(LSVN) - Mới đây, Toà án nhân dân Tối cao (TANDTC) đã ban hành Công văn 207/TANDTC-PC về việc thông báo kết quả giải đáp một số vướng mắc trong công tác xét xử vụ án hành chính. Trong đó giải đáp nhiều vướng mắc liên quan đến hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(LSVN) - Tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai.
(LSVN) - Tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hiệu lực từ ngày 01/8/2024 Bộ Tài nguyên và Môi trường có quy định về mã QR trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
(LSVN) - Vì diện tích đất của ông Thảo bị Công ty TNHH Đại Thanh Quang (Cty ĐTQ) “lấy” theo hai Quyết định 672 và 1324 của UBND tỉnh Bình Thuận nên đối tượng ông Thảo tố giác là Giám đốc Cty ĐTQ. Với những bằng chứng chứng minh nguồn gốc đất của mình dựa trên kết quả điều tra của Cơ Công an tỉnh Bình Thuận, ông Thảo quyết định khởi kiện hành chính hai Quyết định 672 và 1324. Vụ kiện này đã được Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận thụ lý vào ngày 22/02/2023. Ngày 25/12/2023, TAND tỉnh Bình Thuận quyết định đưa vụ án ra xét xử. Nhưng tính chất cơ bản vụ án có nhiều tình tiết cần làm rõ nên TAND tỉnh Bình Thuận phải dừng phiên tòa nhiều lần, đến nay Tòa vẫn chưa tuyên án.
(LSVN) - Việc chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) từ mã vạch sang mã QR hiện nay là một xu thế tất yếu của chuyển đổi số và phù hợp với công nghệ 4.0, khi mà toàn bộ hoạt động dịch vụ hành chính công đều được số hoá, khi mã hoá GCNQSĐ bằng mã QR sẽ giúp dữ liệu chứa trong mã QR được nhiều hơn, việc chia sẻ dữ liệu số hoá giữa các cơ quan nhà nước, với cơ quan, tổ chức khác được thuận tiện hơn. Ngoài ra, khi đi thực hiện các giao dịch dân sự trong đời sống liên quan đến GCNQSDĐ thì người dân và các cơ quan tổ chức có thể kiểm tra tính “thật-giả” thuận tiện hơn khi chỉ cần quét mã là xác định được tính pháp lý.
(LSVN) - Thẩm quyền hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSĐ) hiện nay của Tòa án được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự hoặc thủ tục tố tụng hành chính tùy vào việc ban đầu Tòa án thụ lý vụ án là vụ án dân sự hay vụ án hành chính. Như vậy, cả Bộ luật Tố tụng dân sự (BLTTDS) 2015 và Luật Tố tụng hành chính (LTTHC) 2015 đều có quy định về thẩm quyền hủy Giấy CNQSDĐ của Tòa án. Chính điều này đã tạo ra những vướng mắc trong thực tiễn xét xử yêu cầu hủy Giấy CNQSDĐ tại Tòa án. Cụ thể như vướng mắc về việc việc xác định thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án cấp nào? Tòa án có tự mình xem xét hủy không? Có áp dụng thời hiệu khởi kiện khi xem xét hủy Giấy CNQSDĐ không?
(LSVN) - Trong vụ án hành chính về khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai, Tòa án xét thấy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp không đúng quy định của pháp luật, trường hợp này Tòa án tuyên hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay phải tuyên hủy toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp?
(LSVN) - Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội đã rà soát, sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật về đất đai theo hướng cải cách quy trình, thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện trong việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất còn 12 ngày (giảm 3 ngày); thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ 30 ngày xuống còn 14 ngày,...
(LSVN) - Thông tư 14/2023/TT-BTNMT ngày 16/10/2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hộ khẩu và giấy tờ liên quan cư trú khi thực hiện thủ tục trong lĩnh vực đất đai. Trong đó, khoản 1 Điều 2 Thông tư này đã sửa đổi, bổ sung Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 2 của Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT) về hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất mua trước ngày 01/7/2014 khi bên bán không trao sổ đỏ.
(LSVN) - Trong thực tế có trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) tạm thời có phải là quyết định hành chính không, có là đối tượng khởi kiện vụ án hành chính không?
(LSVN) - Từ một sai sót về tách thửa, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho 4 hộ dân ở khu Nhà số 6 Lý Nam Đế (Hà Nội) từ năm 2002; đến bản án hành chính về tranh chấp dân sự đều sai, dẫn đến bất ổn về an ninh trật tự. Vụ việc cũng là bài học về “thượng tôn luật pháp”, cái gốc của kỷ cương xã hội.
(LSVN) – Trường hợp hạng mục công trình là căn hộ du lịch hoặc từng phần diện tích của hạng mục công trình là các căn hộ du lịch (hạng mục công trình được thể hiện trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng) nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đủ điều kiện thì được cấp Giấy chứng nhận cho các căn hộ du lịch.
(LSVN) - Công ty Luật có được thỏa thuận và cầm giữ của khách hàng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo việc khách hàng sẽ thanh toán trả đủ thù lao Luật sư theo hợp đồng hay không?
(LSVN) – Đây là một trong những nội dung mới đáng chú ý tại Thông tư 02/2023/TT-BTNMT ngày 15/5/2023 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
(LSVN) - Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 02/2023/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Trong đó, Thông tư đã sửa đổi quy định về số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
(LSVN) - Theo quy định pháp luật hiện hành, những đối tượng nào được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Trong đó, trẻ em có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
(LSVN) - Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/4/2023 của Chính phủ đã sửa đổi, bổ sung Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở.
(LSVN) - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.
(LSVN) - Quy định về nguyên tắc, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nêu rõ tại Điều 143 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).
(LSVN) - Nhà tôi đang ở được xây dựng trước năm 1993 và có đập đi xây lại vào năm 2014. Đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1992, đang để tên của ông tôi, nhưng ông tôi đã mất. Vậy, bây giờ muốn chuyển giấy tờ đó từ tên ông tôi sang tên mẹ tôi thì phải làm như nào, có mất nhiều chi phí không và những chi phí phải mất là chi phí gì? Bạn đọc D.K. hỏi.
(LSVN) - Chủ tịch UBND xã Thạch Hạ, TP. Hà Tĩnh đã xác nhận nguồn gốc sử dụng đất cho 3 hộ dân được giao trái thẩm quyền từ năm 1995 thành năm 1992. Vị này còn biến hóa đất trống thành đất có nhà ở 2 tầng, bê tông cốt thép, sử dụng ổn định không tranh chấp để được công nhận một lần hạn mức đất ở mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
(LSVN) - Khi vợ chồng cụ Phiếu qua đời, để lại cho 8 người con toàn bộ đất và tài sản trên đất, nhưng không để lại di chúc thừa kế, 8 anh chị em cũng chưa họp gia đình phân chia tài sản, thế nhưng việc chuyển nhượng, tách thửa, cấp bìa lại diễn ra suôn sẻ.
(LSVN) - Gia đình tôi có mua lại một thửa đất từ người ông họ, thửa đất này được ông họ tôi thừa kế từ lâu, cho đến năm 1983 thì ông có nhượng lại thửa đất này cho cha tôi. Năm 1986, trên xã có lập sơ đồ địa chính đất đai, mặc dù cha tôi sử dụng nhưng lại không để ý khai báo và chưa kê khai gì cả. Thời điểm đó, người ông họ tôi đã kê khai nhưng lại khai chồng lên một phần khoảng 3 mét sang phần đất nhà tôi. Đến năm 1991 thì ông họ tôi đã làm sổ đỏ, còn đất của gia đình tôi tới năm 1994 khi xã thực hiện kê khai lại thì ba tôi mới kê khai đất đó và cũng được cấp sổ đỏ đầy đủ diện tích đất mà gia đình tôi sử dụng. Nay người ông họ lại kiện và đòi lại mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng và đưa ra lý do người ông họ có sổ đỏ trước sau đó thì nhà tôi mới được cấp sổ đỏ chồng lên đất thuộc sở hữu hợp pháp của ông. Vậy, đất đó gia đình tôi sử dụng có hợp pháp không? Làm thế nào để bảo vệ được quyền, lợi ích của gia đình tôi? Bạn đọc A.C hỏi.
(LSVN) - Gia đình tôi có mua lại một thửa đất từ người ông họ, thửa đất này được ông họ tôi thừa kế từ lâu, cho đến năm 1983 thì ông có nhượng lại thửa đất này cho cha tôi. Năm 1986, trên xã có lập sơ đồ địa chính đất đai, mặc dù cha tôi sử dụng nhưng lại không để ý khai báo và chưa kê khai gì cả. Thời điểm đó, người ông họ tôi đã kê khai nhưng lại khai chồng lên một phần khoảng 3 mét sang phần đất nhà tôi. Đến năm 1991 thì ông họ tôi đã làm sổ đỏ, còn đất của gia đình tôi tới năm 1994 khi xã thực hiện kê khai lại thì ba tôi mới kê khai đất đó và cũng được cấp sổ đỏ đầy đủ diện tích đất mà gia đình tôi sử dụng. Nay người ông họ lại kiện và đòi lại mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng và đưa ra lý do người ông họ có sổ đỏ trước sau đó thì nhà tôi mới được cấp sổ đỏ chồng lên đất thuộc sở hữu hợp pháp của ông. Vậy, đất đó gia đình tôi sử dụng có hợp pháp không? Làm thế nào để bảo vệ được quyền, lợi ích của gia đình tôi? Bạn đọc A.C hỏi.
(LSVN) - Gia đình tôi có mua lại một thửa đất từ người ông họ. Tuy nhiên, vào năm 1986, trên xã có lập sơ đồ địa chính đất đai thì người ông họ này đã kê khai chồng lên một phần khoảng 3 mét sang phần đất nhà tôi. Đến năm 1991 thì ông làm sổ đỏ, còn gia đình tôi tới tận năm 1994 khi xã thực hiện kê khai lại thì nhà tôi mới kê khai đám đất trên và cũng được cấp sổ đỏ đầy đủ diện tích đất sử dụng. Nay người ông họ lại kiện và đòi lại mảnh đất gia đình tôi đang sử dụng với lý do là ông có sổ đỏ trước còn nhà tôi được cấp sổ đỏ sau chồng lên đất thuộc sở hữu hợp pháp của ông. Vậy, đất đó gia đình tôi sử dụng có hợp pháp không? Làm thế nào để bảo vệ được quyền, lợi ích của gia đình tôi? Bạn đọc A.C hỏi.
Tổng Biên tập: Thạc sĩ Đặng Ngọc Luyến
Phó Tổng Biên tập: TS. LS. Liêu Chí Trung
Phó Tổng Biên tập: Luật sư Trần Mạnh Quyết
Hotline: 0902251819
VP đại diện tại khu vực Bắc Trung Bộ: Số 68B, đường Trương Vân Lĩnh, TP. Vinh, Nghệ An
0913.028.862 nbbinhtrongna@gmail.com
Bản quyền thuộc về Tạp chí điện tử Luật sư Việt Nam
Giấy phép số 366/GP-BTTTT, ngày 21/8/2020 và Giấy phép bổ sung số 388/GP-BTTTT, ngày 16/10/2023 do Bộ Thông tin Truyền thông cấp