Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS.
Về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho biết, hiện nay, hình thức phân lô, bán nền cho người dân của các chủ đầu tư diễn ra khá phổ biến trên địa bàn cả nước. Hình thức phân lô, bán nền có thể được hiểu là việc chủ đầu tư tách thửa đất được Nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân để xây dựng nhà ở. Theo đó, để thực hiện dự án nêu trên thì bạn cần phải thực hiện thủ tục xin phép thực hiện dự án tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cho phép thực hiện dự án thì bạn mới có thể tiến hành thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Cụ thể, về điều kiện lập dự án phân lô, bán nề, để lập dự án phân lô, bán nền thì cần phải đáp ứng được các điều kiện quy định tại khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ gồm:
- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi dự án này không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.
Về quy trình thực hiện dự án phân lô, bán nền, để có thể phân lô, bán nền cho người dân tại địa bàn tỉnh Bắc Giang cần phải thực hiện quy trình như sau: Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch tại địa bàn tỉnh Bắc Giang nơi dự định thực hiện dự án; Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án, xin phép quy hoạch 1/500 và nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để phê duyệt theo quy định pháp luật; Bước 3: Hoàn thiện hạ tầng cơ sở; Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (nếu có); Bước 5: Công bố thông tin hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật.
LINH NHI
Trách nhiệm hình sự của pháp nhân khi vi phạm quy định phòng chống dịch
