Ảnh minh họa.
Những quy định trọng tâm của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 tập trung vào các vấn đề sau đây:
Bổ sung, hoàn thiện các quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản
Thứ nhất, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 làm rõ phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản, bảo đảm thống nhất, đồng bộ, không chồng chéo với Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Thi hành án dân sự, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư…
Đồng thời, Luật cũng bổ sung quy định về những trường hợp không áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản.
Thứ hai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bổ sung, hoàn thiện các quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.
Luật cũng điều chỉnh chính sách đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để bảo đảm thống nhất với Luật Đầu tư năm 2020, Luật Đất đai năm 2024.
Bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua bất động sản
Thứ ba, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung, hoàn thiện các quy định về việc công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh, xác định việc công khai thông tin là điều kiện bắt buộc khi kinh doanh bất động sản, góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường, bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua bất động sản;
Thứ tư, bổ sung, hoàn thiện các quy định về nguyên tắc, điều kiện, thực hiện kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai theo hướng chặt chẽ hơn, góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững;
Thứ năm, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023cũng bổ sung, hoàn thiện các quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản.
Thứ sáu, Luật hoàn thiện các quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản. Quy định rõ các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 còn bổ sung các quy định về điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, điều chỉnh dự án bất động sản, các chính sách về thuế, tín dụng và các chính sách khác; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
HUYỀN TRANG (t/h)
