Nâng trần thu nhập, mở rộng đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH
Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP, từ ngày 10/10, mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nha ở xã hội sẽ nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng và 30 triệu đồng/tháng với trường hợp cá nhân độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên.
Cá nhân gồm người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người độc thân. Thu nhập được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, doanh nghiệp, đơn vị đối tượng làm việc xác nhận.
Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương hoặc xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi người đó làm việc. Những người không có hợp đồng lao động sẽ được công an cấp xã xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư, thời hạn giải quyết tối đa 07 ngày kể từ khi nhận được đề nghị.
Trước đây, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thu nhập mua nhà ở xã hội được xác định như sau: Không quá 15 triệu đồng đối với người độc thân; Không quá 30 triệu đồng đối với vợ chồng. Đồng thời, chưa có quy định về đối tượng độc thân nuôi con nhỏ và hộ có trên 03 người phụ thuộc.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Công an cấp xã được xác nhận thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Khoản 2 Điều 1 Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP nêu rõ, trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở trong trường hợp không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Như vậy, theo quy định mới, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động sẽ được Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư.
Trước đây, thẩm quyền xác nhận thuộc về UBND cấp xã.
Lãi suất vay mua NƠXH là 5,4%/năm
Khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau: Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Như vậy từ ngày 10/10/2025, lãi suất cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 5,4%/năm.
Bên cạnh đó theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 261/2025, các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 10/10/2025 được điều chỉnh áp dụng mức lãi suất mới cho phần dư nợ gốc còn lại.
So với trước đây: Tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Theo đó, mức lãi suất cho vay cho hộ nghèo chuẩn hộ nghèo theo công bố của Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Đơn giản hóa hồ sơ dự án, chuyển sang xác nhận điện tử
Theo điểm b khoản 3 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP (sửa đổi điểm b khoản 2 Điều 35 Nghị định 100/2024/NĐ-CP), chủ đầu tư dự án NƠXH khi nộp hồ sơ không cần nộp toàn bộ bản giấy nếu dữ liệu đã có trong các hệ thống sau:
- Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai;
- Cơ sở dữ liệu về đầu tư hoặc hoạt động xây dựng.
Thay vào đó, chỉ cần cung cấp mã số thông tin điện tử của dự án, giảm tải giấy tờ, chi phí và thời gian xử lý, góp phần đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở
Rút ngắn thời gian lựa chọn chủ đầu tư xây dựng NƠXH
Căn cứ khoản 2 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 1 Điều 7 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, nếu trong 30 ngày kể từ ngày Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ đầu tiên mà UBND tỉnh chưa phê duyệt chủ trương đầu tư, thì nhà đầu tư khác có quyền sử dụng đất hợp pháp được xem xét lựa chọn làm chủ đầu tư.
Nếu chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện, nhưng quá 30 ngày vẫn chưa có quyết định, Sở Xây dựng vẫn trình phê duyệt cho nhà đầu tư đầu tiên, tránh kéo dài thủ tục.
