(LSO) - Gia đình tôi hiện đang sử dụng diện tích đất 350m2, loại đất thổ cư, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1994. Tuy nhiên, những năm gần đây diện tích thực tế mới đo lại là 425m2, tăng so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình đã được cấp. Đất có nguồn gốc sử dụng lâu đời, do cha ông để lại, ranh giới thửa đất hiện nay cũng không thay đổi so với hiện trạng ban đầu và không có tranh chấp với các hộ liền kề. Vậy trong trường hợp này gia đình tôi muốn xin công nhận phần diện tích đất tăng lên so với diện tích đất trên giấy chứng nhận QSDĐ có được không? Tôi cần thực hiện các trình tự, thủ tục như thế nào? Bạn đọc T (Vĩnh Phúc) hỏi.
Căn cứ theo Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Theo quy định trên, đối chiếu trường hợp này, nếu đúng là có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp GCNQSDĐ, không có tranh chấp với các hộ liền kề, thì có thể đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận với diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 hồ sơ nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Theo đó, hồ sơ xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản sao có chứng thực)
Khi nhận được đầy đủ hồ sơ nêu trên Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, thẩm tra, xác nhận đủ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận sau đó trình hồ sơ thông qua cơ quan Tài nguyên và Môi trường.
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận không quá 07 ngày làm việc.
Luật sư Hà Kim Tâm
Chủ tịch Công ty Luật Onekey & Partners
