Theo đó, kể từ ngày 01/7, việc quyết định hình thức và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức thuộc khoản 1 Điều 4 Luật Đất đai 2024 theo các hình thức giao đất, cho thuê đất... do Chủ tịch UBND cấp xã xem xét, giải quyết.
Theo Luật Đất đai năm 2024, điều kiện sử dụng đất để triển khai dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là phải có văn bản chấp thuận của chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Tuy nhiên, theo quy định mới về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai tại Nghị định 151/2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 đến ngày 01/3/2027), thẩm quyền giải quyết thủ tục nêu trên được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Như vậy, cấp xã và phường sẽ là nơi doanh nghiệp nộp hồ sơ và nhận quyết định đồng ý ban đầu, thay vì phải đi qua nhiều tầng nấc như trước. Việc phân quyền này được kỳ vọng giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục và tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, nhất là với các dự án quy mô nhỏ.
Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo căn cứ quy định pháp luật đất đai có liên quan để chủ động kiểm tra, rà soát các trường hợp phải thu hồi đất theo quy định tại luật Đất đai 2024 để xem xét, giải quyết theo đúng quy định pháp luật.
Trong quá trình triển khai thực hiện, trường hợp thực sự có khó khăn, vướng mắc, đề nghị UBND xã, phường và đặc khu Côn Đảo khẩn trương báo cáo, đề xuất nêu chính kiến cụ thể gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn.
Bên cạnh phân quyền giải quyết thỏa thuận giao, cho thuê đất không thu tiền để thực hiện dự án, theo Nghị định 151 của Chính phủ, từ đầu tháng 7, UBND xã, phường sẽ tiếp nhận và giải quyết 14 thủ tục đất đai khác như: cấp và đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân; đăng ký biến động; chứng nhận quyền sở hữu; xác nhận trích đo bản đồ địa chính để phục vụ cấp sổ... cùng nhiều thủ tục nhà đất khác.
Theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, chính quyền cấp xã được tiếp nhận, giải quyết 14 thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai, bao gồm:
1. Xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận (GCN) trước ngày 01/7/2004.
2. Đính chính GCN đã cấp lần đầu nếu có sai sót.
3. Thu hồi GCN cấp không đúng quy định và cấp lại.
4. Đăng ký và cấp GCN lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất.
5. Đăng ký và cấp GCN lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
6. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp không qua đấu giá/đấu thầu (liên quan đến dự án).
7. Giao đất, giao rừng; cho thuê đất, cho thuê rừng; gia hạn thời gian sử dụng đất.
8. Chuyển hình thức giao đất sang cho thuê đất hoặc ngược lại.
9. Điều chỉnh quyết định giao, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng do thay đổi căn cứ pháp lý hoặc ranh giới, diện tích.
10. Điều chỉnh quyết định giao, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng do sai sót về ranh giới, vị trí, diện tích, mục đích sử dụng so với bản đồ hoặc quyết định trước đó.
11. Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất nhưng không qua đấu giá/đấu thầu cho đối tượng ưu tiên (cán bộ, giáo viên, nhân viên y tế vùng khó khăn).
12. Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư, hoặc mở rộng đường giao thông trên thửa đất chưa có GCN.
13. Sử dụng đất kết hợp đa mục đích hoặc gia hạn phương án sử dụng đa mục đích.
14. Giải quyết tranh chấp và tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai.
