Ảnh minh họa.
Ngày 05/6, nêu ý kiến thảo luận tại tổ về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho hay nhà ở xã hội có hai loại, trong đó một loại Nhà nước đầu tư, hai là từ nguồn vốn xã hội hóa, tức là do doanh nghiệp đầu tư.
Bộ trưởng Bộ Tài chính cho rằng, nếu do Nhà nước đầu tư thì ghi rõ là UBND tỉnh giao chủ đầu tư thực hiện. Đồng thời, UBND tỉnh là người quy định giá bán và giá thuê.
Cũng theo Bộ trưởng Bộ Tài chính, vì đất nhà ở xã hội không thu tiền, đương nhiên khi Nhà nước làm thì quy định giá bán cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Tương tự nhà ở công nhân theo Bộ trưởng Hồ Đức Phớc có hai loại. Cụ thể, một loại trong khu công nghiệp thì đương nhiên phải để cho các nhà máy luân chuyển.
Loại thứ 2, theo Bộ trưởng là ở ngoài khu công nghiệp cũng có thể làm nhà ở công nhân. Theo đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính chỉ rõ, nếu đất đấu giá để làm theo quy hoạch thì họ quyết định giá cho thuê. Còn nếu đất đó là đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thì Nhà nước phải quyết định giá để tạo điều kiện cho công nhân có thể trả tiền thuê.
Ngoài ra, đối với nhà ở xã hội mà do doanh nghiệp đầu tư, Bộ trưởng cho hay, hiện nay vẫn chưa quy định giá bán là ai duyệt. Tuy nhiên, đã gọi là nhà ở xã hội thì Nhà nước phải duyệt giá. Bởi doanh nghiệp đầu tư nhưng chỉ đầu tư vốn, còn đất là Nhà nước giao và không thu tiền sử dụng đất, giao đất sạch. Do đó, đương nhiên Nhà nước phải khống chế mức giá bán tối đa.
Bộ trưởng Bộ Tài chính cho rằng, nếu doanh nghiệp tiết kiệm hơn thì có lời, như vậy mới bán đúng đối tượng, cho thuê đúng đối tượng và khống chế được, còn nếu không sẽ rơi vào kênh nhà ở thương mại.
"Tôi muốn nhấn mạnh dù là dạng nhà ở do Nhà nước hay doanh nghiệp đầu tư, Nhà nước vẫn đều phải quyết giá. Đối với Nhà nước đầu tư bán đúng giá, còn với doanh nghiệp phải quy định giá tối đa để khuyến khích đầu tư của doanh nghiệp, nguồn vốn xã hội", Bộ trưởng Bộ Tài chính nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính cũng đề nghị phải quy định trong luật về hạ tầng nhà ở xã hội, nhất là vấn đề về phí bảo trì, quản lý nhà ở xã hội. Ông Phớc cho rằng phí này phải giao cho UBND tỉnh ban hành, chứ không có phí này mỗi khu chung cư đặt ra một phí thì rất khó.
Bộ trưởng phân tích, kinh phí bảo trì, quản lý do chính người lao động, nói cách khác chính là đối tượng sử dụng nhà ở xã hội trả. "Đối tượng này là những đối tượng nghèo, yếu thế, cho nên phải duyệt giá chứ không thể để chủ đầu tư tự nâng giá lên thế nào cũng được", Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc nói.
Cùng đóng góp ý kiến tại phiên thảo luận, Đại biểu Quốc hội Nguyễn Tuấn Thịnh (Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Hà Nội) cho biết, nói giá nhà ở xã hội đang chưa thống nhất với Luật Giá.
Theo đó, Luật Giá quy định nhà ở xã hội không sử dụng vốn Nhà nước, do tư nhân đầu tư thì vẫn thuộc phạm vi định giá của Nhà nước.
Trong khi đó, dự thảo Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, cho thuê, trình cơ quan chuyên môn của tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán.
Theo Đại biểu Nguyễn Tuấn Thịnh, như vậy quy định về việc định giá giữa hai luật đang mâu thuẫn. Do đó, Đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu lại để đảm bảo phù hợp giữa hai luật.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định với nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay, các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, lợi nhuận định mức là 10%.
Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, trình cơ quan chuyên môn của tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật nhà ở.
TRẦN MINH
