Cụ thể các vướng mắc như sau:
Phần diện tích tăng thêm chưa được thẩm định, do sơ đồ đo vẽ của đơn vị đo đạc chưa được cán bộ địa chính phường xác nhận. Vì vậy, theo cán bộ tiếp nhận hồ sơ, hồ sơ của gia đình của công dân Q. chưa đủ điều kiện để nộp thủ tục cấp đổi GCN.
Công dân Q. cho rằng, phần diện tích tăng thêm vẫn nằm trong ranh giới thửa đất cũ theo hồ sơ gốc, không có sự thay đổi ranh giới so với GCN đã cấp.
Vậy, việc phải nộp bản đo vẽ đã được thẩm định có phải là yêu cầu bắt buộc khi thực hiện thủ tục cấp đổi GCN trong trường hợp diện tích đất tăng thêm hay không?
Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi thì có cần thực hiện thủ tục xác nhận riêng, hay có thể thực hiện đồng thời với thủ tục cấp đổi GCN?
Nếu chưa xác định được việc ranh giới thửa đất có thay đổi hay không thì có ảnh hưởng đến thời gian giải quyết hồ sơ hay không?
Ảnh minh họa. Nguồn: VGP.
Trả lời về vấn đề này, Bộ NN&MT cho biết, trình tự, thủ tục cấp đổi GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định tại Mục VII nội dung C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Theo đó, một trong các thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi GCN đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi (điểm h khoản 1 Mục VII) là mảnh trích đo bản đồ địa chính.
Mẫu mảnh trích đo bản đồ địa chính được quy định tại điểm 4 mục III Phụ lục số 22 kèm theo Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024 quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính, trong đó việc ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 23 Thông tư số 26/2024/TT-BTNMT.
Việc ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp GCN được quy định tại điểm b khoản 3 Điều 3 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Bộ NN&MT thông tin tới công dân để biết, thực hiện theo quy định.
