Công trình xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp Khu dân cư Bắc Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Trước đó, theo phản ánh của báo chí, khách hàng đến mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội của 3 chủ đầu tư trên phải đóng một khoản “tiền chênh” so với giá trị thực trong hợp đồng mua bán.
Tại Văn bản số 631/BXD-QLN ngày 02/3/2022, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Bắc Ninh chỉ đạo các cơ quan chức năng của địa phương kiểm tra thông tin, giải quyết sự việc được báo chí phản ánh tại một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo quy định của pháp luật, đặc biệt đối với các nội dung về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội như: giá bán, phương thức bán và xử lý sai phạm theo quy định (nếu có). Sau khi nhận được báo cáo của các chủ đầu tư, Sở Xây dựng đã tổ chức xác minh tài liệu, làm việc với UBND TP. Bắc Ninh và UBND TP. Từ Sơn và đã có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng. Cụ thể như sau:
Tại dự án nhà ở xã hội tại phường Khắc Niệm do Công ty cổ phần Tập đoàn Dabaco làm chủ đầu tư: Dự án gồm 1 khối nhà cao 21 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 19.703m2; tổng số căn nhà ở xã hội gồm 258 căn (trong đó có 206 căn để bán và 52 căn để cho thuê).
Thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê số 399/TB-SXD ngày 5/10/2021 của Sở Xây dựng có quy định: “Giá bán bình quân đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 12.695.000 đồng/m2; Giá cho thuê đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 62.100 đồng/m2/tháng”.
Theo thông tin về việc mở bán căn hộ tại dự án đã được công bố trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng từ ngày 09/11/2021, đến nay, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 9/258 căn hộ với mức giá thống nhất là 12.695.000 đồng/m2; tổng số tiền theo hợp đồng đã ký là 6.525.230.000 đồng, số tiền đã thu là 2.610.092.000 đồng (đạt 40%).
Tại Văn bản số 01.2022/CV-DBC ngày 01/3/2022, chủ đầu tư khẳng định “hoàn toàn không có việc bán thu chênh ngoài hợp đồng của khách hàng. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng không cử cán bộ trực tiếp dẫn khách hàng đi xem và tư vấn tại dự án mà chỉ thực hiện tư vấn, hỗ trợ thủ tục tại trụ sở chính của Tập đoàn. Chủ đầu tư cũng không quảng cáo trên các trang mạng xã hội, vì vậy nếu khách hàng liên hệ và mua qua các kênh này thì đó không phải là thông tin từ chủ đầu tư”.
Tại Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Nguyên do Công ty TNHH Môi trường xanh làm chủ đầu tư: Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Nguyên gồm 2 khối nhà cao 15 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng tum, tổng diện tích sàn khoảng 58.044,6 m2, tổng số căn hộ thuộc dự án là 521 căn hộ. Dự án đã đủ thủ tụ đầu tư xây dựng theo quy định và được Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán tại Văn bản số 461/SXD-QLN ngày 27/4/2017 đối với tòa nhà CT1, trong đó số căn hộ đủ điều kiện để bán là 254 căn hộ, số căn hộ đã ký hợp đồng mua bán là 81/521 căn hộ, số căn hộ còn lại là 173 căn hộ.
Thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê số 461/SXD-QLN ngày 27/4/2017 của Sở Xây dựng có quy định: “Giá bán bình quân lần đầu đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 7.590.000 đồng/m2; Giá bán bình quân lần 2 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 8.580.000 đồng/m2”.
Theo thông tin về việc mở bán căn hộ tại dự án đã được công bố trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng từ ngày 01/7/2016, đến nay chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 81 căn hộ với mức giá từ 7.590.000 đồng/m2, đến 8.580.000 đồng/m2; tổng số tiền theo hợp đồng đã ký là 45.681.959.000 đồng, số tiền đã thu là 41.459.771.900 đồng (đạt 91%).
Tại Văn bản số 06/CV-CNBN ngày 04/3/2022, chủ đầu tư khẳng định “hoàn toàn không có việc bán căn hộ thu chênh tiền ngoài hợp đồng của khách hàng đã mua căn hộ công ty. Chủ đầu tư cũng không làm bất cứ hợp đồng nào có giá bán là 560.000.000đ như báo chí đã phản ánh”.
Tại Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Tân Hồng do Công ty cổ phần Cao Nguyên làm chủ đầu tư: Khu nhà ở xã hội Cao Nguyên tại phường Tân Hồng, TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh được đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích 10.759 m2 gồm 2 khối nhà ở xã hội; tổng số căn nhà ở xã hội là 408 căn hộ. Dự án đã đủ thủ tục đầu tư xây dựng và được Sở Xây dựng thông báo bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 144 căn nhà ở xã hội tại tòa nhà CT1 và CT4 tại Văn bản số 2495/SXD-QLN ngày 13/12/2017.
Thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê số 126/TB-SXD ngày 08/07/2016 của Sở Xây dựng có quy định: “Giá bán dự kiến là: 9.500.000 đồng/m2”.
Theo thông tin về việc mở bán căn hộ tại dự án đã được công bố trên cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng từ ngày 11/7/2016, đến nay, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 81 căn hộ với mức giá từ 7.590.000 đồng/m2, đến 8.580.000 đồng/m2; tổng số tiền theo hợp đồng đã ký là 45.681.959.000 đồng, số tiền đã thu là 41.459.771.900 đồng (đạt 91%).
Tại Văn bản số 02/CV-CNBN ngày 03/3/2022, chủ đầu tư khẳng định “hoàn toàn không có việc bán căn hộ thu chênh tiền ngoài hợp đồng của khách hàng đã mua căn hộ công ty. Chủ đầu tư cũng không làm bất cứ hợp đồng nào có giá bán là 560.000.000 đồng như báo chí đã phản ánh”.
“Qua công tác xác minh sơ bộ đối với một số hồ sơ và hợp đồng/hóa đơn đã ký kết của các chủ đầu tư nói trên với người mua nhà ở xã hội thì cơ bản các căn hộ đã bán có hồ sơ đầy đủ, được xác nhận đúng theo mẫu tại Thông tư 20/2016/TT-BXD và 09/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng; các phiếu thu và hóa đơn được xuất đầy đủ theo hợp đồng, không phát hiện tình trạng thu tiền ngoài hợp đồng hoặc thu cao hơn giá đã được công bố”, báo cáo của Sở Xây dựng nêu.
Cũng theo báo cáo, để xác minh, làm rõ hơn về các nội dung, đồng thời ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm, tránh gây bức xúc trong dư luận, ngày 14/3/2022, Sở Xây dựng ban hành Quyết định số 26/QĐ-SXD thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội đối với 3 dự án nhà ở xã hội nêu trên. Trường hợp phát hiện các vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng sẽ báo cáo, kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định.
| Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, tuy nhiên, chưa có chế tài xử phạt cụ thể việc chủ đầu tư một số dự án bán/cho thuê/cho thuê mua nhà ở xã hội cao hơn giá được thẩm định, dẫn đến rất khó khăn trong việc xác định hành vi và xử lý vi phạm của các chủ đầu tư. Do vậy, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu bổ sung chế tài xử lý đối với hành vi này, giúp người dân dễ dàng hơn trong tiếp cận nhà ở xã hội. |
TUYẾT TRẦN
