Đơn trình báo của Hải Long Land gửi cơ quan chức năng về việc bị một số người vu khống, bôi nhọ danh dự, uy tín,…
Trách nhiệm của đơn vị môi giới
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Đông Tây (DA Đông Tây - phường Đồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên), trực tiếp ký hợp đồng giao dịch liên quan tới dự án và nhận tiền của khách hàng; đồng nghĩa với việc chịu trách nhiệm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng theo quy định của pháp luật.
DA Đông Tây được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt chủ trương đầu tư vào năm 2015 với số vốn đầu tư 250,379 tỉ đồng, diện tích 19,6ha bằng vốn ngoài ngân sách.
Quá trình thực hiện dự án, Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên đã ký hợp đồng phân phối, môi giới bán sản phẩm DA Đông Tây với Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Long Land (Hải Long Land) vào tháng 12/2017.
Hợp đồng thể hiện: Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên – Bên A là chủ đầu tư hợp pháp của DA Đông Tây, đồng ý giao cho Hải Long Land – Bên B làm đơn vị độc quyền phân phối, môi giới bán các lô đất thuộc DA Đông Tây.
Theo khoản 2.3 Điều 2 của hợp đồng, các thông tin về dự án và các điều kiện bán các lô đất do bên A quyết định và thông báo chính thức đến Bên B; Bên B sẽ nỗ lực tìm kiếm, giới thiệu, tư vấn khách hàng mua lô đất của Bên A (khi đủ điều kiện được mua bán).
Nhiệm vụ mà Hải Long Land thực hiện theo hợp đồng thể hiện ở Điều 3 về phạm vi dịch vụ là Bên B cung cấp cho Bên A các dịch vụ: Tìm kiếm, chủ động tiếp xúc, giới thiệu và cung cấp cho khách hàng thông tin về dự án và lô đất để môi giới khách hàng mua lô đất của Bên A (khi đủ điều kiện được mua bán); tư vấn và giải đáp các yêu cầu của khách hàng liên quan đến thỏa thuận, hợp đồng đặt cọc (nếu có), hợp đồng mua bán lô đất và các hợp đồng, giao dịch khác (hợp đồng giao dịch) của Bên A nhằm xúc tiến việc ký kết Hợp đồng giao dịch giữa Bên A/chủ đầu tư và khách hàng. Đồng thời, hỗ trợ Bên A/Chủ đầu tư giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện các hợp đồng giao dịch.
Bên B tổ chức chương trình tiếp thị, quảng cáo về dự án và chương trình bán lô đất của Bên A theo các nội dung, thời gian, địa điểm do Bên A xây dựng/thông báo hoặc phê duyệt và báo cáo bằng văn bản gửi bên A về các phản hồi của khách hàng và kết quả của các công việc liên quan đến các chương trình tiếp thị đã thực hiện.
Phối hợp với kế toán Bên A để Bên A/chủ đầu tư thu tiền mua lô đất từ khách theo hợp đồng giao dịch đã được ký kết giữa Bên A/chủ đầu tư với khách hàng.
Phương thức thực hiện dịch vụ thể hiện (Điều 5 hợp đồng): Trong vòng 24h làm việc kể từ khi nhận đặt cọc của khách hàng (không kể ngày thứ 7, chủ nhật và ngày lễ) Bên B có trách nhiệm chuyển tiền đã nhận cọc vào tài khoản của Bên A. Nếu có chậm trễ vì lý do khách quan, không được quá 48h làm việc. Thông tin tài khoản nhận tiền mang tên Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên.
Khoản 5.6 Điều 5 hợp đồng cũng nêu rõ: Trường hợp Bên B đã chuyển tiền đặt cọc mua lô đất cho Bên A mà Bên A không triển khai ký kết Hợp đồng mua bán lô đất đó thì Bên A có nghĩa vụ trả lại số tiền khách hàng đã đặt mua và chịu phạt cọc tương ứng 100% số tiền đặt cọc cho khách hàng của Bên B.
Như vậy, Hải Long Land chỉ là đơn vị môi giới, phân phối, không đứng ra ký kết với khách hàng bất cứ loại Hợp đồng giao dịch nào, cũng không được giữ tiền của khách hàng mà phải lập tức chuyển cho phía chủ đầu tư - Công ty TNHH Đầu tư đô thị Phổ Yên nếu thu hộ.
Trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư
Mặc dù vai trò, trách nhiệm của Hải Long Land đã rõ ràng như vậy nhưng gần đây đã xuất hiện thông tin cho rằng Hải Long Land lừa đảo khách hàng, dẫn đến tình trạng một số khách hàng “kéo đến” trụ sở Hải Long Land gây sức ép “buộc” Hải Long Land phải có trách nhiệm.
Tìm hiểu nguyên nhân được biết, sau khi UBND huyện Phổ Yên tiến hành điều chỉnh giảm diện tích dự án từ 19,6ha xuống còn 18,6ha và thời điểm này Công ty TNHH Đầu tư Đô thị Phổ Yên đã ký hợp đồng và chuyển kinh phí gần 50 tỉ đồng cho Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng và Quản lý dự án huyện Phổ Yên; diện tích đất đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng là 15,8ha. Theo tiến độ, DA Đông Tây sẽ được đưa vào sử dụng từ quý IV/2015 đến quý IV/2017.
Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì sau một thời gian Công ty TNHH Đầu tư Đô thị Phổ Yên – chủ đầu tư đã quyết định không tiếp tục thực hiện dự án. Trước tình hình trên, ngày 25/8/2020, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ra quyết định thu hồi chủ trương đầu tư, yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư Đô thị Phổ Yên “chấm dứt mọi hoạt động có liên quan dự án”.
Mặc dù đã bị thu hồi nhưng dự án này vẫn vướng phải những “lùm xùm” liên quan đến phản ánh của nhiều khách hàng cho rằng họ đã bị đơn vị chủ đầu tư dự án lừa đảo, huy động vốn trái phép và chiếm dụng vốn.
Bên cạnh đó một số khách hàng cũng đã đến yêu cầu Hải Long Land ký cam kết tiến độ và bàn giao đất, trong khi việc này không thuộc thẩm quyền của Hải Long Land. Nhóm khách hàng này cũng đã có vài buổi làm việc với Hải Long Land nhưng không có bất kỳ căn cứ, tài liệu nào thể hiện Hải Long Land phải có trách nhiệm với dự án.
Theo đại diện của Hải Long Land, thời gian gần đây lãnh đạo công ty đã và đang bị một nhóm người gây sức ép từ nhiều phía. Họ in ảnh, đăng tải thông tin hình ảnh cá nhân của lãnh đạo công ty trên một số mạng xã hội; tổ chức kêu gọi, lập nhóm để kích động, tụ tập rình rập ở cổng trường nơi con lãnh đạo công ty theo học, trực vây tại cơ quan người thân lãnh đạo công ty; in băng rôn, biểu ngữ tại nhà riêng lãnh đạo…gây mất an ninh trật tự khu dân cư. Buộc Hải Long Land phải nhờ tới sự can thiệp của lực lượng Công an.
Trước hành vi của một số người mà Hải Long Land phản ánh, qua trao đổi với một số Luật sư đều cho rằng cho rằng: Nhóm khách hàng đã đặt cọc tiền để mua đất về bản chất là tranh chấp hợp đồng với chủ đầu tư, tức là tranh chấp giữa người mua đất với Công ty TNHH Đầu tư Đô thị Phổ Yên bằng các hợp đồng góp vốn, chứ không phải là tranh chấp giữa người mua đất và nhà phân phối là Hải Long Land.
Mặt khác, việc một số khách hàng liên tục có các hành vi lập nhóm trên mạng xã hội, tụ tập trước cửa trụ sở Hải Long Land - nhà phân phối cho chủ đầu tư là những hành vi có dấu hiệu “Gây rối trật tự công cộng”. Theo đó, cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Đô thị Phổ Yên đối với khách hàng; đồng thời có biện pháp ngăn chặn xử lý nghiêm nhóm người mà Hải Long Land phản ánh nêu trên.
PV
Tội ‘Dâm ô đối với người dưới 16 tuổi’: Lý luận và thực tiễn
