Ảnh minh họa.
Tại Chương XLuật Nhà ở 2023 có quy định mới về quản lý sử dụng nhà chung cư, gồm có 02 Mục và 07 Điều. Chương này quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (bao gồm: điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; hồ sơ đề nghị thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư; trình tự, thủ tục thông báo đơn vị đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư); cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (bao gồm: cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư; trình tự thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư; trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư).
Về cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sởhữu là quy định mới được quy định tại Điều 154 như sau:
Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định tại khoản2 Điều 153 của Luật này, Ban quản trị (BQT) nhà chung cư có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản củaBQT nhà chung cư,UBND cấp huyện phải có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì choBQT nhà chung cư.
Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có văn bản củaUBND cấp huyện mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không bàn giao kinh phí bảo trì thìUBND cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế và tổ chức thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT nhà chung cư theo quyết định cưỡng chế.
Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nếu phát hiện chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có dấu hiệu tội phạm thìUBND cấp huyện kiến nghị bằng văn bản và gửi kèm theo chứng cứ, tài liệu liên quan cho cơ quan điều tra có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật. khoản 4 Điều 154 Luật Nhà ở 2023 giao Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở 2023 quy định chi tiết các nội dung được giao trong Luật , bảo đảm có hiệu lực đồng thời với thời điểm có hiệu lực của Luật Nhà ở 2023(Ngày 01/01/2025) theo đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. Theodự thảo Nghị định cóhướng dẫn chi tiết cụ thể việc Cưỡng chếbàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư; Trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư...).
Chẳng hạn, về trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao từ tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. được thực hiện như sau: BQT nhà chung cư có văn bản đề nghị UBNDcấp tỉnhnơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản củaBQT nhà chung cư, UBNDcấp tỉnh có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin về số tài khoản, số tiền trong tài khoản. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản củaUBNDcấp tỉnh, tổ chức tín dụng có trách nhiệm cung cấp thông tin choUBNDcấp tỉnh.
Căn cứvào thông tin do tổ chức tín dụng cung cấp, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao choBQTnhà chung cư. Quyết định cưỡng chế này được gửi đến cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư,BQTnhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện chuyển giao kinh phí bảo trì.
Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế củaUBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lýtàikhoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí này sang tài khoản doBQTnhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Sau khi chuyển kinh phí bảo trì sang tài khoản của BQT nhà chung cư, tổ chức tín dụng phải có văn bản thông báo choUBNDcấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, chủ đầu tư và Ban quản trị nhà chung cư biết…
Luật sư NGUYỄN HỒNG HÀ
Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa
