Ảnh minh họa.
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2022, thay thế Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 của Chính phủ.
Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà,công trình xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản và được lập theo mẫu quy định tại Mục 2 Chương II của Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
Theo đó, việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây:
- Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ quy định tại Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này quy định tại Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng thuê nhà ở,công trình xây dựng quy định tại Mẫu số 05 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy đnh tại Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyề sử dụng đất quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản quy định tại Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP.
Chẳng hạn, vừa qua, Bộ Xây dựng có Công văn 1540/BXD-QLN gửi Công ty cổ phần Trần Thái Cam Ranh hướng dẫn việc áp dụng Mẫu hợp đồng số 04 ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP. Theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP thì hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng (không phải là căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, nhà ở riêng lẻ) được lập theo Mẫu số 04 của Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 02/2022/NĐ-CP. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Công ty cổ phần Trần Thái Cam Ranh đối chiếu quy định của pháp luật để thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Theo điểm c khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, đã nêu rõ trường hợp “Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật” là hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản có thể bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng. Biện pháp khắc phục hậu quả là buộc lập hợp đồng theo đúng quy định.
Luật sư NGUYỄN HỒNG HÀ
