Ảnh minh họa.
Sở TN&MT TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Ủy ban MTTQ Việt Nam TP. Hồ Chí Minh và các sở, địa phương về dự thảo quyết định hạn mức công nhận đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 trên địa bàn.
Hiện hạn mức đất ở tại TP. Hồ Chí Minh áp dụng theo Quyết định số 18/2016 của UBND TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160m2/hộ.
Các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 200m2/hộ. Các khu quy hoạch phát triển đô thị cũng không quá 250m2/hộ.
Riêng huyện Cần Giờ và khu dân cư nông thôn tại các xã của 04 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè không quá 300m2/hộ.
Theo dự thảo quyết định mới của UBND TP. Hồ Chí Minh về quy định hạn mức công nhận đất ở, Sở TN&MT đề xuất giảm phạm vi và diện tích áp dụng hạn mức đất ở.
Cụ thể, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP.Thủ Đức không quá 160m2/cá nhân.
Thị trấn và khu quy hoạch phát triển đô thị tại 5 huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không quá 200m2/cá nhân.
Khu dân cư nông thôn tại các xã của các huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ không quá 250m2/cá nhân.
Lý giải việc đề xuất các quận và TP. Thủ Đức cùng chung hạn mức, Sở TN&MT cho biết các quận 2, 9 (cũ) và Thủ Đức đã sáp nhập và thành lập TP. Thủ Đức. Bên cạnh đó, hiện tốc độ đô thị hóa tại các quận 7, 12, Bình Tân và TP. Thủ Đức diễn ra mạnh mẽ, có hiện trạng phát triển về nhà ở tương tự các quận 6, 8, Gò Vấp, Bình Thạnh.
Đối với 05 huyện ngoại thành, mật độ cũng như quỹ đất xây dựng nhà ở tại các khu quy hoạch phát triển đô thị tại 5 huyện không thua kém, thậm chí còn cao hơn tại khu vực thị trấn thuộc các huyện này.
Chưa kể, nhu cầu sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở tại tất cả khu vực trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh rất cao nhưng quỹ đất ở chưa công nhận hiện nay còn lại thấp.
Cũng theo Sở TN&MT TP. Hồ Chí Minh, theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 nay được công nhận quyền sử dụng đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức. Như vậy, với diện tích hạn mức công nhận đất ở cao và áp dụng trên phạm vi thuộc nhiều đơn vị hành chính có thể giảm thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất.
Do vậy, Sở TN&MT dự thảo quyết định theo hướng quy định giảm hạn diện tích hạn mức công nhận đất ở và thu hẹp phạm vi đơn vị hành chính áp dụng tương ứng với từng diện tích theo hạn mức.
Ngoài ra, Sở TN&MT cũng đề xuất quy định chung 01 hạn mức công nhận đất ở cho khoảng thời gian trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 nhằm đảm bảo tính liên tục, thống nhất và phù hợp với tình hình thực tiễn công nhận đất ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
TRẦN VŨ
Trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
