Công ty Kim Oanh gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương, đề nghị được chấp thuận đăng ký biến động cho Công ty Kim Oanh trên giấy CNQSDD thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân.
Công ty Kim Oanh là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất có diện tích 490.765,1m2 thuộc Dự án Hòa Lân do Công ty CP dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty Đấu Giá) và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn) tổ chức bán đấu giá công khai, hợp pháp ngày 25/05/2017.
Sau khi trúng đấu giá, Công ty Kim Oanh đã cùng với Agribank Chợ Lớn, Công ty Đấu Giá; chủ đầu tư cũ là Công ty Thiên Phú ký kết Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSBĐG vào ngày 01/7/2017 và được Văn phòng công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương chứng nhận, số công chứng 011280 quyển số 07/2017TP/CC-SCC/HĐGD (HĐMBTSBĐG).
Liên quan đến quá trình bán đấu giá Dự án Hòa Lân, thanh tra Bộ Tư pháp cũng đã ban hành Kết luận thanh tra số 62/KL-TTR ngày 24/12/2018 (Kết luận thanh tra 62) khẳng định quá trình tổ chức bán đấu giá tài sản và ký kết HĐMBTSBĐG, Công ty Đấu Giá tuy có một số thiếu sót nhưng hoàn toàn không ảnh hưởng đến kết quả bán đấu giá tài sản đối với toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc Dự án Hòa Lân. Việc tố cáo quá trình bán đấu giá không công khai, minh bạch của một số cá nhân nặc danh là không có cơ sở và không hề kiến nghị hủy bỏ kết quả bán đấu giá. Như vậy, việc mua bán tài sản đấu giá giữa Agribank Chợ Lớn, Công ty Đấu Giá và Công ty Kim Oanh đã diễn ra hoàn toàn khách quan, đúng trình tự thủ tục xử lý nợ của ngân hàng, đúng trình tự thủ tục đấu giá tài sản theo quy định pháp luật.
Đến tháng 05/2019, Công ty Kim Oanh cũng đã hoàn tất việc thanh toán toàn bộ tiền mua tài sản đấu giá theo HĐMBTSBĐG và các phụ lục Hợp đồng kèm theo. Cụ thể, Tổng số tiền gốc mua tài sản đấu giá: 1.353.000.000.000 đồng; Tổng số tiền lãi chậm trả: 97.177.822.222 đồng.
Sau đó, Công ty Thiên Phú đã nộp đơn khởi kiện và được Tòa án nhân dân Quận 7 thụ lý giải quyết. Tuy nhiên, việc khởi kiện của Công ty Thiên Phú là không đúng quy định của pháp luật, Công ty Thiên Phú đã vi phạm hợp đồng tín dụng, vi phạm các cam kết của chính Công ty Thiên Phú trong hồ sơ đấu giá. Thực tế, Công ty Kim Oanh chỉ là bên liên quan trúng đấu giá có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án, không phải là bị đơn của Vụ án tuy nhiên lại là bên chịu thiệt hại nặng nề nhất do việc khởi kiện của Công ty Thiên Phú và giải quyết tranh chấp Dự án Hòa Lân tại Tòa án nhân dân Quận 7 kéo dài hơn 2 năm qua.
Từ tháng 03 đến tháng 11/2020, Tòa án nhân dân Quận 7, TP. HCM đã xét xử công khai vụ án kinh doanh thương mại “Tranh chấp hủy kết quả bán đấu giá và Hợp đồng tín dụng”. Tại Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020 (Bản án sơ thẩm), Tòa án nhân dân Quận 7 đã tuyên không chấp nhận yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá của Công ty Thiên Phú.
Đồng thời, Tòa án nhân dân Quận 7 cũng ban hành Quyết định số 10/2020/QĐ-BPKCTT ngày 12/11/2020 hủy bỏ biện pháp ngăn chặn đối với Dự án Hòa Lân (Quyết định hủy bỏ BPKCTT), Quyết định này có hiệu lực thi hành ngay và thực tế đã được thi hành bằng Quyết định thi hành án chủ động số 300/QĐ-CCTHADS ngày 01/12/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Trong nội dung Bản án sơ thẩm, Tòa án nhân dân Quận 7 đã tuyên liên quan đến kết quả bán đấu giá và Quyết định hủy bỏ BPKCTT không bị kháng cáo, kháng nghị, tại Bản án kinh doanh thương mại Phúc thẩm số 264/2021/KDTM-PT ngày 24/3/2021 (Bản án phúc thẩm), Tòa án nhân TP. HCM cũng đã tuyên: “Các nội dung khác của 99/2020/KDTM-ST ngày 12/11/2020 của Tòa án nhân dân Quận 7, TP. HCM không bị kháng cáo kháng nghị có hiệu lực kể từ ngày tòa tuyên án (ngày 24/03/2021)”.
Như vậy, kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Dự án Hòa Lân đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận tại Kết luận thanh tra 62 của Thanh tra Bộ Tư pháp, Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Quận 7 và Bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân TP. HCM. Đồng thời Quyết định hủy bỏ BPKCTT của Tòa án nhân dân Quận 7 cũng đã có hiệu lực thi hành ngay và không có bất kỳ khiếu nại nào từ Công ty Thiên Phú hay kiến nghị từ các cơ quan có liên quan, Dự án Hòa Lân hoàn toàn được tháo ngăn chặn và được tiếp tục triển khai theo quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, Công ty Thiên Phú, Công ty Kim Oanh và các bên liên quan đã thương lượng được với nhau toàn bộ các vấn đề có liên quan đến Dự án Hòa Lân. Vì vậy, ngày 08/12/2020, Công ty Thiên Phú đã nộp đơn rút toàn bộ kháng cáo đối với Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân Quận 7 đồng thời rút toàn bộ các khiếu nại, kiến nghị đã gửi đến Quý Cơ quan, các sở ban ngành chức năng khác có liên quan. Ngày 18/12/2020, đại diện Agribank Chợ Lớn, Công ty Thiên Phú và Công ty Đấu Giá đã chính thức bàn giao trên thực địa Dự án Hòa Lân cho Công ty Kim Oanh, ký kết Biên bản thanh lý HĐMBTSBĐG, Agribank Chợ Lớn xuất hóa đơn hợp lệ cho Công ty Kim Oanh đối với toàn bộ giá trị mua trúng đấu giá quyền sử dụng đất của Dự án Hòa Lân. Sự kiện này chính thức khép lại các tranh chấp liên quan đến tài sản mua trúng đấu giá là quyền sử dụng đất của Dự án Hòa Lân.
Dự án Hòa Lân đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư từ những năm 2002, tính đến nay đã gần 20 năm nhưng hiện tại Dự án Hòa Lân vẫn còn là bãi đất hoang chưa được đưa vào khai thác. Trong khi đó, Công ty Kim Oanh là bên thứ ba ngay tình trúng đấu giá tài sản theo đúng quy định pháp luật nhưng lại là bên đang phải gánh chịu rất nhiều thiệt hại trong nhiều năm qua, cụ thể Công ty Thiên Phú đã trả được nợ, Agribank Chợ Lớn đã xử lý được nợ xấu, còn Công ty Kim Oanh đã bỏ ra số tiền hơn 1.500 tỉ đồng nhưng đến nay cái nhận được chỉ là những Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn mang tên Công ty Thiên Phú. Việc kéo dài thủ tục đăng ký biến động cho Công ty Kim Oanh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Dự án Hòa Lân từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền dẫn đến Công ty Kim Oanh phải tiếp tục gánh chịu thêm nhiều thiệt hại theo từng ngày trôi qua.
Từ những căn cứ pháp lý nêu ở trên cho thấy, Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 174/QĐKNGĐT ngày 22/6/20221 của Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao cũng không làm thay đổi ý chí của các bên và bản chất sự việc, bởi vì ngoài việc được Bộ Tư pháp và Tòa án nhân dân Quận 7, Tòa án nhân dân TP. HCM công nhận kết quả đấu giá thì bên có tài sản bị xử lý đấu giá (Công ty Thiên Phú), bên xử lý đấu giá tài sản (Agribank Chợ Lớn), bên tổ chức đấu giá (Công ty Đấu Giá), bên trúng đấu giá (Công ty Kim Oanh) đã đạt được thỏa thuận thống nhất công nhận kết quả đấu giá, thi hành Bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân TP. HCM. Một trong những nguyên tắc quan trọng tiên quyết của pháp luật dân sự là các bên tham gia quan hệ dân sự có quyền tự do cam kết, thoả thuận phù hợp với quy định pháp luật trong việc xác lập, thực hiện quyền và nghĩa vụ dân sự. Mọi cam kết và thoả thuận hợp pháp được pháp luật bảo hộ.
Khoản 2 Điều 3 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyên cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng”.
Điều này còn thể hiện rõ tại Quyết định kháng nghị khi bên yêu cầu Viện Kiểm sát cấp cao xem xét kháng nghị lại hoàn toàn toàn không liên quan đến sự việc hay vụ án, trong khi tất cả các bên liên quan đến sự việc và vụ án không hề có yêu cầu xem xét kháng nghị vì tất cả các bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất công nhận kết quả đấu giá và thi hành Bản án phúc thẩm của Tòa án nhân dân TP. HCM.
Từ những căn cứ pháp lý đã nêu, trao đổi với PV, đại diện Công ty Kim Oanh đề nghị các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đăng ký biến động cho Công ty Kim Oanh trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc Dự án Hòa Lân tại phường Thuận Giao, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương theo HĐMBTSĐG số 01-10/2017/HĐMBTSBĐG ngày 01/7/2017 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Thành Phố Mới, tỉnh Bình Dương và tạo điều kiện cho Công ty Kim Oanh hoàn thành thủ tục chấp thuận đầu tư Dự án theo đúng quy định pháp luật. Đồng thời, đại diện Công ty Kim Oanh cũng đưa ra cam kết sẽ nhanh chóng triển khai đầu tư Dự án Hòa Lân và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật cũng như chỉ đạo của chính quyền sở tại.
Nhóm PV
Giải quyết tranh chấp hợp đồng hứa thưởng qua thực tiễn một vụ án
