LSVNO - Dự án Khu tập thể cán bộ giáo viên Trường Đại học Cần Thơ triển khai từ năm 2003 đến nay qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch nhưng vẫn sai về hạ tầng giao thông, khiến dư luận rất bức xúc.
“Treo quyền lợi”
Ông Hoàng Văn Thái xây dựng nhà ở trên đất tái định cư bên đường số 3 của Dự án, nhưng không thể chuyển hộ khẩu về đây.
Về việc này, Công an quận Ninh Kiều (TP. Cần Thơ) cho biết, do đất chưa có sổ đỏ và nhà chưa có sổ hồng. Ông Thái kêu trời vì sổ đỏ và sổ hồng đang bị Ban quản lý Dự án … nợ, nên ông Thái làm phiếu cắt chuyển hộ khẩu của vợ và con từ Hà Nội vào Cần Thơ, đã phải hoàn trả ngược về Hà Nội.
Dự án mở ra ở phường An Khánh (quận Ninh Kiều) năm 2003, tổng diện tích 107.647 m2 với 600 nền phân lô (100 m2/nền), một chung cư hơn 170 căn hộ (khoảng 12.000 m2) và 26 lô biệt thự.
Quá trình thực hiện, Ban quản lý nhiều lần xin điều chỉnh quy hoạch. Ngày 16/12/2010, Quyết định số 3515/QĐ-UBND của UBND TP. Cần Thơ chấp thuận điều chỉnh cục bộ, tăng diện tích đất lên 113.269 m2 để tăng diện tích phân lô từ 68.652 m2 lên 70.003m2.
Ngày 6/11/2012, UBND TP. Cần Thơ có Quyết định số 2779 điều chỉnh quy hoạch lần lần thứ hai, cho xẻ 26 lô biệt thự thành 72 nền nhà liên kề.
Nửa năm sau, ngày 17/5/2013, UBND TP. Cần Thơ lại có quyết định số 1591/QĐ-UBND giao Sở TN&MT quy hoạch bổ sung cho Dự án hơn 7.144 m2 đất ở.
Đến ngày 22/6/2017, Dự án lại xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ lần thứ ba, giảm diện tích từ 113.269 m2 xuống 112.009 ha cho phù hợp khả năng giải tỏa và có kế hoạch hoàn thành trong 2 năm.
Quy hoạch được điều chỉnh “chóng mặt” nhưng đến nay Dự án vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng. Dự án chia làm hai giai đoạn, ở giai đoạn 1 giải tỏa mấy héc-ta để bố trí tái định cư cho người dân mất đất và khoảng 300 nền nhà cho cán bộ giáo viên, giao nhận nền từ cuối năm 2015 đến nay vẫn “treo sổ đỏ”.
Bên con đường cửa ngõ Dự án, nhiều nhà cao tầng đã mọc lên nhưng vẫn nhiều tấm bảng cho biết “công trình đang thi công, dự án chưa bàn giao”.
Do bị nợ sổ đỏ nên khoảng 1/3 số nền chưa thể cất nhà, lau cỏ um tùm. Số cất nhà ở thì không có sổ đỏ nên không làm được sổ hồng. Hàng trăm gia đình đang rất bức xúc vì bị “treo quyền lợi”.
Dự án hiện còn nhiều diện tích chưa giải tỏa xen lẫn đất đã giải tỏa mọc đầy lau cỏ.
Làm sai đường giao thông
Gần đây, có cuộc họp tổ tự quản khu dân cư, nhiều câu hỏi về đường giao thông được đặt ra. Cụ thể là đường số 1, ranh giới của Dự án ở hướng Đông Bắc và là một con đường chính nối với hạ tầng trung tâm quận Ninh Kiều.
Theo quy hoạch, đường số 1 có lộ giới 21m (mặt đường rộng 9m, vỉa hè mỗi bên 6m), có dải phân cách trồng hoa và hai hàng cây xanh. Thực tế hiện nay con đường chỉ rộng 4,5 m (mặt đường 3, một vỉa hè 1,5m), không có cây xanh.
Tại cuộc họp tổ tự quản khu dân cư, Trưởng Ban quản lý Nguyễn Văn Linh giải thích, quy hoạch năm 2003 không có đường số 1, đến quy hoạch điều chỉnh năm 2010 mới có đường số 1 lộ giới 21m, tuy nhiên ranh giới của Dự án chỉ đến nửa con đường. Hiện thời do kinh phí dự án ít, chưa bồi thường được đất rộng nên chỉ làm tạm 4,5m, sau này sẽ mở rộng.
Bên đường số 1 có khoảng 100 nền 5x20 m, trong mấy năm qua đã có 50 hộ gia đình xây dựng nhà ở, nay rất bức xúc. Một giáo viên đã cất nhà ở đây bày tỏ: “Quy hoạch giới thiệu lúc bắt thăm nhận nền, Ban quản lý khẳng định đường số 1 lộ giới 21 m nên cha con chúng tôi nhận 04 nền, giờ mới thấy thiệt vì nghe lời Ban quản lý”.
Ông Lê Quốc Khánh là một hộ dân có đất bị thu hồi, được hoán đổi 1 nền ở góc đường số 1 với đường số 7 bức xúc: “Ban quản lý dự án bất nhất, nói năng không chuẩn”. Theo ông Khánh, từ ban đầu triển khai dự án đã treo bản đồ quy hoạch có đường số 1 lộ giới 21 m, nhưng ông Trưởng ban cứ nói ban đầu không có đường số 1.
“Nếu không có đường số 1 thì sao Dự án có đường số 2, 3... Trong biên bản đổi đất giao nền cho tôi, Ban quản lý ghi rõ đường số 1 với sơ đồ lộ giới 21m, giờ làm đường chỉ rộng 4,5m rồi giải thích loanh quanh là không nghe được”, ông Khánh nói.
Đem bức xúc của các gia đình đến Trưởng phòng Quy hoạch Sở Xây dựng TP. Cần Thơ- Dương Thế Thành, ông Thành khẳng định, quy hoạch đường số 1 có lộ giới 21m không thay đổi.
“Ranh giới của Dự án đến nửa con đường số 1 thì Dự án phải làm nửa con đường với 10,5m, gồm một vỉa hè 6m, một mặt đường cùng nửa giải phân cách rộng 4,5m. Nửa còn lại của đường số 1 sẽ do đơn vị kế cận làm, để hoàn thiện hạ tầng được quy hoạch ở khu vực trung tâm thành phố.
Ban quản lý cho rằng, giá đất cao không bồi hoàn được nên sẽ làm đường sau là không thể chấp nhận vì không cho phép Dự án chỉ lo đất phân lô bán nền mà thiếu quan tâm hạ tầng giao thông.
Sau này, nếu vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng giao thông theo quy hoạch, chắc chắn cơ quan chức năng sẽ không nghiệm thu và tiếp nhận dự án để quản lý”, ông Thành khẳng định.
Như thế, việc “treo quyền lợi” của hàng trăm gia đình cán bộ giáo viên và người dân tái định cư sẽ còn kéo dài. Trong khi Dự án kéo dài đã 16 năm.
Một nguyên nhân chính khiến dự án kéo quá dài là cán bộ dự án không có chứng chỉ xây dựng và đầu tư kinh doanh bất động sản. Ban đầu, Dự án do Công đoàn Giáo dục Trường Đại học Cần Thơ làm chủ đầu tư. Quá trình thực hiện không giải quyết được các phức tạp phát sinh và không đúng luật, ngày 05/02/2016, Chủ UBND TP. Cần Thơ cho chuyển đổi chủ đầu tư sang Công ty TNHH MTV Khoa học Công nghệ thuộc Trường Đại học Cần Thơ. Đây chỉ là thay đổi hình thức, thực chất Ban quản lý dự án vẫn những con người cũ ở Công đoàn Giáo dục nhà trường.
Nguyễn Hương Duyên
