Cụ thể, công dân L.T.K. phản ánh, theo quy định tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ không thu hồi GCN đã cấp trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 này nếu người được cấp GCN đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Theo quy định trên dẫn tới hai trường hợp cần được làm rõ.
Trường hợp thứ nhất, GCNQSDĐ cấp cho ông A., sau đó ông A. đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích cho ông B. Với trường hợp này, pháp luật quy định không thu hồi GCN đã cấp.
Trường hợp thứ hai, ông A. chỉ chuyển nhượng một phần diện tích đất cho ông B. phần diện tích còn lại và GCN của ông A. sau đó bị phát hiện ghi sai mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Vậy, trong trường hợp này GCN có bị thu hồi hay không.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Trả lời về nội dung này, Bộ NN&MT cho biết, theo khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền không thu hồi GCN trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nếu người được cấp GCN đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
Theo đó, nếu người sử dụng đất đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích thì cơ quan nhà nước sẽ không thu hồi GCN đã cấp.
Trong trường hợp chỉ chuyển nhượng một phần diện tích, phần diện tích đã chuyển quyền sẽ không bị thu hồi. Riêng phần diện tích còn lại chưa chuyển nhượng thì cơ quan có thẩm quyền được thu hồi GCN theo quy định của pháp luật.
