Nội dung vụ án
Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và trình bày tại tòa, phía nguyên đơn là ông Đỗ Đình Tuyến (SN1965) và bà Chu Thị Lịch (SN 1967) trú tại Khu 11 nay là xã Hạ Hòa, cho biết: Gia đình ông có mảnh đất thuộc khu 6, thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa cũ được UBND huyện cấp GCNQSDĐ ngày 25/3/2013. Nguồn gốc đất là vào cuối năm 2012, đầu năm 2013 gia đình chuyển nhượng lại của anh Nguyễn Minh Phú (SN 1983, là con ông Nguyễn Xuân Hải) thuộc thửa đất số 2, tờ bản đồ số 14, diện tích 2.296,4m2. Sau khi được cấp GCNQSDĐ, gia đình ông sử dụng ổn định, trồng cây lâm nghiệp . Đến tháng 3/2023, gia đình ông phát hiện ông Nguyễn Văn Hà và bà Nguyễn Thị Ninh là hộ liền kề lấn chiếm. Ông Tuyến làm đơn đề nghị lên UBND thị trấn giải quyết, đo đạc thực tế, căn cứ theo GCNQSDĐ thì bị thiếu khoảng 220,1m2. Nay ông khởi kiện lên Tòa án buộc ông Hà, bà Ninh trả lại diện tích mà ông bà cho là bị lấn chiếm.
Về phía bị đơn: Ông Nguyễn Văn Hà (SN 1959) và vợ là bà Nguyễn Thị Ninh (SN 1960) cùng địa chỉ với ông Tuyến, bà Lịch trình bày và tố cáo: Gia đình ông đã được UBND huyện Hạ Hòa, Phú Thọ cấp GCNCSDĐ số Y842384 ngày 10/2/2004 thuộc thửa số 3, tờ bản đồ số 14, diện tích 4.181m2 tại Khu 6 thị trấn Hạ Hòa (cũ) và sử dụng ổn định từ năm 2004, không có tranh chấp. Đầu tiên, ông Hà, bà Ninh chuyển nhượng một phần diện tích cho ông Hoán. Sau đó ông Hoán chuyển nhượng cho ông Nguyễn Xuân Hải (SN 1954). Ông Hải chuyển nhượng cho con trai là anh Nguyễn Xuân Phú (với diện tích 2.296,4m2). Diện tích, hình thể, hiện trạng đất vẫn giữ nguyên, không biến động gì. Nhưng đến năm 2013, ông Đỗ Đình Tuyến nhận chuyển nhượng lại thửa đất của anh Phú mới xảy ra phát sinh tranh chấp. Đó là, quá trình chuyển nhượng, các bên không mời ông Hà và các hộ liền kề đến xem xét, ký giáp ranh. Năm 2023 ông Tuyến khai thác cây có phát ven sang đất nhà ông Hà. Chưa hết, lợi dụng gia đình ông Hà, bà Ninh đi vắng, ông Tuyến bà Lịch chặt cây cối (gồm 10 cây keo và 3 cây bồ đề), đồng thời tự ý chôn cột mốc vào vườn ông Hà. Ông Hà “giật mình” khi ông Tuyến kiện đòi 220,1m2 là đất gì, ở đâu, trong khi Bìa đỏ của ông Hà đã thể hiện rõ?
Bản án số 05/2025/DS-ST ngày 10/6/2025 của TAND huyện Hạ Hòa.
Ngày 18/6/2025, TAND huyện Hạ Hòa đưa vụ “Tranh chấp quyền sử dụng đất” ra xét xử (Bản án số 05/2025/DS-ST) đã khẳng định rằng “…. Theo các tài liệu thu thập được có trong hồ sơ vụ án được đo đạc, kiểm tra trên thực tế thì hộ ông Tuyến, bà Lịch còn thiếu đúng với diện tích đất đang có sự tranh chấp là 202,1m2 phù hợp với lời khai của người làm chứng có nguồn gốc đất (ông Nguyễn Xuân Hải) phù hợp với lời khai của người làm chứng có đất chuyển nhượng ( anh Nguyễn Xuân Phú)… Vì vậy ông Hà, bà Ninh phải trả lại diện tích đất trên cho ông Tuyến, bà Lịch là phù hợp”.
Ngoài căn cứ vào lời khai của người làm chứng “có lợi” cho ông Tuyến là bố con ông Nguyễn Xuân Hải ( chuyển nhượng đất cho ông Tuyến) thì TAND huyện Hạ Hòa căn cứ vào kết quả đo đạc của Công ty Cổ phần đầu tư và tư vấn Phương Bắc đã tiến hành theo quyết định của Tòa án để tuyên xử: “Buộc bà Nguyễn Thị Ninh và ông Nguyễn Văn Hà trả lại cho ông Đỗ Đình Tuyến và bà Chu Thị Lịch 202,1m2 có trị giá 40.420.000 đ có các vị trí điểm 1, 2, 3, 4, 14, 13, 1 (có tọa độ các điểm mốc giới, sơ đồ đất kèm theo).
Tại phiên xử phúc thẩm của TAND tỉnh Phú Thọ, Luật sư Nguyễn Văn Bình, Công ty Luật TNHH Hùng Lĩnh (Đoàn Luật sư tỉnh Phú Thọ) bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn đã trình bày luận cứ và quan điểm. Luật sư Bình diễn giải: “Ngoài thửa đất số 3, tờ bản đồ số 14 có diện tích 4.181m2 đã được cấp GCNQSDĐ ngày 10/2/2024 cho hộ Nguyễn Văn Hà, ông bà Hà Ninh còn đang sử dụng thửa đất số 4 có diện tích 2.800m2 và thửa đất số 2 có diện tích 1.770,7m2 tiếp giáp với thửa đất số 3 không có tranh chấp. Năm 2012, gia đình ông bà Ninh, Hà đã xây dựng trên thửa đất số 02 có diện tích 1.770,7m2 một ngôi nhà cấp 4 hai tầng. Hiện các con, cháu ông bà đang sinh sống ổn định, không có tranh chấp. Năm 2025, trong quá trình giải quyết tranh chấp, UBND thị trấn Hạ Hòa đã xác định vị trí mốc giới thửa đất và chôn cọc mốc giới giữa gia đình ông bà Ninh, Hà với gia đình ông Đỗ Đình Tuyến. Hiện nay chiếc cọc mốc giới vẫn đang tồn tại ở vị trí đó.
Năm 2013 vợ chồng Đỗ Đình Tuyến và Chu Thị Lịch nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh Nguyễn Minh Phú và ăn ở ổn định, không tranh chấp với gia đình ông bà Ninh, Hà. Quá trình ông Tuyến làm thủ tục đề nghị cấp có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, gia đình ông bà Ninh, Hà là hộ liền kề nhưng không được ký tên với tư cách là hộ giáp ranh …”
Có giả mạo chứ ký và làm sai lêch hồ sơ?
Không được ký với tư cách là hộ giáp ranh, liền kề, nhưng tại Biên bản kiểm tra hiện trạng sử dụng đất ngày 05/01/2013 và Trích lục bản đồ (ngày 05/01/2013) của UBND thị trấn Hạ Hòa liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Minh Phú và anh Đỗ Đình Tuyến chị Chu Thị Lịch tại UBND thị trấn Hạ Hòa (huyện Hạ Hòa) và hồ sơ cấp GCNQSDĐ số BM 519673 ngày 25/3/2013 của UBND huyện Hạ Hòa cho anh Đỗ Đình Tuyến, chị Chu Thị Lịch đối với thửa đất số 02, tờ bản đồ số 14 có diện tích 2.296,4m2 tại Khu 6, thị trấn Hạ Hòa bỗng dung… có chữ ký của ông Nguyễn Văn Hà và ông Hoàng Văn Lợi (SN 1954) với tư cách là các hộ giáp ranh, liền kề với thửa đất của ông Đỗ Đình Tuyến và bà Chu Thị Lịch. Ông Hà và ông Lợi khẳng định tại các văn bản này có sự giả mạo chữ ký, chữ viết của các ông.
Luật sư Ngô Anh Tuấn đã giao nộp cho HĐXX đơn đề nghị của các ông Nguyễn Văn Hà và Hoàng Văn Lợi đề nghị TAND tỉnh Phú Thọ quyết định trưng cầu giám định chữ ký và chữ viết tại hai tài liệu trên.
Luật sư Nguyễn Văn Bình đánh giá và nhìn nhận: “… Quá trình thẩm định tại chỗ tài sản phục vụ cho Tòa án làm căn cứ giải quyết vụ án, Công ty Cổ phần đầu tư và tư vấn Phương Bắc là đơn vị được mời tham gia để đo đạc thửa đất của hai gia đình đang có tranh chấp. Tuy nhiên trong quá trình đo đạc thực tế tại hiện trường của thửa đất, Công ty Cổ phần đầu tư và tư vấn Phương Bắc đã cố ý tách một phần diện tích đất 190,2m2 khỏi GCNQSDĐ của anh Đỗ Đình Tuyến và Chu Thị Lịch để rồi tạo ra một vùng tranh chấp có diện tích 202,1m2 với gia đình ông bà Ninh, Hà. Đây là hành vi cố ý làm sai lệch hồ sơ, tài liệu để cung cấp tài liệu sai sư thật cho Tòa án, dẫn đến việc giải quyết vụ án, vụ việc của Tòa án bị sai lệch…”
Trên cơ sở đề nghị của phía Luật sư của bị đơn, HĐXX đã hội ý, tạm dừng xét xử để tiến hành các bước: Trưng cầu giám định chữ ký, chữ viết; đưa một số cá nhân, tổ chức vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan hoặc tham gia đối chất; đo đạc lại thửa đất của gia đình ông Đỗ Đình Tuyến theo yêu cầu đề nghị và chịu toàn bộ chi phí đo đạc của bà Nguyễn Thị Ninh.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thong tin diễn biến trong phiên xử phúc thẩm vụ tranh chấp quyền sử dụng đất của TAND tỉnh Phú Thọ tới đây.
ĐỨC DŨNG
