UBND TP. HCM đã có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính kiến nghị bỏ thu khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Theo cơ quan này, việc buộc người sử dụng đất phải nộp bổ sung mức thu 5,4% mỗi năm trên số tiền sử dụng đất được xem là để chia sẻ trách nhiệm tài chính giữa Nhà nước và người dân. Tuy nhiên, việc chậm tổ chức xác định giá đất cụ thể thuộc về cơ quan quản lý, còn người dân và doanh nghiệp không có lỗi nên không nên gánh thêm nghĩa vụ này. Trên cơ sở đó, thành phố cho rằng trong bối cảnh kinh tế - xã hội vừa phục hồi sau đại dịch Covid-19, việc xóa bỏ quy định này sẽ tạo động lực thu hút vốn đầu tư và thúc đẩy kinh tế phát triển.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Kiến nghị này không chỉ dừng lại ở việc bãi bỏ khoản thu bổ sung, mà còn đề xuất Chính phủ trình Quốc hội ban hành nghị quyết cho phép hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức đất ở chỉ nộp tiền sử dụng đất bằng từ 20% - 30% bảng giá đất, nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính, khuyến khích phát triển.
Hiện nay, mức thu bổ sung được Luật Đất đai năm 2024 quy định là 5,4% mỗi năm. Trong dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, Bộ Tài chính đề xuất hai phương án: giảm xuống còn 3,6% hoặc bỏ hoàn toàn.
Tuy nhiên, cơ quan này cho biết việc bãi bỏ hoàn toàn chỉ có thể thực hiện nếu được quy định trực tiếp trong Luật Đất đai, do đó đã kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu trong quá trình sửa luật.
Đề xuất của TP. HCM cũng tương đồng với nhiều ý kiến của chuyên gia và hiệp hội. Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhấn mạnh việc chậm xác định giá đất thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý nhà nước, không phải lỗi của doanh nghiệp. Doanh nghiệp chỉ chịu trách nhiệm khi đã nhận thông báo nghĩa vụ tài chính mà chậm nộp hoặc không nộp.
HoREA cũng cho rằng quyền quyết định giá đất, kể cả khi doanh nghiệp xin điều chỉnh quy hoạch, hoàn toàn thuộc về cơ quan quản lý. Doanh nghiệp không thể can thiệp, trừ trường hợp có tiêu cực. Vì vậy, bỏ quy định nộp bổ sung đối với phần thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là hợp lý.
