Ảnh minh họa.
Căn hộ 70m2 chỉ dành cho 02 người
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10/6.
Theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND này, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45-70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-100m2, tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ trên 100-125m2, tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên, tính 5 người.
Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2-3 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 40-55m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 55-70m2, tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-77m2, tính 4 người.
Ngoài ra, Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND cũng nêu phương pháp xác định dân số đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế. Dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Vội vàng, thiếu hợp lý và không khả thi
Quan điểm của UBND TP. Hà Nội khi ban hành quy định có thể do ảnh hưởng bởi mục tiêu Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia về tăng diện tích nhà ở bình quân đầu người, một trong những chỉ số quan trọng bên cạnh các chỉ số khác như thu nhập bình quân đầu người.
Theo đó, nhằm nâng cao đời sống nhân dân, tại Quyết định 2161/QĐ-TTg về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã đặt mục tiêu đến năm 2025 diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn quốc khoảng 27m2 sàn/người (trong đó khu vực đô thị đạt 28 m2 sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 26m2 sàn/người), đến năm 2030 đạt khoảng 30m2 sàn/người (khu vực đô thị đạt 32 m2 sàn/người và tại khu vực nông thôn đạt 28 m2 sàn/người).
Như vậy, việc UBND TP. Hà Nội quy định đối với căn hộ chung cư thương mại, có 02 phòng ngủ, diện tích từ 45m2 – 70m2 chỉ tối đa được ở 02 người, có thể xuất phát từ mục đích hướng đến đạt được mục tiêu tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã nêu.
Tuy nhiên, quy định trên của UBND TP. Hà Nội cần phải xem xét lại về tính phù hợp và khả thi của quy định. Bởi vì, đối với người dân, ai cũng mong muốn được sống rộng rãi, thoải mái nhưng giá căn hộ thời gian qua đã tăng phi mã, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại, việc sở hữu căn hộ tại các đô thị này là vượt quá khả năng tài chính của tuyệt đại đa số người dân. Vì vậy, quy định trên tưởng rằng là phù hợp, đáp ứng đúng tiêu chí, hướng đến mục tiêu nhà ở quốc gia nhưng vô hình chung lại tạo ra rào cản khi người dân tiếp cận được nhà ở.
Bên cạnh đó, việc giới hạn số lượng người tối đa được ở cũng đã hạn chế quyền sử dụng của người dân, vốn là phần quyền rất quan trọng bên cạnh quyền chiếm hữu, định đoạt của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về dân sự.
Do đó, trong bối cảnh chúng ta chưa tạo được quỹ nhà ở tốt để tăng diện tích nhà ở bình quân đầu người, chưa giúp người dân tiếp cận được nhà ở với giá cả phải chăng, mà đã vội vàng áp dụng quy định trên là chưa hợp lý và không khả thi.
Luật sư TRƯƠNG NGỌC LIÊU
TAT LAW FIRM
Đoàn Luật sư TP. Hà Nội
An toàn phòng cháy, chữa cháy tại các chung cư mini, khu nhà trọ - Những vấn đề đặt ra
