Thông tin tại Hội nghị đối thoại “Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản” diễn ra mới đây, đại diện Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, căn cứ Điều 78 Luật Nhà ở 2023, đối tượng mua nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ cần đáp ứng được 2 điều kiện là điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập thì người đến từ một tỉnh có thể mua được NƠXH ở tỉnh khác.
Các điều kiện để người dân thuê, mua nhà ở xã hội đã được nới lỏng hơn so với trước đây. Trong đó, điều kiện về cư trú để được hướng chính sách về nhà ở xã hội đã được bãi bỏ. Theo quy định cũ, ngoài đáp ứng tiêu chí về thu nhập, người dân còn phải có hộ khẩu hay đăng ký tạm trú khi đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội tại địa phương đó.
Ảnh minh hoạ.
Bên cạnh đó, thủ tục để chứng minh cũng đơn giản hơn khi chỉ cần xác nhận người mua cùng vợ/chồng (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố - nơi có dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký, thay vì cần phải xác minh nhiều thông tin như trước.
Giới hạn về thu nhập của người mua nhà ở xã hội cũng có nhiều thay đổi. Theo quy định cũ, điều kiện để hưởng chính sách về nhà ở xã hội là mọi thành viên trong gia đình thu nhập thuộc diện thường xuyên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân - tức không quá 11 triệu đồng một tháng. Còn với luật mới, thu nhập hàng tháng được nâng lên không quá 15 triệu đồng hoặc tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt 30 triệu là được mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra, trình tự thủ tục phát triển nhà ở xã hội cũng đã được rút gọn chỉ gồm 3 bước. Ở giai đoạn ban đầu, chủ đầu tư dự án được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, doanh nghiệp không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn. Hai bước ở giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án không có sự khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại.
