(LSO) - Theo Sở Xây dựng TP. HCM, có 3 nhóm nhà xây dựng không phép, sai phép nhưng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đất có giấy chủ quyền… sẽ được xét tồn tại và cấp phép xây dựng.
Sở Xây dựng TP. HCM đã ban hành văn bản hướng dẫncác tiêu chí phân loại công trình trái phép dựa trên các quy định của pháp luật,nhằm giải quyết dứt điểm các công trình dạng này.
Trong đó, các công trình xây dựng không phép, saiphép nhưng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đất có giấy chủ quyền… sẽ đượcxét tồn tại, cấp phép xây dựng.
Theo văn bản ban hành, sẽ có 3 nhóm công trình khôngphép, sai phép được hợp thức hóa trong thời gian tới. Cụ thể:
Nhóm 1: Các công trình xây dựng sai phép sửa chữa, cảitạo, sai nội dung giấy phép xây dựng đối với công trình mới; Công trình khôngcó giấy phép theo quy định; Công trình xây dựng sai thiết kế; Công trình xây dựngsai phép, không phép, sai thiết kế hoặc quy hoạch được duyệt theo Nghị định121/2013, hành vi vi phạm đã kết thúc trước ngày 15/1/2018.
Để được tồn tại, nhóm 1 phải đáp ứng đủ 6 tiêu chítheo Thông tư 03/2028 của Bộ Xây dựng gồm: Không vi phạm chỉ giới xây dựng,không ảnh hưởng các công trình phụ cận, không tranh chấp, có chủ quyền hợppháp, phù hợp quy hoạch.
Hành vi vi phạm xảy ra từ ngày 4/1/2008 đến trướcngày 15/1/2018 nhưng sau ngày 15/1/2018 mới được phát hiện hoặc đã được phát hiệntrước ngày 15/1/2018 và có một trong các văn bản như quyết định xử phạt vi phạmhành chính, quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, quyết định áp dụngbổ sung biện pháp khắc phục hậu quả.
Đồng thời, chủ đầu tư công trình phải nộp số lợi bấthợp pháp bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trìnhnhà ở riêng lẻ và 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế,sai quy hoạch đối với dự án đầu tư xây dựng.
Nhóm 2: Các công trình xây dựng không giấy phép,công trình xây dựng sai phép, công trình xây sai thiết kế, sai quy hoạch chi tiết1/500.
Để được tồn tại, nhóm công trình này phải đảm bảo 6tiêu chí: Không vi phạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng các công trình phụ cận,không tranh chấp, có chủ quyền đất, phù hợp quy hoạch hiện tại, hành vi vi phạmxảy ra từ ngày 4/1/2008 và kết thúc trước ngày 15/1/2018 nhưng sau ngày15/1/2018 mới được phát hiện.
Nhóm 3: Các công trình xây dựng không phép, sai phépsau ngày 15/1/2018.
Để được tồn tại nhóm này phải đáp ứng 7 tiêu chí:Chưa tổ chức cưỡng chế thi hành quyết định xử lý vi phạm hành chính, không viphạm chỉ giới xây dựng, không ảnh hưởng công trình phụ cận, không tranh chấp,có chủ quyền, phù hợp quy hoạch, đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Theo Sở Xây dựng TP. HCM, 3 nhóm công trình trên sẽđược cơ quan chức năng xử lý theo hướng điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc cấpgiấy phép xây dựng mới với hiện trạng công trình trước khi được hoàn công, cấpgiấy chủ quyền. Cùng với đó cũng nhấn mạnh, không phải tất cả các trường hợpxây dựng không phép, sai phép nộp phạt đều được phép tồn tại. Vấn đề cốt lõicông trình phải đúng quy hoạch và đảm bảo các tiêu chí đề ra.
Theo đó, các trường hợp xây dựng trên đất nông nghiệp,đất hành lang kênh rạch, công trình công cộng…hoặc nhà xây dựng sai mẫu trongcác dự án được duyệt quy hoạch 1/500 đều không thuộc các nhóm trên và phải xửlý tháo dỡ.
LÂM HOÀNG(t/h)
