Vụ ‘cụ bà bị vợ chồng con trai lừa chiếm đất đuổi ra khỏi nhà’ ở xã Đỗ Xuyên (huyện Thanh Ba – Phú Thọ): Thông tin nguồn gốc sử dụng đất

Ông Ngô Hồng Quân, Chủ tịch UBND xã Đỗ Xuyên, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ.

Về vấn đề này, ông Ngô Hồng Quân, Chủ tịch UBND xã Đỗ Xuyên, huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ xác nhận sự việc nêu trên xảy ra trên địa bàn xã đã nhiều năm nay. Cụ bà trong video được chia sẻ trên mạng xã hội là bà Nguyễn Thị Loan, còn người con trai và con dâu được nhắc tới trong sự việc là anh Vũ Văn Quyết và chị Nguyễn Thị Thanh Lịch. Bà Loan cùng các con mâu thuẫn, liên quan đến việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Về nguồn gốc đất

Theo ông Quân, bà Nguyễn Thị Loan có chồng là ông Vũ Văn Thắng (đã chết năm 2011), ông bà có 03 người con gái đã đi lấy chồng, 01 con trai là anh Vũ Xuân Quyết. Trước năm 1998, gia đình ông bà Thắng Loan sống trên thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). 

Ngày 02/9/1998, tại tờ bản đồ số 16, trên thửa đất vợ chồng ông Thắng bà Loan đang sử dụng, căn cứ vào nhu cầu đơn xin cấp đất ở và hạn mức đất ở nông thôn, UBND huyện Thanh Ba đã cấp hai GCNQSDĐ mang tên ông Vũ Văn Thắng và anh Vũ Xuân Quyết. 

Theo đó, ông Vũ Văn Thắng (chồng bà Loan) được cấp GCNQSDĐ tại thửa số 309 đứng tên cá nhân ông Thắng là 376m2 (ONT = 300m2; CLN = 76m2). Anh Vũ Xuân Quyết (con trai ông Thắng và bà Loan) được cấp GCNQSDĐ tại thửa số 310 đứng tên cá nhân anh Quyết là 330m2 (ONT = 300m2; CLN = 30m2).

GCNQSDĐ mang tên ông Vũ Văn Thắng và ông Vũ Xuân Quyết được UBND huyện Thanh Ba cấp cùng ngày 02/9/1998.

Nay bà Loan cho rằng, trước năm 1998 vợ chồng bà đã có 706m2 đất trong đó có ONT = 600m2; CLN = 106m2. Vợ chồng bà cho anh Quyết 330m2. Trong đó, ONT = 300m2; CLN = 30m2 là không đúng vì hạn mức cấp đất ở nông thôn vùng trung du quy định tối đa cho 01 hộ đông người hay độc thân cũng không quá 300m2 đất ở. Phù hợp với hồ sơ địa chính (bản đồ 299, sổ mục kê...) của nhà Nước quản lý thể hiện: Vợ chồng ông Thắng bà Loan trước năm 1998 không có thửa đất nào 706m2 (trong đó có 600m2 đất ở) mà chỉ ghi nhận có 2 thửa riêng biệt có GCNQSDĐ đứng tên cá nhân ông Thắng và anh Quyết.

Về mặt pháp lý, tính đến năm 2020 bà Loan không có quyền sử dụng đất vì GCNQSDĐ chỉ đứng tên riêng ông Thắng và anh Quyết (theo quy định tại khoản 29 điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Về đất, bà Loan là vợ ông Thắng, ông Thắng chết không để lại di chúc. Năm 2020 – 2021, bà Loan và các con họp phân chia di sản của ông Thắng (376m2) các con đều cho bà hưởng thừa kế. Vì vậy, năm 2021 bà Loan mới chính thức có quyền sử dụng hợp pháp 376m2 đất. Quá trình biến động sau khi bà Nguyễn Thị Loan chính thức có 376m2 đất từ việc chia thừa kế.

Sau khi có đất từ việc phân chia thừa kế, bà Nguyễn Thị Loan và anh Vũ Xuân Quyết thống nhất sáp nhập 02 thửa, đất của bà (376m2) với đất anh Quyết 330m2 thành 01 thửa diện tích 706m2 (số 43). Sau đó bà trả lại cho vợ chồng anh Quyết 339,6m2.  Hình thức sáp nhập và trả lại đều bằng hợp đồng tặng cho (khi sáp nhập anh Quyết tặng cho bà Loan, khi tách trả lại cho anh Quyết bà Loan tặng cho vợ chồng anh Quyết) mục đích làm như vậy là để đất hai mẹ con đều có đất quay ra đường lớn (đường đê Sông Hồng).

Sơ đồ 02 thửa đất trước khi xin hợp thửa - Sơ đồ 02 thửa đất sau khi xin hợp thửa.

Do biến động sau chia tách, đất của bà Loan giảm 9,6m2 chỉ còn 366,4m2; của anh Quyết tăng thêm 9,6m2 lên thành 339,6m2 hai bên đều đồng ý không ai có ý kiến gì về việc diện tích tăng giảm.

Sau khi trả đất cho vợ chồng anh Quyết, bà Loan tự nguyện đề nghị UBND xã Đỗ Xuyên và vận động 03 người con gái của bà ký xác nhận, để UBND xã Đỗ Xuyên lập hợp đồng tặng cho cháu nội là anh Vũ Minh Chiến 366,4m2 đất, sau đó anh Chiến đã được cấp GCNQSDĐ. Trên đất có ngôi nhà do bố mẹ anh Chiến làm từ năm 2012 đã cho anh và sau khi có GCNQSDĐ anh Chiến đã sửa lại, làm thêm thành ngôi nhà 3 tầng và một tum. Khi làm nhà bà Loan và các con gái bà Loan đều biết nhưng không có ý kiến gì.

Sau hơn 1 năm (tháng 5/2021 – tháng 8/2022), bà Loan vẫn ở chung bình thường trong ngôi nhà cháu nội làm, nhưng đến tháng 8/2021 bà Loan quay lại kiện đòi phần đất của vợ chồng anh Quyết, chị Lịch (339,6m2) là tài sản riêng có từ năm 1998 với lý do là vợ chồng anh Quyết, chị Lịch ngược đãi bà. 

Ngày 02/01/2023, Tòa án nhân dân (TAND) huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ xử đã bác yêu cầu của bà Loan đòi đất của vợ chồng anh Quyết, chị Lịch. Bà Loan kháng cáo, TAND tỉnh Phú Thọ xét xử phúc thẩm, Viện Kiểm sát nhân dân (VKSND) tỉnh Phú Thọ có quan điểm bác kháng cáo của bà Loan. Biết không đòi được bà Loan đã rút đơn. Việc rút đơn của bà Loan đã được vợ chồng anh Quyết, chị Lịch đồng ý. Theo đó, TAND tỉnh Phú Thọ đã đình chỉ giải quyết vụ án, và đương nhiên đất của vợ chồng anh Quyết chị Lịch không còn tranh chấp.

Đất không còn tranh chấp, vợ chồng anh Quyết, Lịch đã thực hiện các giao dịch theo quy định của pháp luật đối với 339,6m2 đất gồm: Ghi biến động quyền sử dụng đất cho chị Lịch; chị Lịch chuyển tặng cho bà Lan (là mẹ đẻ chị Lịch). Bà Lan chuyển nhượng cho anh Vũ Văn Điền là cháu bà Loan. Cháu Chiến sợ bà nội đòi mất đất mất nhà nên đã chuyển cho bà ngoại.

Cũng theo Chủ tịch UBND xã Đỗ Xuyên, đã nhiều lần UBND xã Đỗ Xuyên nhận được Đơn đề nghị của vợ chồng anh chị Quyết, Lịch với nội dung mong chính quyền địa phương, hòa giải mời bà Loan về chung sống. Tiếp nhận đơn Chính quyền xã đã làm việc với bà Loan cùng vợ chồng anh Quyết, Lịch để hòa giải. Ý nguyện của vợ chồng anh chị Quyết, Lịch là được đón bà Loan về để được chăm sóc tuổi già và ở cùng con cháu, nhưng bà Loan không đồng ý. Anh chị Quyết, Lịch và cháu Chiến đã bàn bạc, thống nhất sẽ đi thuê nhà ra ở riêng và dành ngôi nhà đang ở cho bà Loan dưỡng già, khi nào bà Loan cần vợ chồng anh chị Quyết, Lịch sẽ về chăm sóc bà như trước. Nhưng bà Loan không về, bà đòi lấy đất.

Nhiều lần vợ chồng anh Quyết, chị Lịch gửi đơn đề nghị UBND xã Đỗ Xuyên giúp đỡ hòa giải mời bà Loan về nhà ở với con, cháu nhưng bà không về.

Biên bản tại buổi hòa giải do UBND xã Đỗ Xuyên tổ chức.

Hiện, bà Nguyễn Thị Loan đang có đơn khởi kiện đòi đất của anh Vũ Xuân Quyết (đã được UBND huyện Thanh Ba cấp GCNQSDĐ năm 1998) và đòi cả phần đất bà đã tự nguyện cho cháu nội là anh Vũ Minh Chiến. Còn anh Vũ Xuân Quyết và chị Nguyễn Thị Thanh Lịch tố cáo một số cá nhân phối hợp với các trang mạng xã hội như youtube, facebook, tiktok... đã lợi dụng quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích cá nhân, vu khống, làm nhục, xâm phạm trái phép nơi ở, xâm phạm tính mạng sức khỏe, làm hư hỏng tài sản của vợ chồng anh Quyết, chị Lịch.

Vụ việc trên hiện đang được TAND tỉnh Phú Thọ và cơ quan Công an huyện Thanh Ba vào cuộc điều tra, xác minh làm rõ, ông Ngô Hồng Quân, Chủ tịch UBND xã Đỗ Xuyên cho biết.

THƯƠNG NGUYỄN