kết trong hợp đồng tín dụng.

Thứ hai, đây là quan hệ pháp luật về thế chấp và nhận thế chấp quyền sử dụng đất nói riêng và thế chấp tài sản nói chung nên cần tuân theo quy định về thế chấp, nhận thế chấp, quyền và nghĩa vụ của các bên quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015, thế chấp là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Theo khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, bên thế chấp được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Do đó, việc bạn sử dụng ngôi nhà đang thế chấp tại ngân hàng để cho thuê không trái pháp luật. Tuy nhiên, trước đó, bạn cần thông báo cho khách biết về việc tài sản cho thuê đang được dùng để thế chấp; đồng thời, thông báo cho ngân hàng biết bạn đang cho thuê tài sản.

HƯƠNG LAN