LSVNO - Sau tình trạng chững lại vào hồi giữa năm thì hiện nay, thị trường phân khúc đất nền tại quận 9 thuộc khu Đông Sài Gòn (TP. HCM) đang có dấu hiệu “nóng” trở lại.
Thị trường đang “nóng” trở lại
Theo tìm hiểu của PV, khoảng 2 tuần trở lại đây, tại các cung đường như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Trường Lưu, Long Thuận,... xuất hiện khá nhiều môi giới đứng chào khách ở ven đường. Trong đó, đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện trở thành “điểm nóng” nhất trong thời điểm hiện nay.
Các banner, tờ phướn quảng cáo dự án lại xuất hiện dày đặc ở khu vực quận 9.
Lý giải về nguyên nhân này, anh Tuấn, một “cò đất” tự do tại khu vực quận 9 cho biết, điều này không có gì làm lạ bởi 1 tháng trở lại đây, khi dự án Vincity của Tập đoàn Vingroup nằm trên 2 tuyến đường này đã bắt đầu có những hoạt động cụ thể như bơm cát để san lấp mặt bằng, quây tôn khu vực triển khai dự án, máy móc được đưa vào khu vực bên trong dự án cũng nhiều hơn... thì thị trường nơi này cũng sôi động trở lại.
“Cũng tương tự như thời điểm cách đây khoảng hơn 1 năm về trước, lúc mới có thông tin dự án, hàng loạt công ty môi giới bất động sản đổ về để mở văn phòng hoạt động. Kèm theo đó là đội ngũ nhân viên tư vấn, bán hàng, sẵn sàng túc trực 24/24 và tỏa đi khắp nơi để kiếm khách hàng... và bây giờ cũng vậy, khi dự án triệu đô này có động thái khởi động thì mọi thứ lại sôi động”, anh Tuấn nói.
Bên cạnh đó, những văn phòng giao dịch đã mở trước đó thì trong khoảng 1 tháng gần đây, khu vực này đã có thêm nhiều văn phòng được khai trương mới.
Đơn cử như Công ty TNHH thương mại xây dựng Nam Sài Gòn đang hoạt động chính tại quận Phú Nhuận thì nay đã mở thêm chi nhánh tại đầu đường số 3A (đoạn giao nhau với đường Phước Thiện, quận 9); Mỹ Hưng Land là đơn vị chuyên thuê và cho thuê bất động sản cũng vừa khai trương văn phòng tại đường Phước Thiện. Đặc biệt, trên biển hiệu của sàn giao dịch này còn ghi thêm dòng chữ “Đại lý phân phối chính thức dự án: Vingroup, Khang Điền, MIK...”.
Theo các môi giới, những văn phòng này mở ra chủ yếu là để phân phối các dự án xung quanh và cũng là nơi nhận ký gửi sản phẩm của những nhà đầu tư đã mua từ thời gian trước đó.
Các môi giới bắt đầu xuất hiện trở lại.
Giá bắt đầu tăng
Theo nghi nhận của PV, không chỉ số lượng môi giới và văn phòng giao dịch tại khu vực này tăng, mà giá cả của mỗi nền đất tại đây cũng bắt đầu chuyển biến.
Cụ thể, trong vai khách hàng có nhu cầu mua nền đất để xây nhà, chúng tôi ghé vào một “chốt trực” của môi giới trên đường Trường Lưu (quận 9) để tìm hiểu thì được biết, một lô đất có diện tích 53m2 nằm sau chợ Long Trường được bán với giá 2 tỷ đồng, tương đương gần 38 triệu/m2.
Tương tự, lô đất có diện tích 62m2 cũng nằm sau chợ Long Trường được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng. Như vậy, nếu so với thời gian cách đây khoảng 3 tháng thì giá đất tại khu vực này đã tăng từ 3 – 5 triệu đồng/m2.
Tiếp tục tìm hiểu tại tuyến đường Tam Đa và Long Thuận, nhân viên môi giới ở đây cho biết, một nền đất có diện tích khoảng 50m2 tại khu vực đầu đường cách đây 3 tháng chỉ có giá 30 triệu đồng/m2 thì nay đang được bán với giá 35 triệu đồng/m2. Di chuyển vào sâu bên trong tuyến đường thì giá có mềm hơn nhưng diện tích lại lớn, 25 – 29 triệu đồng/m2 với lô đất 70 - 80 m2.
Đặc biệt, tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, khu vực cách dự án Vincity khoảng 1km, giá đất từ 23 – 25 triệu đồng/m2 trong năm 2017 thì nay đã lên đến 40 – 47 triệu đồng/m2 nhưng môi giới vẫn không có hàng để bán.
“Hiện nay giá đất tại đây rất cao, đặc biệt là những lô mặt tiền đường, anh có tiền cũng không mua được đâu, bởi những người mua trước không hề có ý định muốn ra hàng nên không sản phẩm để bán. Nếu anh có nhu cầu thì em giới thiệu cho anh một lô cũng ở gần đây mà giá lại thấp hơn”, anh Tuấn, một nhân viên môi giới tại đây nói.
Lý giải về điều này, anh Phong, Phó Giám đốc Sàn Đức Linh Real tại quận 9 cho biết, đối với những nhà đầu tư còn tồn lại hàng trong đợt sốt đất vừa qua là những người trường vốn nên họ sẽ có xu hướng chờ thời điểm tốt lên chứ không bán tháo.
“Đa số họ là những nhà đầu tư trung và dài hạn chứ không phải lướt sóng, do vậy, thị trường có diễn biến xấu đi trong khoảng thời gian ngắn cũng không ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư của họ”, lãnh đạo sàn Đức Linh Real nhấn mạnh.
Theo một số chuyên gia trong ngành, khu Đông thành phố đang đứng trước cơ hội bứt phá rất lớn bởi UBND TP.HCM vừa có chủ trương định hướng phát triển khu vực cửa ngõ phía Đông thành "Khu đô thị sáng tạo", chưa kể khu vực này cũng được đầu tư nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, bến xe Miền Đông, các tuyến đường vành đai…
Tuy nhiên, các chuyên gia về bất động sản khuyến cáo, người mua cần phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định “xuống tiền”. Bởi đây cũng là cơ hội hoạt động của một số “cò”, chuyên đi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách bằng nhiều cách khác nhau. Người mua cần phải rất cẩn trọng để tránh tình trạng tiền mất tật mang.
Nguyễn Mến – Sáu Nguyễn
