Văn bản của Hội đồng định giá tài sản huyện Thanh Sơn bị bà Hằng khiếu nại.
Theo đó, để có cơ sở giải quyết nguồn tin tố giác tội phạm, ngày 12/5/2021, Cơ quan điều tra VKSND Tối cao đã có quyết định tạm đình chỉ giải quyết nguồn tin về tội phạm và có văn bản gửi Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự huyện Thanh Sơn để định giá quyền sử dụng đất đối với diện tích 92,1m2 theo tố cáo của bà Hằng.
Tuy nhiên, theo phản ánh của bà Hằng gửi Tạp chí Luật sư Việt Nam, bà cho biết: Ngày 18/6/2021, Hội đồng định giá tài sản UBND huyện Thanh Sơn đã có Văn bản số 01/TB-HĐ ĐGTS gửi Cơ quan điều tra VKSND Tối cao về việc từ chối định giá tài sản, khi cho rằng không đủ điều kiện cần thiết để định giá, các tài liệu cung cấp không có giá trị để định giá.
Theo bà Hằng, mặc dù trong văn bản cơ quan này khẳng định diện tích đất 92,1m2 gia đình bà sử dụng ổn định, không tranh chấp, không lấn chiếm, phù hợp quy hoạch. Diện tích tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp là sai số do đo đạc. Căn cứ quy định Luật Đất đai gia đình bà đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất, nhưng lại cho rằng, việc xác định loại đất được công nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện theo quy định tại Điều 100, Điều 101, Luật Đất đai 2013. Đến thời điểm hiện tại, bà Hằng chưa thực hiện thủ tục công nhận quyền sử dụng đất, nên chưa xác định được loại đất cụ thể, do vậy chưa có cơ sở để định giá tài sản là điều hết sức khó hiểu.
Trước đó ngày 24/1/2019, UBND huyện Thanh Sơn đã ban hành 02 Văn bản cùng số 97/UBND-TNMT do Chủ tịch - ông Nguyễn Văn Mạnh và Phó Chủ tịch ông Quách Hải Lý ký phúc đáp Văn bản số 260 của Cục THADS tỉnh Phú Thọ đều xác định: “Diện tích đất gia đình bà Hằng sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 06/8/1998, kiểm tra tại thực địa xác định hộ ông Sỹ, bà Hằng sử dụng ổn định, không tranh chấp, lấn chiếm, phù hợp quy hoạch. Diện tích hộ đang sử dụng là tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp là do sai số đo đạc. Căn cứ quy định của Luật Đất đai hộ ông Sỹ, bà Hằng đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất”.
“Ngày 26/10/2020, UBND huyện Thanh Sơn đã tổ chức kiểm tra thực địa, đo đạc thửa đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình tôi, nhưng đến nay chưa cấp được là do ông Lê Quang Lâm – Chấp hành viên Chi cục THADS huyện Thanh Sơn là người bị tôi tố cáo đã có văn bản yêu cầu UBND huyện Thanh Sơn không cấp cho tôi dẫn đến sự việc chưa được giải quyết triệt để. Mặc dù việc cấp giấy chứng nhận không liên quan đến cơ quan thi hành án… Hơn nữa, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai, thì diện tích đất 92,1m2 của gia đình tôi đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở tại nông thôn. Tại sao Hội đồng định giá tài sản huyện Thanh Sơn lại cho rằng, không đủ điều kiện định giá?”, bà Hằng bức xúc cho biết.
Theo bà Hằng, bất cứ tài sản nào cũng có giá trị, cơ sở đối chiếu để xác định giá, do đó không thể cho rằng đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì chưa đủ điều kiện định giá? Hàng lậu, hàng giả, hàng hóa bất hợp pháp theo quy định của Nghị định 30/2018 về việc thành lập và hoạt động của Hội đồng định giá tài sản; trình tự, thủ tục định giá tài sản trong tố tụng hình sự còn định giá để xử lý được, thì không thể nào cho rằng 92,1m2 đất hiện hữu, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận lại không đủ điều kiện định giá? Nguyên tắc định giá tài sản phải phù hợp với giá thị trường của tài sản cần định giá hoặc tài sản tương tự với tài sản cần định giá tại thời điểm và nơi tài sản được yêu cầu định giá.
Do vậy, căn cứ Nghị định 30/2018 và bảng giá đất do UBND tỉnh Phú Thọ ban hành, diện tích đất 92,1m2 của gia đình bà Hằng có đủ căn cứ để định giá.
Việc Hội đồng định giá huyện Thanh Sơn cho rằng, nhà cấp 4 kèm công trình phụ 70m2 không còn giữ nguyên hiện trạng do đã bị tháo dỡ, do đó không có cơ sở để định giá là không đúng. Bởi lẽ, theo biên bản xác định giá trị tài sản đảm bảo ngày 27/6/2012 do Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn lập được định giá là 80 triệu đồng. Chưa kể theo đơn yêu cầu đăng ký thế chấp phần mô tả tài sản thế chấp là căn nhà 2 tầng kèm công trình phụ khép kín 150m2.
“Toàn bộ hồ sơ về nhà cấp 4 kèm công trình phụ và nhà 2 tầng kèm công trình phụ khép kín diện tích 150m2 của gia đình tôi đang được lưu giữ tại Chi cục THADS huyện Thanh Sơn được lập trước khi cưỡng chế. Tại sao Hội đồng định giá tài sản huyện Thanh Sơn không yêu cầu cung cấp? Đây có phải là động thái cố tình bao che cho sai phạm hay không?”, bà Hằng nói.
Được biết, do không đồng ý với văn bản của Hội đồng định giá tài sản huyện Thanh Sơn, bà Hằng đã có đơn khiếu nại.
QUỲNH CHI
Phú Thọ: Lãnh đạo Chi cục THADS huyện Thanh Sơn bị 'tố' lạm quyền
