Ngày 14/01/2023 Ủy ban nhân dân phường An Phú lập biên bản tạm giữ tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với ông Hồ Quốc Trung.
Báo cáo nêu rõ, việc vi phạm của Ban Quản trị chung cư An Phú và Ban Quản trị chung cư An Khánh là rất nghiêm trọng khi cho các tổ chức, cá nhân thuê phần diện tích thuộc sở hữu chung của chung cư để kinh doanh (đã được cơ quan nhà nước cấp giấy kinh doanh và giấy chứng nhận an toàn thực phẩm cho các hộ kinh doanh) làm ảnh hưởng đến công tác phòng cháy chữa cháy, mỹ quan đô thị và nhất là tình hình an ninh trật tự tại khu chung cư. Mặc dù Ủy ban nhân dân phường An Phú đã nhiều lần có văn bản tạm ngừng kinh doanh và xử lý vi phạm nhưng Ban Quản trị chung cư An Phú và Ban Quản trị chung cư An Khánh vẫn cố tình vi phạm không chấp hành, đồng thời có có dấu hiệu sử dụng phần diện tích đất chung để thu lợi.
Quán bia Hà Nội hoạt động sau 22h đêm gây tiếng động lớn, làm ồn ào, huyên náo tại chung cư An Khánh được cơ quan có thẩm quyền của TP. Thủ Đức cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Ban Quản trị chung cư An Khánh được kiện toàn theo Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 20/01/2022 của Ủy ban nhân dân phường An Phú. Theo đó, ông Hồ Quốc Trung làm Trưởng Ban Quản trị, bà Kim Thị Diệu Bình làm Phó Trưởng Ban Quản trị. Đáng nói, ông Hồ Quốc Trung thời điểm được bầu vào Ban Quản trị không đứng tên, sở hữu căn hộ tại chung cư An Khánh và đã bị UBND phường An Phú có Quyết định số 84/UBND tạm ngưng chức vụ Trưởng Ban Quản trị ngày 22/02/2023, và bà Kim Thị Diệu Bình đã từng bị UBND phường An Phú hủy tư cách ban quản trị nhiệm 2020-2023 bằng Quyết định số 614/QĐ-UBND ngày 13/12/2021, vì Ban Quản trị được bầu không đảm bảo phù hợp theo đúng quy định pháp luật, và có khiếu nại của cư dân về gian lận phiếu bầu.
Quán bò nướng 5S đã bị lập biên bản và xử phạt về hành vi kinh doanh tại phần diện tích không để kinh doanh nhưng vẫn được cơ quan có thẩm quyền của TP. Thủ Đức cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận vệ sinh an toàn thực phẩm.
Mặc dù phần diện tích chung (là sân) của chung cư An Khánh nhưng ông Hồ Quốc Trung ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với các cá nhân, tổ chức được Phòng Tài chính - Kế hoạch TP. Thủ Đức cấp Giấy phép doanh số 41Y8006815 đăng ký thay đổi lần 1 ngày 06/6/2023 và Giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm số 182/2023/ATTP-CNĐK ngày 10/07/2023, cho ông Trần Quốc Phương. Ngày 18/4/2023, Phòng Tài chính - Kế hoạch TP. Thủ Đức cấp Giấy chứng nhận địa điểm kinh doanh mã số 00001 đăng ký lần đầu cho bà Trương Thị Phương Thảo, và ngày 28/7/2023 Phòng Tài chính- Kế hoạch TP. Thủ Đức tiếp tục cấp Giấy phép kinh doanh số 41Y8006919, đăng ký thay đổi lần 01 cho bà Trần Thị Vân Anh (đang lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm theo mã hồ sơ 010823225333533).
Tương tự, mặc dù UBND phường An Phú có văn bản nhắc nhở nhiều lần về việc không được cho thuê buôn bán tại phần sở hữu chung. Tuy nhiên, ngày 20/07/2023, Ban Quản trị chung cư An Phú tiếp tục ký hợp đồng thuê mặt bằng hợp tác kinh doanh với bà Đỗ Thị Hương.
Quán cafe xây dựng trên phần sân chung ảnh hưởng đến công tác phòng cháy chữa cháy, mỹ quan đô thị.
Ngày 31/12/2022, Chủ đầu tư dự án An Phú – An Khánh là Công ty cổ phần phát triển và kinh doanh Nhà có Văn bản số 660/2022/CV-APAK gửi UBND TP. Thủ Đức, Đội Thanh tra địa bàn thành phố Thủ Đức, UBND phường An Phú về việc đề nghị hỗ trợ xử lý vi phạm xây dựng trái phép trong khu vực dự án tại chung cư An Khánh với các hành vi vi phạm: Cải tạo cơi nới phòng sinh hoạt cộng đồng tại lầu 1 thành văn phòng cho thuê; sảnh tầng trệt dựng vách cơi nới chiếm diện tích sinh hoạt chung của cư dân; khoảng sân chung xung quanh cải tạo để kinh doanh gây cản trở việc sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư và công tác phòng cháy chữa cháy.
Quán bia hơi đặt tại phần sân chung cư, các xe đậu lấn chiếm vỉa hè lòng đường Song Hành và Nguyễn Quý Đức.
Theo đó, UBND phường An Phú đã có Báo cáo 07/BC-UBND ngày 11/01/2023, Báo cáo số 54/BC-UBND ngày 19/4/2023 kiến nghị UBND TP. Thủ Đức, Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức có văn bản hướng dẫn xử lý vi phạm đối với Ban Quản trị chung cư An Khánh và Thanh tra Sở Xây dựng cũng có Văn bản số 7843/TT-TTCĐ3 ngày 28/12/2022, số 8475/TT-TTCĐ3 ngày 23/12/2022 và Văn bản số 5635/ TT-TTCĐ3 ngày 27/7/2023 đề nghị UBND TP. Thủ Đức chỉ đạo các đơn vị trực thuộc kiểm tra, lập hồ sơ xử lý đối với cá nhân, tổ chức vi phạm tại chung cư An Khánh. Nhưng cho đến nay, các vi phạm của Ban Quản trị chung cư An Khánh và chung cư An Phú vẫn chưa được cơ quan chức năng có thẩm quyền TP. Thủ Đức xử lý theo đề nghị của Thanh tra Sở Xây dựng và kiến nghị của UBND phường An Phú.
Việc các cơ quan quản lý nhà nước TP. Thủ Đức cấp phép đăng ký kinh doanh, giấy phép an toàn thực phẩm cho các cá nhân, tổ chức kinh doanh tại khuôn viên sân chung cư An Khánh và chung cư An Phú không đúng quy định của pháp luật đã làm ảnh hưởng đến công tác phòng cháy chữa cháy, mỹ quan đô thị nhất là tình hình an ninh trật tự tại các khu chung cư, rất cần sự quyết liệt vào cuộc của chính quyền phường An Phú, TP. Thủ Đức và sự chỉ đạo của chính quyền TP. Hồ Chí Minh.
Theo Luật sư Phạm Đoàn Thanh Diệu, Công ty Luật Legal, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, Điều 69 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định, Ban Quản trị nhà chung cư có hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư sẽ bị xử phạt như sau:
Phạt tiền từ 100.000.000 đến 120.000.000 đồng với một số các hành vi sau đây:
- Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định;
- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung;
- Tự quyết mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua hội nghị nhà chung cư;
- Không báo cáo hội nghị nhà chung cư về việc thu, chi theo quy định;
- Thực hiện sai quy chế hoạt động hoặc quy chế thu chi tài chính đã được hội nghị nhà chung cư thông qua;
- Không lập tài khoản để nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu nhà chung cư của cả tòa chung cư theo quy định;
- Không thông báo công khai trên bảng tin của nhà chung cư vè các khoản chi từ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;
- Không lập kế hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đầy đủ nội dung theo quy định.
TRÂN HUYỀN
