Ngày 09/02/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó, tại Điều 1 Nghị định 54/2026/NĐ-CP đã bổ sung Điều 2a vào sau Điều 2 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về nguyên tắc giải quyết thủ tục hành chính theo hướng sử dụng tối đa dữ liệu điện tử.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Cụ thể, đối với các mẫu đơn, tờ khai và thành phần hồ sơ có thông tin đã có trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư hoặc cơ sở dữ liệu chuyên ngành, thì các thông tin này được thay thế bằng mã số định danh cá nhân hoặc mã số chuyên ngành tương ứng.
Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài đang cư trú ở Việt Nam chưa được cấp mã số định danh cá nhân hoặc thông tin chưa có trên cơ sở dữ liệu thì được tiếp tục nộp bản sao giấy tờ, tài liệu theo yêu cầu của thủ tục hành chính.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính được trả bằng bản điện tử; trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu nhận bản giấy thì cơ quan giải quyết thủ tục hành chính có trách nhiệm trả đồng thời cả bản điện tử và bản giấy. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính bản điện tử có giá trị pháp lý như kết quả giải quyết thủ tục hành chính bằng văn bản giấy.
Như vậy, người đăng ký mua không phải nộp các giấy xác nhận đối tượng theo phương thức thủ công, như xác nhận nghề nghiệp, tình trạng lao động hay giấy xác nhận nhân thân của chính quyền địa phương, nếu các thông tin này đã có trong hệ thống dữ liệu.
Người dân chỉ cần kê khai đúng, đầy đủ và cung cấp mã định danh cá nhân, cơ quan có thẩm quyền sẽ tự khai thác, đối chiếu dữ liệu để xác định đối tượng và điều kiện theo quy định.
Trước đó, việc mua nhà ở xã hội thực tế vẫn phụ thuộc nhiều vào giấy xác nhận đối tượng do UBND cấp xã hoặc cơ quan, đơn vị liên quan cấp, đặc biệt đối với người lao động không có hợp đồng lao động ổn định, lao động tự do.
Có thể thấy, quy định mới không phải bãi bỏ điều kiện về đối tượng được mua nhà ở xã hội mà chỉ thay đổi phương thức chứng minh. Người mua vẫn phải thuộc đúng nhóm đối tượng theo Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn, nhưng trách nhiệm xác minh thông tin được chuyển từ người dân sang cơ quan Nhà nước, thông qua việc khai thác dữ liệu điện tử.
